本市公租房租金補貼標準分6檔 最低負擔5%
從下月開始，通過公開搖號承租了公租房、符合人均月收入在2400元(含)以下等條件的城鎮戶籍家庭，將獲得政府提供的租金補貼，補貼共分6檔，市民將自掏租金的5%到90%。昨日(27日)，市住建委正式發布了公租房租金補貼標準以及補貼的申請、審核、發放等程序正式發布實施。
2012年3月19日至3月26日，市住房城鄉建設委就公租房租金補貼標準、租金補貼申請、審核、發放等有關問題向社會發布了征求意見稿，廣泛征求社會意見。市住建委相關負責人表示，在此期間，很多市民通過信件、傳真、熱線電話或電子郵件等多種方式提出了建設性修改意見。正式印發的文件廣泛吸收了社會各界的意見和建議，對公租房租金補貼的發放管理等進行了更為詳盡的規定。
各家庭可對照標準申請補貼
據了解，公租房租金實行“市場定價、分檔補貼、租補分離”政策。符合廉租房保障條件的家庭承租公租房，或者同時具備4項條件的城鎮戶籍家庭承租公租房，可以申請租金補貼。這4項政策分別是申請當月的前12個月里，家庭人均月收入不高于2400元；除了承租的公租房外無其他住房，或雖有其他住房但已騰退；3人及以下家庭總資產凈值57萬元及以下，4人及以上家庭總資產凈值76萬元及以下；所承租的公租房必須是通過公開搖號的方式獲得的。
廉租房家庭承租公租房補貼的分3檔，分別是符合廉租實物配租條件的城市低保家庭，補貼房租租金的95%；其他符合廉租實物配租條件的家庭，補貼房屋租金的90%；符合廉租租金補貼條件的家庭，補貼房屋租金的70%。符合廉租條件的家庭承租的公租房，建筑面積低于50平方米(含)的按標準給予補貼；高于50平方米的，超出面積的租金不予補貼。
其他家庭也分為3檔給予補貼。人均月收入1200元及以下的家庭，補貼房屋租金的50%；人均月收入在1200元(不含)以上1800元(含)以下的家庭，補貼房屋租金的25%；人均月收入在1800元(不含)以上2400元(含)以下的家庭，補貼房屋租金的10%。城六區其他家庭承租的公租房建筑面積低于60平方米(含)的按標準給予補貼；高于60平方米的，超出面積的租金不予補貼。
遠郊區縣標準6月1日前公布
市住建委相關負責人表示，遠郊區縣申請租金補貼的家庭人均月收入、家庭總資產凈值條件由區縣政府自行確定，其余條件與城六區一致，并報市住保、財政部門審核，要在6月1日前公布實施。
同時，本市其他區縣超出廉租住房保障條件的城鎮戶籍家庭公租房租金補貼占房屋租金的比例、租金補貼建筑面積上限應與城六區一致，家庭人均月收入分檔線由區縣政府確定，報市住房保障管理部門、市財政部門審核，于2012年6月1日前公布實施。
已經入住居民可補領補貼
“我們春節時就住進來了，不知道這前幾個月的租金補貼還補嗎？要補的話，怎么補？”網站發出通知沒多久，本報曾經追訪過的遠洋沁山水公租房住戶曾濤就給記者打來了電話，急切地想知道前幾個月的租金補貼怎么辦。
“以前的文件都是不追究既往，但這次文件的約束時間不一樣。”遠洋沁山水管理方相關負責人告訴記者，之前入住的公租房家庭，可以通過同樣的渠道補領租金補貼。
公租房產權人每月5日(含)前須在系統中確認上月公共租賃住房租金交納情況，并通過系統報送區縣住房保障管理部門。區縣住房保障管理部門通過系統生成公共租賃住房租金補貼應發明細，確認后于每月20日前通過銀行將租金補貼發放給租金補貼家庭。
而租金補貼家庭應當在領取租金補貼的次年起，每年的4月向產權人領取并填寫《北京市公共租賃住房租金補貼家庭情況年度申報表》，持相關證明材料如實向戶籍所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府住房保障管理部門申報家庭人口、收入、住房、資產等變動情況。家庭人口、收入、住房、資產等未發生變動的，也須向戶口所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府住房保障管理部門申報。
居民惟一要注意的問題是，對未按規定進行年度申報的租金補貼家庭，區縣住房保障管理部門將于5月起停發租金補貼，并向其下發《北京市公共租賃住房租金補貼停發通知單》。領取公共租賃住房租金補貼家庭補報家庭變化情況的，自審核合格的次月起恢復發放租金補貼，但停發期間不予補發。
業內觀點
公租房上市 今年市場租金將趨穩
遠洋沁山水公租房整棟樓里，有4個單元還在空置。“近期海淀區還將有一部分租戶入住，石景山的公租房家庭也將在勞動節以后入住。”公租房運營方相關負責人說。
此前，部分城市首批推廣的公租房由于地段、價格等原因，申請人寥寥無幾。但鏈家地產研究部研究員陳雪認為，在公租房即將大量竣工的2012年，北京并不會出現這種情況。
“首批公租房主要配租方為低保家庭、廉租房家庭及其他低收入家庭，低端保障的意味十分明顯。”陳雪說，北京當前保障性住房需求極大，短期內仍處于需求遠高于實際供應。
而北京的土地供應計劃中提出，保障性住房規劃在住宅用地供應中占比達30%。其中大部分都為公租房，因此公租房在未來的布局趨勢會基本與普通住宅保持一致。其次，公租房價格3年不變，即便供應初期與市場差異的比例僅僅在10%至20%。
“在租賃市場自身調節逐漸向好的情況下，公租房的配租和租金補貼能夠更好的促進租賃市場未來租金上漲壓力減輕。因此預計2012年，北京租賃市場的租金漲幅可能低于最近3年北京租金年均漲幅。”陳雪說。
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