“首個自住商品房，我究竟是申請呢，還是不申請呢？”11天過去了，屬于京籍無房戶的小鵬卻還因為害怕成為眾多“分母”中的一個，左右搖擺不定。昨天，恒大公司表示，北京首個自住商品房項目豆各莊御景灣，網上申購登記將于14日18點截止，但購房人急于了解的分配搖號“暫時沒有具體方案”。到底多少人報了名？誰能“搶”到這2000套房？為了“搶”套自住商品房，到底需要熬多久？本報記者多方了解情況，梳理出了大家極為關心的三個問題，并對分配搖號方案進行了“合理化”的猜想。
追問自住房之報名
到底多少人報名“搶”房？
昨天，恒大北京公司在官網上掛出公告，御景灣項目網上申購登記將于14日18點截止。截止時間前，請未注冊登記客戶及已注冊未完成登記客戶，盡快完成網申個人信息登記流程。
11天注冊了多少人？開發商沒有向記者提供確切數字，但從三天已成功注冊8萬人看，“火爆”、“供不應求”、“小概率中簽”三個詞，已成為御景灣項目的標簽。因為，被定位為面向“夾心層”的自住房，向所有具備購房資質的人開放。無論是京籍、外地戶籍，只要符合限購政策，就能申購自住房。
追問自住房之分配
搖號方案到底何時出臺？
2000套房如何分配搖號？按照此前政府公布的方案，自住型商品房項目取得預售許可或辦理現房銷售備案后，由房地產開發企業組織公開搖號，確定購房家庭的選房順序。但是，今天上午，記者就此詢問恒大北京公司，開發商表示暫時沒有具體方案，要由相關主管部門統一公布。
“2000套房子肯定不夠，但怎么分配，幾率可不一樣。”小鵬告訴記者，申購人中猜測著各種版本，但不知道究竟哪一個才是“正版”的搖號方案，讓他對于自己成為哪個范圍的“分母”心里沒底。
小鵬的擔憂并非空穴來風。大學畢業三年半的小鵬，今年27歲，已經跨入了京籍無房戶的優先購買門檻。可他告訴記者，僅僅是他的同班同學中，同樣屬于優先的人就超過了10人。“只要是還‘待字閨中’、沒買房的，都在優先之列。”近一年來，班里有半數的同學都紛紛邁入了“房奴”的行列，可仍有一半屬于買不起房的“夾心族”。自住房因此成了剩下的一半同學的一次機會，還是那種愿意用光多年“運氣”以求中一次的機會。
“我和我的同學們現在最想知道的，就是2000套到底怎么搖。”小鵬向記者提出，既然網上申購都已進入尾聲，搖號方案是不是也能盡快公示。“您瞧，政府部門出臺一項事關民生的政策，不僅提前公示，還會有意見征集期，征詢市民的意見。自住房牽涉到如此大面積的購房人，不給發表意見建議的機會，開發商至少可以提前公布搖號方案吧，也讓大伙兒吃顆‘定心丸’。”
追問自住房之煎熬
申請自住房
到底有多難？
2000套房，三天就引來了8萬人，“僧多粥少”的局面，也意味著絕大多數申購了御景灣項目的市民，還得準備下一個甚至幾個項目的申請。而這一點，讓許多體驗過網絡“癱瘓”的申請人叫苦不迭。
已在網上提交了御景灣報名申請的外地人張先生就有此煩惱。他是屬于外地戶籍但符合購買資格的“北漂一族”，一年前結了婚，名下無房，妻子也是外地人。按照要求，已婚申請人得現場提交婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件。為此，他剛回老家開了婚姻證明和戶籍證明等，就等著報名結束后去現場交材料、資格審核。
“昨兒我才弄明白，每個自住房項目都得單獨申請。”張先生粗略算了下，御景灣一個項目，從報名到資格審核結果出來，前后得歷時兩個月上下。如果每個項目都得經歷一次網絡“癱瘓”，跑一次項目現場，再等待兩個月，無論對購房人還是審核部門，都是一項巨大的工程。“我就有種想法，能不能把申請統一到一個平臺上呢？”
搖號方案猜想之1
2000套會不會全給輪候家庭
“既然政策中提出了優先購房家庭和非優先購房家庭兩類人群，那首個項目會不會都給優先家庭，尤其是那些等了多年的保障房輪候家庭？”小鵬聽到的各種版本中，2000套房全給輪候家庭，既是最早被提出的版本，也是最讓多數人百爪撓心的版本。
按照此前公布的數據，本市已進入輪候環節的經適房、限價房輪候家庭約有13萬戶。記者假設，這些輪候家庭中的10%申請了御景灣并通過審核，中簽比例就接近1比7，7個輪候家庭中有1戶最終能選到房。如果輪候家庭中的20%申請了御景灣，那中簽比例就是1比13，13個輪候家庭中有1戶能選到房。熱銷的“日光盤”，通常也就是1比7或1比8的比例。
搖號方案猜想之2
2000套會不會全給優先戶
坊間流傳的第二個版本，是2000套房源會分配給“優先戶”，即經適房、限價房輪候家庭和京籍無房戶家庭。
北京戶籍家庭中究竟有多少屬于無房戶？這個數據找不到官方統計。假設前三天成功報名的8萬人中，有50%屬于優先戶，那么中簽比例就是1比20，20戶優先家庭中只有1戶能選到房。
搖號方案猜想之3
2000套房中會不會
有非優先
此前市住建委公布的方案中提到，搖號時優先家庭和非優先家庭將分別搖出順序號，然后依次組織按順序選房。御景灣的2000套房源，會不會撥出一小部分給非優先家庭呢？這個中簽比例已無法簡單算出。但有一點可以確定，搖中一套房的難度將會成倍增加。
搖號選房最快
明年才能啟動
御景灣網上申購完成后，下一步要怎么做？根據開發商公布的申購流程，網上申請結束后，還需要陸續進行通知、現場登記、住建委審核三個階段，才能進入搖號選房程序。
申請人需要攜帶相關資料，到御景灣項目銷售中心進行現場登記。按照北京市限購政策相關要求，現場要提交購房家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件。其中，非本市戶籍居民家庭，提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件、購房申請人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、有效暫住證等材料。經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，需提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。
接著，經初審符合條件的購房家庭，在本市自住型商品房資格審核系統中填報提交資格審核申請。市住建委、公安、民政、社保、地稅等部門，在20個工作日內，對購房家庭的房產、身份、戶籍、婚姻、繳納社保及個稅情況進行審核。通過資格審核的申請家庭，方可參加搖號。因此，御景灣的最終搖號，最快也得到明年年初才能啟動。
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