從5月1日起，你刷父母或親朋的銀行卡為自己買房，這種行為將不再允許。昨天央行營(yíng)管部、市住建委等三部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)履行反洗錢義務(wù)的通知》，明確要求房屋交易當(dāng)事人購(gòu)房款需以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，且必須使用出賣人和買受人的銀行賬戶。
房屋網(wǎng)簽環(huán)節(jié)
需錄入身份信息
《通知》第一條就提出，遵循“了解你的客戶”原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供二手房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋交易當(dāng)事人身份 信息進(jìn)行核對(duì)、登記，并在房屋買賣合同網(wǎng)上簽約環(huán)節(jié)，要求交易當(dāng)事人填寫確認(rèn)相關(guān)的身份識(shí)別表，上傳有效身份證件、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他身份證明文件的復(fù)印 件或影印件信息。
“由于北京地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)反洗錢工作剛剛起步，考慮到房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際情況，我們將履行反洗錢義務(wù)的要求主要集中在交易雙方的身份識(shí)別方面。” 相關(guān)部門負(fù)責(zé)人解釋到，房屋買受人、出賣人和代理人的身份信息只是在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，有關(guān)身份信息為房屋買賣當(dāng)事人基本的身份信息，大部分信息與合 同內(nèi)容相同，由合同當(dāng)事人在填寫、簽署房屋買賣合同時(shí)自動(dòng)生成，由北京市住建委統(tǒng)一保管。“我們也特意提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需對(duì)獲得的有 關(guān)身份信息妥善保管并予以保密，非依法律規(guī)定不得向任何單位和個(gè)人提供。”
買房人付款
需用本人銀行賬戶
“帶著現(xiàn)金來買房。”每遇到樓市上漲時(shí)，購(gòu)房人用大額現(xiàn)金購(gòu)房的消息偶爾就會(huì)流傳坊間，因?yàn)�，房款如何支付可由買家自行決定。但從5月份起，房地產(chǎn)交易資金劃轉(zhuǎn)就必須走銀行轉(zhuǎn)賬方式了。
《通知》第二條規(guī)定， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供二手房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)要求房屋交易當(dāng)事人購(gòu)房款以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，且必須使用出賣人和買受人的銀行賬 戶，通過預(yù)售資金、存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶進(jìn)行資金支付；如發(fā)生退款行為，應(yīng)按原支付途徑，將資金退回出賣人和買受人銀行賬戶。確需使用現(xiàn)金支付的， 需經(jīng)由買賣雙方銀行賬戶完成，辦理該業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行需按照反洗錢相關(guān)規(guī)定，對(duì)當(dāng)日單筆或累計(jì)交易人民幣5萬(wàn)元以上（含5萬(wàn)元）的現(xiàn)金繳存報(bào)告大額交易。
換句話說，買房人必須要用以自己名字開戶的銀行賬戶支付房款，而賣房人也必須用以自己名字開戶的銀行賬戶接受房款，不得使用他人的銀行賬戶。
開發(fā)商中介
發(fā)現(xiàn)可疑交易應(yīng)報(bào)告
《通知》同時(shí)要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在售房、提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，有承擔(dān)識(shí)別可疑交易的義務(wù)和責(zé)任。發(fā)現(xiàn)可疑交易行為，應(yīng)向反洗錢行政主管部門或公安機(jī)關(guān)報(bào)告。
“所謂可疑交易，是指出賣人或買受人身份與其交易的房產(chǎn)價(jià)值存在明顯不相符情況的交易等。”上述負(fù)責(zé)人表示，央行營(yíng)管部將會(huì)同市住建委對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)履行反洗錢義務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；并會(huì)同北京銀監(jiān)局對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行通知的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。
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