世邦魏理仕發布今年二季度北京優質物業市場回顧及展望
商業地產服務公司世邦魏理仕12日在北京發布《2012年二季度北京優質物業市場回顧及展望》。報告顯示，北京優質物業租賃市場在2012年二季度走勢平穩。預計三季度各類物業市場走勢仍將延續二季度市場變化趨勢。
2012年第二季度，寫字樓和工業物業租賃市場持續供應短缺，供不應求的矛盾愈加突出，租金繼續上升，但上述兩類物業租金經過前期大幅增長后，其上升勢頭漸趨平穩。優質零售物業市場方面，受新增項目影響，優質零售物業租金出現小幅下滑。
北京寫字樓租賃市場表現平穩，市場吸納量略有下降，租金繼續上漲，空置率下滑。經歷了四個季度租金連續大幅增長，本季度北京寫字樓租金漲幅放緩，現北京優質寫字樓租金報價為每月每平方米401.3元，較上季度升幅3.7%，而本季度寫字樓整體4.0%的空置率是1995年以來最低水平。
世邦魏理仕預計，年內北京僅有21.7萬平方米寫字樓供應，新增量明顯不足，供應吃緊的壓力將依然持續。而需求總量將在高位運行的趨勢表現明顯，市場空置率將隨著空置面積逐漸減少持續走低，這也預示著北京寫字樓租金在2012年內仍將呈上升趨勢。
報告分析，受新項目整體租金水平相對較低的影響，本季度北京優質零售市場首層租金環比下降1.8%至每天每平方米38.0元。市級核心商圈中，王府井商圈優質零售市場首層租金受新項目入市影響較大，CBD商圈和西單商圈優質零售市場首層租金季內保持在較為穩定的水平。未來幾個季度，仍將有大量的新項目陸續進入市場。隨著新項目的不斷成熟以及市場需求的持續增長，預計未來租金將水平將維持在較為平穩的水平，空置率將緩慢下降。
報告同時顯示，2012年第二季度，北京市工業土地價格有微降。受本季度內土地成交價格低于市場平均售價的影響，本季平均工業土地價格環比下降0.3%至每平方米1,885元人民幣。主要優質工業物業租金繼續保持穩定增長勢頭，物流倉儲和工業園區研發用房租金分別環比上升2.5%和2.6%至每月每平方米35.3元和125.6元人民幣。
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