由符合條件的家庭承擔房屋建設費用,由政府提供建設用地合作建房,這種合作型保障房是北京的一個創舉。京華時報記者昨日獲悉,北京試點的4個合作型保障房項目近期將陸續啟動分配。目前測算出的購房家庭需承擔的房屋建設費用為每平方米5000元到6000元。
《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》已經市人大常委會兩次審議,該條例創造性地提出了租賃型保障房和合作型保障房兩種基本住房保障方式。此 前,北京已選擇豐臺高立莊、石景山南宮、石景山五里坨、通州土橋4個項目進行合作型保障房試點,共計可提供房源5000套,均由公租房改為合作型保障房。
據市住保辦介紹,正在試點的4個合作型保障房項目,近期將陸續啟動分配。該類住房面向本市保障房備案家庭,對于收入更少的經適房家庭會優先分 配,購房家庭只需承擔房屋建設費用,包括建安成本,小區內水電氣熱、綠化等配套建設成本,管理費以及企業代建利潤等。目前試點項目的房屋建設費用正在測 算,平均下來在每平方米5000元到6000元。
在上述4個試點項目中,石景山和豐臺已經啟動“預登記”公告程序,以調查被保障家庭的購房意向,其中石景山南宮項目已經結構封頂。
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何為合作型保障房
合作型保障房是指符合保障條件的居民家庭和政府合作建設,由家庭承擔房屋建設費用,由政府提供建設用地,限定住房面積,并實行封閉運行管理,居民家庭退出時,由政府組織回購的住房。
這里所說的房屋建設費用,包括房屋建設安裝費、配套建設費、代建費用等,具體金額由區、縣價格部門會同住房保障行政管理部門確定。合作型保障房的單套建筑面積控制在60平方米以下。
購房是否擁有產權
據市住保辦負責人此前介紹,合作型保障房不發放產權證,居民家庭擁有部分產權還是長期使用權,需要根據試點情況、居民認可程度來看,試點達成共識后才會寫入法律。但可以肯定的是,不允許出租、出借。
申購需要什么條件
目前確定的申購條件是北京市城鎮戶籍人員,無房家庭都可申請,但過去享受過各種政策性住房、福利性住房的家庭不能再申請。在將來的分配中,如供求矛盾比較大,合作型保障房的分配將有順序性,低收入家庭將優先。
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