監管步步收緊，房地產眾籌平臺悄然退市
隨著“眾籌”在各個領域風生水起，汽車、房子這樣的大物件，也開始加入到“湊份子”購買的隊伍中來。然而，最近記者調查發現，多家房地產眾籌平臺的網站顯示“無法進行訪問”或停止更新。
原本火熱的房地產眾籌，為何悄然退市？業內人士表示，鑒于目前國內對眾籌的相關規范尚處真空，不少平臺打著眾籌的旗號，利用信息不對稱，利 用投資者的錢為平臺置辦房產，而投資者并沒有真正享受到物權或產權上的投資回報。投資者更要當心眾籌平臺卷錢跑路，到頭來“竹籃打水一場空”。
愿望是美好的 湊錢買房等升值
隨著新一輪房產調控新政落地，買房子的門檻提高了。
“雖然一直在調控，但房價肯定不會跌。”上班族小李最近尋思著與兩位好友“眾籌”一套房。“幾年后，等我有了購房資格，就把這套房變現賣了，那時肯定已經升值了。”
小李說，他和兩個朋友瞄準了一套40多平方米的二手房，售價200萬元出頭，算上稅費每人需拿出約70萬元。三人約定，如要出售房子，需在購房后的2年到5年期間內，且至少有兩個出資人同意才行。
除了像小李這樣熟人“湊份子”買房，不少眾籌網站也進軍房地產業務。在“無憂我房”的網站上，十多個位于朝陽、海淀、門頭溝和石景山等地區的普通住宅項目在融資，該平臺通過VR技術提前讓投資者看到房屋效果，等房屋眾籌建好后再進行分紅。
然而，在蘇寧金融研究院互聯網金融研究中心主任薛洪言看來，這個起初盛行于科技文創行業融資的“眾籌”方式，在房地產行業蔓延擴散，有點“變了味兒”。
薛洪言介紹，目前國內房產眾籌大概有三種模式：一是賣房或預售房的營銷模式；二是出讓商業地產的收益權經營模式；第三則是將原本不可分割的產權，在持股平臺上進行分割出讓。
比較典型的案例之一，是2015年碧桂園的上海嘉定項目以“一平方米”作為眾籌單位，投資者可購買，在樓盤完成后，就擁有了某一套樓房整體或者部分的權益。之后，投資者可選擇眾籌權利轉為產權、直接擁有該套住房，或是委托開發商賣房后轉成收益權。
現實是殘酷的 房產眾籌被叫停
記者近日嘗試打開一家房地產眾籌平臺的官網，頁面卻顯示“無法訪問”。而另一家“拼房網”的首頁則好久沒有更新了，“火熱融資”“轉讓推薦”“成功案例”等內容板塊空無一物。
記者看到，該平臺最新的項目更新為2016年8月3日發布的“中糧錦云項目出售公告”。頁面信息顯示，該項目已于2016年7月31日以 450萬元出售，總收益率預計為20%左右，一到兩個月回款，具體以實際回款時間及金額為準。之后，便沒有新的房地產眾籌項目上線了。
這與近日深圳互聯網金融協會對房地產眾籌企業下發的“最后通牒”不無關系。11月10日，該協會要求，一個月內深圳房地產眾籌完成清理整頓。
早在今年4月，該協會就已發布《關于停止開展房地產眾籌業務的通知》，全面叫停房地產眾籌，要求正在募集的項目立即停止募集并歸還投資人資 金；已募集完畢的項目，立即下線并不得繼續提供任何服務或收取任何費用。任何企業不得通過更改名稱、修改資金用途、轉為線下籌集等方式變相繼續開展業務。
據不完全統計，當時涉及房地產眾籌業務的平臺將近10家，在6月底左右，幾乎所有的平臺已終止上新項目。其中，“愛房籌”已將近5個月沒有再上新項目，而“拼房網”則表示“暫時不做了”。
風險是很大的 大額投資需謹慎
那么，“湊份子”買房究竟靠譜嗎？為何引發相關部門頻頻出手？
“這幾種類型實際上都背離了眾籌的本質。”薛洪言認為，“房地產眾籌也好，汽車眾籌也罷，其實并不靠譜，以低于市場價值的錢籌集一套房或一輛車，在短暫持有幾個月后再賣出，通過低買高賣來賺取差價獲得收益。有點像之前的1元奪寶，具有一定的博彩性質。”
同時，這種“湊份子”買房的方式也被一些炒房客拿來投機，“蚍蜉撼大樹”。在業內人士看來，叫停房地產眾籌業務是此前叫停、清查“首付 貸”，防止投機性炒房舉措的延續。這些房地產眾籌平臺的項目大多集中在土地資源緊缺、房價高企的一線城市，投資者從短線交易從中獲利，哄抬房價，不利于樓 市的健康發展。
值得注意的是，不少投資者盲目關注收益，并未注意到其中暗藏的風險。
“國內不少投資者急于在短期內獲得收益，不少平臺推出了7天、15天、1個月這樣的短期投資。平臺利用信息不對稱，投資者注冊時同意的協議不少都是債權，而非真正的物權或產權。”盈燦咨詢眾籌研究員陳摯說。
據我國《物權法》，房屋實行登記制，房屋共有人的信息須全部體現在《房產證》上。如果《房產證》只登記了一個人的名字，那么該房屋就是該人的私有財產，而非共有。
“一個房產證上不可能寫100個人的名字，房子最終還是平臺的，只是暫時用投資者的錢買到了房產。但投資人對房子幾乎沒有處置權，而所獲收 益大多是用后入局人的錢還前面人的錢。”陳摯說，“所以，最終房子賣了多少錢，投資人并不知道。目前也沒相關的政策去明確到底該如何操作。平臺這些不透明 的信息，對投資人來說暗藏風險。”
對此，薛洪言也提醒廣大市民，目前做房地產眾籌的基本是小平臺，投資者要謹防平臺卷款跑路的風險，當心最后“竹籃打水一場空”。
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