昨天(23日)，兩名工作人員正在進行現場抽簽，確認搖取種子號的代表家庭。
匯星苑自住房項目示意圖
眼前的大屏幕正在不斷滾動著一組組人名和數據，坐在第二排4號位置上的自住房申購家庭代表邊淑敏阿姨正努力想看清楚是否閃出了自己的名字……昨 日（23日）下午2時30分，本市啟動首批自住房搖號，現場只用18分12秒就產生了3764戶中簽家庭，其中一半將成為本市首批享受自住房的家庭。自 此，通過自住型商品房滿足本市“夾心層”住房需求的大幕正式拉開，預計到今年年底，市場上將供應共計7萬套自住房。
搖號過程全程公證
家庭代表上臺搖號
北京方正公證處的公證員王濤入行已經10年，早幾年雙色球和體育彩票直播時，攝像鏡頭經常掃過他那稍顯稚嫩的臉。但在昨日的自住房搖號現場，他已經成為一個挑大梁的公證能手。
為了避免“貓膩”或者現場出現人為操作數據的狀況，這次搖號的電腦、選出現場代表的數字球都由公證處提供。搖號開始后，工作人員端上了一個完全 透明的玻璃缸，從王濤手中接過了裝有12個紅球的密封箱，編號1到12的12個球表示到了現場的12位家庭代表。攪拌幾下，工作人員抽出了第一位家庭代 表，頓了十幾秒之后，他又抽出第二位家庭代表——自住房申請人王滔。
一直租房住的王滔，自然希望自己能成為最終購買自住房的幸運者之一，但也知道匯星苑的房子在優先家庭中的供求比為1：68。“不敢抱太大希望，來看看也好。”他說。
隨后，工作人員從王濤手中領取了貼好封條的數據庫光盤。讀取光盤后的系統顯示，開發企業為北京金隅嘉業房地產開發有限公司，項目名稱為金隅匯星苑，可售房屋套數為1882套，確認申購家庭為172563戶，初步審核通過為165514戶，其中優先家庭127638戶。
優先家庭為本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲；經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。持有《北京市工作居住證》的家庭，以及駐京部隊現役軍人和現役武警家庭視同于本市戶籍家庭。
在搖號中簽的3764戶家庭中，第1號至第1882號為正選組選房家庭，第1883號至第3764號為備選組選房家庭。正選組家庭完成選房后房源如有剩余，則備選組家庭可按照搖號順序選擇剩余房源，具體選房時間等待另行通知。
王滔和另外5位現場代表，依次上臺拍出了3、3、8、6、0、2這6個數字，這數字將組成一個6位種子數，帶入抽取并排序得出中簽結果的“線性同余”公式，并得出最終結果。
“現場最重要的是隨機產生種子數。只要種子數確定了，在固定的樣本庫中抽取固定的數量，其結果勢必是一樣的。”國家標準委員會市場、民意和社會調查標委會技術委員會專家，中國人民大學統計學院教授杜子芳說。
現場監督員履職教授盯住搖號系統
種子號產生之后，工作人員點擊軟件上的按鍵，電腦開始搖出購房順序，數十秒后，大屏幕上出現了搖號結果。
在邊阿姨同一排的另外一側，監督席位上還有位頭發盤得一絲不亂的女士正反復比較著大屏幕和搖號系統，一邊履行著自己的監督職責，一邊也想找到結果名單中是否有熟悉的名字。
她是這次搖號的現場監督員王玉梅，王女士是中國政法大學教授和市人大代表。“我的學生中就有些人申報了自住房，也會擔心搖號是不是完全公平、公 正和公開。”王玉梅說。王玉梅還離席查看了搖號使用的電腦，普通的聯想筆記本，很多人都在使用的Win7程序，工作人員直接從移動硬盤導入程序運行，再直 接將結果刻盤封存，整個流程一氣呵成。
在人大代表中，王玉梅的“較真兒”是出了名的。很多市人大代表都知道，王玉梅曾經在一次執法檢查中當場撥打了宣傳畫冊中已經不提供服務的熱線電話，直接戳中了被檢查對象的“痛點”。但在這次搖號過程中，王玉梅沒找到“毛茬兒”。
“自住房解決的是‘夾心層’問題，他們買不起商品房又不能享受住房保障待遇，北京市既然下決心要滿足他們的住房需求，就要做得公平、公正、公開。”她說。
發布方式曾“糾結”
搖號結果當場上網
15時整，搖號系統保存了一份不能隨意修改的PDF文件、工作人員刻盤之后，主持人公布搖號已經完成，記者們蜂擁而上，將開發商團團圍住詢問下一步選房流程時，在一個不起眼的角落里，兩位年輕人打開電腦，開始將光盤上的PDF文件回傳到市住建委后臺，準備上網。
“本來曾經計劃將公證處公證刻錄的光盤帶回市住建委再發布，但是考慮到很多市民會等得著急，上午才臨時決定現場上傳。”市住建委相關負責人說。
第一次搖號的整個流程其實已經彩排多次，但只有在昨天上午，現場悄悄裝起了一條單獨的網線，為最快讓市民知道結果做準備。
早在幾天之前，市住建委相關負責人注意到網上的一篇帖子，一位網友希望能夠當場看到搖號結果，以防在搖號結束、結果上網過程中再出現什么問題。在倒數第三次碰頭會上，這位負責人將這個問題提了出來：“回到建委再讀盤上傳確實更保險，但怎么能讓這個過程變得更透明？”
自住房設計的出發點，就是讓無力購買商品房的老百姓能夠在公平公正公開的條件下，購買到相對合適的產權型住房。由于其中存在30%的價格差異，擔心出現“黑幕”也是參與搖號人群的心理之一。
“當場傳吧，保證安全的情況下，能快盡量快。”主要負責人拍了板，現場為此多出現了一組工作人員。在媒體將主席臺圍得水泄不通之時，他們將搖號 結果加密，通過專線傳回市住建委后臺，15時24分，市住建委官方網站http://www.bjjs.gov.cn/ 和北京金隅嘉業房地產開發有限公司官方網站http://www.bj-gem.com.cn/ 均公布了搖號結果。
“未來還有很多項目在遠郊區縣，這次嘗試成功后，我們將會繼續做試驗，爭取讓老百姓更早看到搖號結果。”相關負責人說。
馬上就訪中簽第一人：很幸運但要趕緊湊首付
“阿星，你趕緊買彩票去！”接近15時，同事一嗓子，讓正在埋頭辦公的王阿星有些摸不著頭腦：“怎么了？”
“你中簽了！第一個選自住房！”同事站起來，拍著他的肩膀說。
王阿星這個名字，從昨天下午開始在網上傳開，各路人馬紛紛開始打聽這位幸運者到底是誰。本報記者對他進行了專訪。
“說實話，我都忘了當時怎么進行現場確認的。”這個30歲的大男孩兒有點靦腆，家里找房子、報名自住房的事兒主要是媳婦在操持，他說自己“說不上話”。
去年冬天，王阿星在媳婦的一步步“指導”下，報名申請了恒大御景灣項目。為了現場確認，他還提前請了一會兒假。隨后申報其他項目時，媳婦全面接盤，他糊里糊涂地就當上了“狀元”。
得知王阿星搖中自住房馬上要選戶型，有些同事似乎比他還興奮，這讓他覺得有點怪怪的。“我也是喜憂參半的，要選房就要開始忙著湊首付，這每平方米2.2萬元的價格，還不是很便宜啊。”他說。
但一個固定的家，對這個大男孩來說已經是必需品。自從研究生畢業在北京落戶之后，他和妻子已經搬過三四次家，首先是在打隔斷的群租房里組成了小家庭，住得稍微寬敞點兒了又迎來了一個寶寶，隨后老人也一起住，如果買到自己的房子，全家就能踏踏實實奔小康了。
“不管怎樣，感覺很幸運，肯定是好事兒。”他說。
記者手記
7萬套自住房上市意味著什么？
7萬套自住房上市將為本市保障房輪候家庭和“夾心層”帶來什么？
一些人在這個城市拼搏，卻難以憑一己之力在這里擁有一個屬于自己的安穩的“窩”。于是政府決定讓利，通過降低土地財政收益，來承擔自住房價格內30%的成本。通過這樣的自住型商品房模式，讓一些已經有所積累的人買得起房。
從去年開始，7萬套自住房要上市的消息，在一定程度上拉低了商品房交易價格，剛需購房人看到了改善生活質量的希望，而投資客可能將再次被擠出房地產市場。
7萬套自住房，為一個個家庭和他們的家庭成員帶來了希望。
他們也許曾經在保障房序列中輪候，但在收入增加后，卻不在保障范圍之列，他們卻發現自己攀不上曾經高企的房價；
他們也許剛在北京扎根，未來有著大好的前途，卻一次次在不同的出租房中顛沛流離；
他們也許馬上要結婚，想給愛人歸屬感；
他們也許有了自己的孩子，想給孩子穩定的學區。
大批量自住房上市將幫助他們早日實現自己在北京的安居夢。
新聞延伸本周六開始選房
每平方米2.2萬元
金隅嘉業發布了金隅匯星苑的選房公告：從6月28日（本周六）到30日（下周一），選房家庭可以到位于北五環的奧林匹克森林公園國家網球中心蓮 花球場選房。業內人士提醒，由于土地出讓時就規定了這個自住房項目的限價為每平方米2.2萬元，因此在剩余房源足夠的情況下，可以“好好挑”。
選房公告顯示，金隅匯星苑位于朝陽區高井地區，共有房源1882套，其中一居室302套，二居室1430套，三居室150套。金隅嘉業相關負責人表示，購房人在選房時將按照搖號的大排名順序選房，只要還有剩余房源，一居到三居可以隨便選擇。
對于從來沒有選房經驗的剛需購房人來說，銷售單價一模一樣，怎么才能判斷好樓層、好戶型呢？這位業內人士說，金隅匯星苑是板塔混合結構，這種結 構通常會出現兩種戶型，即南北通透的偏大戶型和純朝南的偏小戶型。如果預算足夠，能夠產生對流風的南北通透戶型要好于純南的小戶型。按照其他普通商品房的 定價規律來看，通常一棟樓內最靠邊的單元能實現南北東、南北西三方向通透，能夠實現明廚或者明衛，因此價格也更貴。其中南北東通透又因為一早就能多一間房 子進陽光，比南北西通透的又貴些。
“至于樓層選擇，通常情況下是樓層數一半以上、又非頂層的房源要比其他樓層的房源貴。”這位業內人士說。以匯星苑的21層樓為例，11層到20層的樓層較好，16、18等數字比較“順”的樓層通常最早被挑走。
“至于很多商品房小區中稱呼的‘樓王’，通常指整個小區最中心或者最高的一棟樓。這棟樓通常因不臨街而比較安靜，能直接看到小區最好的綠化景觀，因此在自由定價的時候通常比較貴。”這位業內人士建議，排號靠前的人可以先選擇這種樓房的房間。
選房提示
■帶好資料
在本市房地產調控政策中，持有北京市工作居住證的家庭和駐京部隊現役軍人、現役武警家庭都被視同為北京戶籍家庭。中簽者選房時應帶著以下資料：
（1）本市戶籍居民家庭提交申請核驗人及家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件；
（2）駐京部隊現役軍人和現役武警家庭，還應提供軍（警）身份證件（軍官證、警官證）原件和復印件；
（3）持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》原件和復印件；
（4）經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，還應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》原件和復印件。
如是集體戶口，應提供集體戶口首頁復印件并加蓋公章、本人頁原件及復印件一份。購房人及配偶（如已婚）提供的戶口簿中的婚姻狀態應與提交的婚姻證明文件保持一致。
■親自到場
每個選房家庭只能有2名家庭成員進入選房場地選房。每組選房家庭選房時限為不超過3分鐘，如在規定時間內未完成選房的，后續購房人可同時進行選房。
公告中顯示，選房必須購房人本人親自到場，如確因特殊原因不能到場的，可委托他人代為選房。受托人除上述第四條中需攜帶的資料外，另需攜帶經公證處公證過的授權委托書原件一份及受托人身份證原件及復印件一份。
■最好準時
選房家庭應按建委和金隅網站發布的《金隅匯星苑選房客戶到場時間表》中通知的選房開始時間提前10分鐘左右到場等候選房。選房時，工作人員按搖 號順序呼叫選房人姓名，選房人未到場或不作應答的，視為遲到，由工作人員呼叫下一選房人，順序選房。遲到的選房人在選房截止時間（即2014年6月30日 17時）前到場的，其選房順序輪至其到場之時正在選房的家庭組末尾；在本次選房截止時間（即2014年6月30日17時）前仍未到場的，視為放棄本次選房 資格。
■備好定金
金隅嘉業相關負責人說，購房人所選房源一經簽字確認，不得更換。完成選房后，購房人應同時交納10萬元整的定金并簽訂認購書。選房現場只能刷1 張帶“銀聯”標記的銀行儲蓄卡，不能刷信用卡。為了保證順利付款，這位負責人建議至少提前兩天存入定金，并多存10元。值得購房家庭注意的是，現場不收取 現金及存折，定金計入購房款。如購房人未能在規定時間內交納足額定金，則視為放棄本次選房資格。
■騙購重罰
市住建委相關負責人表示，在開發商向建委提供選房名單之后，市住建委將再次啟動一輪核查，再次對購房人名下房產、婚姻狀況進行核對。如果有購房 人通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房，一經查實，金隅嘉業將與其解除購房合同。購房家庭將承擔相應經濟和法律責任，且5 年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
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