徐州新沂四大房企因借高利貸悉數崩盤

    經常到新沂的人會發現，以前滿街的奔馳寶馬，似乎一下子都消失了。伴隨著當地密集的民間高利貸項目一個個崩盤，虛擬的財富光環終于褪去，這個曾經豪華車遍地的縣級市，正進入有別于往日繁華的時期。

　　對于新沂而言，言及高利貸，便不能避開新沂“四大財子”，這也是新沂以及徐州地區民間高利貸亂象的一個突出部分。

　　所謂“四大財子”，是新沂當地人給當地聲威顯赫的四家房地產開發商老板起的綽號。他們分別是新沂鄂爾多斯地產公司老板金訓華、新沂市中通房地產公司老板劉文中、新沂永恒房地產集團老板張以江、新沂市風景房地產公司老板陸子飛。

　　只是時至今日，上述“四大財子”已經悉數“隕落”。《第一財經日報》記者調查顯示，這皆事發于房地產調控后，其資金鏈日益繃緊最終斷裂，無法償還高額民間集資。

　　目前，金訓華處于取保候審狀態，旗下主要資產均已經被抵債；陸子飛被公安機關控制，政府工作組已經介入收拾殘局；劉文中已經被公安機關立案；只有張以江仍在正常工作，但也陷入了困境，正與各方協調以房抵債、債務重組和剩余地塊重組事宜。

　　房地產調控至今，新沂本地的開發商已經所剩不多。

　　錢堆起來的爛尾樓

　　去年下半年以來，新沂每一次有大老板不能按時還錢或者跑路的消息，都令債權人心驚肉跳。

　　所謂按時還錢，是民間借貸的普遍規則，即每個月在約定日期將利息支付給債權人。幾年來，正是每個月都能按時收到利息，逐漸穩住了債權人的信心。而債務人一旦開始不能按時償還，往往就意味著危機突然而至借新還舊的鏈條已經繃斷了。

　　在新沂，幾名民間借貸的債權人告訴本報記者，崩盤是從去年6月開始，現在“已經崩得差不多了，沒剩多少了”。

　　“錢放多了，根本都不敢往壞處去想。”一名債權人談到崩盤前自己的心態時說。而新沂民間借貸的最終流向亦五花八門，其中最典型的便是房地產項目。除了“四大財子”，還有其他多家不知名的小開發商。

　　“金地花園”是劉文中中通房產所開發的項目，該項目占地90多畝，工程建筑面積9.2萬平方米，以別墅為主，曾經宣傳稱：“作為新世紀的現代化高檔居住小區，體現新沂房地產開發的新態勢。”

　　這個原計劃2010年底建成的項目，現在仍未完工。本報記者在現場看到，一排排疊加別墅已經接近完工，工地上卻空無一人，碎石子遍地，腳手架閑置在細雨中，露出一片斑駁。

　　本報記者此后在新沂現場察看了多處卷入高利貸的樓盤，均處于停工狀態。

　　“這么多爛尾樓，可全是錢堆起來的。”新沂當地一位企業界人士說道。

　　禍起高利貸融資

　　數年來，新沂房地產開發靠民間高息借貸融資，已經非常普遍。

　　以劉文中為例。一位熟悉劉文中情況的人士向本報記者透露，劉本人資金實力并不雄厚，2009年拿地時，便以6%的月息借貸，當時之所以如此激進，是出于對房地產行業的極度看好。

　　“劉給我算過一筆賬，那個項目別墅為主，當時是五六千一平方米，總銷售額將會在三四個億，開發成本不到2個億，利潤還是很可觀的。”上述人士說。

　　2009年秋，項目開工了，但在2010年春便遭遇了嚴厲的宏觀調控。原來想象中的火爆銷售，此時漸漸化為泡影，而民間借來的資金，卻仍在以極快的速度膨脹。

　　此時，即便劉文中閃轉騰挪，不斷借新債還舊債，但資金回籠的速度遠遠跟不上利息增長的速度。2011年3月，樓盤停工變成爛尾狀態。此后，債主們恐慌地發現，劉不但不能按時還款，建設中的房子，很多也已經被抵押給債權人了。

　　上述熟悉劉文中的人士告訴本報記者，劉文中在給政府寫的報告中稱自己的借款額只有4億多，但他估算，如果算上利息，劉文中融資總規模當在6億元以上，其中投入房地產建設的資金約有2億，其余部分，一是用來償還高額利息，二是用于極為奢侈的個人生活揮霍。

　　新沂鄂爾多斯房地產公司的情況則與中通比較相似，即禍起高利貸（參見本報6月4日報道《鄂爾多斯集團旗下房企江蘇折戟》）。

　　永恒房地產集團則陷入了拆遷緩慢的泥潭。永恒集團發給本報記者的一份資料顯示，2008年6月26日與市國土資源局簽訂購置“老成功地塊”合同，約定至2009年1月30日市政府應將其凈地交付。但拆遷工作遲遲不能完成，至今此地塊占用和損失資金的本息已達1億多元。“幾乎拖垮了我們公司。”永恒集團稱。

　　對于永恒集團張以江的融資規模，新沂本地一位商界人士稱，據他所知，如果算上應付利息，當在10億左右規模，金訓華、陸子飛等人的融資規模也在數億元以上。不過張以江本人在接受本報記者采訪時稱，他的借款沒有別人傳言的那么多，總數只有3.2億。

　　早在2011年春，江蘇房地產投資高速增長，銀行信貸資金反而下降，房產商資金面的異常便已引發監管層關注。張以江在接受本報記者采訪時則表示，2010年以來，新沂本地開發商幾乎無法從銀行獲得開發貸款，只好大量走向民間融資。

　　艱難的善后

　　對于“四大財子”為代表的房地產商殘局，新沂市去年已經組織了建設局、房管局、規劃局等四個跟房地產相關的部門對口“幫扶”，介入協調處理。

　　劉文中一案，由于“先刑事后民事”，現在處于擱置狀態，劉文中本人并未被采取強制措施。

　　新沂鄂爾多斯一案，本報記者此前通過調查了解到，除了城市花苑二、三期部分項目用于“以房抵債”，該公司剩余的其他資產也將用于抵償債務。其中，建鄴西路農貿市場抵償債務的總價值為1.9億元，債權人以債轉股或與其他債權人按份共有的方式接收該資產。此次以物抵債的債權人總數為367人，債權總額為2.29億元，包括217套住房、5套商鋪以及部分車位。

　　新沂出臺的鄂爾多斯案債務清償方案規定，對部分出借人按照高利率已領取的利息，按照標準以先扣息后扣本的方式，從借款本息總額中扣除。根據這一規定，如果有債權人拿到了超過1分8厘的資金，將被要求退還。

　　張以江對本報記者稱，他的項目主要處理方式將是以房子抵債，剩余未開發的一幅地塊，已經經由政府協調，跟雨潤集團達成了合作協議，雨潤集團承諾先期打入4000萬款項，不過目前還沒有收到。

　　張以江說，項目處理完畢后，他將退出房地產行業，轉做生態農業等。

　　江蘇省高院的一份資料顯示，2010年，新沂法院受理民間借貸糾紛1639件，涉案標的達2.0334億元，與2009年同期相比，案件受理數和涉案標的額分別增長48.86%和179.65%。民間借貸、金融借款以及與其相關聯的保證合同糾紛、保證人追索權糾紛案日益增多，占全部民商事案件的三分之一以上。

　　事實上，新沂官方近年來對民間高利貸有所注意，且屢有防范打擊措施。早在2010年初，新沂市檢察院針對民間借貸背后存在的非法高利貸問題進行持續跟蹤調研，曾經先后形成兩份調研報告，徐州市委常委、新沂市委書記陳德榮兩次批示，市政府根據該院的建議開展了為期1年的民間借貸市場專項整治行動。

　　7月15日，本報記者站在新沂的街頭，看往來的車輛，確實很少見到豪華轎車。上述新沂本地商界人士說，豪華車要么抵了債，要么繞過銀行當成黑車賣掉了（因豪車也是銀行抵押物，故繞過銀行悄悄賣掉）。