中介忽悠“小區這么大肯定不會拆”
一紙租用協議，一個村委會蓋章，也許就能在北京買到一套便宜但沒有房產證的房子。小產權房，雖然沒有合法地位，卻因為極具價格誘惑而大行其道，以至于形成了通州張家灣、昌平小湯山等知名聚集地。
9月17日，北京市國土局公開披露了初步清理的79個小產權房項目名單，一時間風聲鶴唳。不過，記者近日走訪市場發現，仍有小產權房在頂風作案，太玉園、宏福苑兩個知名項目更是再度公開售賣。
太玉園 中介直言“低價買房定有風險”
通州張家灣的太玉園小區，有著北京乃至全國最大的小產權房之稱，東西兩區居住者眾多。盡管沒有合法身份，太玉園卻一直以“商品住宅”的名義存在著：地圖上能找到它的位置；多條公交線路設有太玉園小區站；地鐵八通線土橋站出口指示牌上也直錄其名。
太玉園小區，也漸漸成為一個成熟社區，快餐店、鮮花店、電信運營商、超市、雜貨店、幼兒園等一應俱全，其中也包括中介門店。僅西區北門的一層底商中，就能看到五家二手房中介的招牌。
也許是因為被點名清理的關系，當記者昨天（8日）來到太玉園西區時，五家二手房中介中僅有兩家開著門。不過，除非主動上前詢問，店主對于站在門口看房源介紹的人一概不予理睬。
“灃華地產”中介門店窗戶上，貼有至少30套房源出售信息，精裝修兩居室的單價都在每平方米8000元上下。
“這些房子都是業主登記出售的，看房得提前預約。標注‘凈’的得單交6萬元過戶費，傭金則是總房款的2.5%。”一位自稱經紀人的婦女向記者介紹，在2010年頂峰期，太玉園的房價曾賣過每平方米10000元，自從傳出清理小產權房的消息后，房價也降了一些。
“能過戶，不限購，可萬一買完了被拆除了怎么辦？”交談中，記者婉轉提到太玉園被點名一事，意料之外的是經紀人絲毫不避諱。
“您要是問我太玉園將來是會拆還是轉成大產權，我真沒法說。但可以肯定，這個小區的住戶不是一家兩家，而是上千家，每平方米8000元的價格確實便宜。您花低價格買房，總得承擔點風險。”
宏福苑 經紀人仍稱“能轉大產權”
和太玉園小區一樣，位于昌平北七家鎮的宏福苑小區，也是京城知名度極高的一個小產權房項目。社區里矗立的近120棟住宅樓已全部售出，開發商自制的標牌上則冠名為“最美鄉村”。
和太玉園中介的公開叫賣略有不同，記者探訪宏福苑小區時發現，中介門店對外掛出的全是出租房源，出售房源只在私下叫賣。
“最近風聲緊，您要是不主動問，我是不會說有房源出售的。”和記者聊了幾分鐘后，小區內一中介的經紀人方才松口，壓低聲音稱有房可售，均價在每平方米10000元。只是對于看房要求，經紀人仍很警惕，表示必須提前預約，只能周末看房。
同樣是“房子會不會拆”的擔憂，記者得到的回答卻比太玉園樂觀。“宏福苑小區這么大，肯定不會拆除。開發商很有可能將來能幫大家轉成大產權房，您現在低價買了將來還得漲。”
已經建好的運河人家養老院
運河人家養老院 保安承認“不租床位直接賣房”
在北京市國土局公布的清理名單中，以養老院名義存在的小產權房項目極少，運河人家養老院是其中之一。
位于昌平興壽鎮下苑村的運河人家養老院，掩藏在一條偏僻的小路上，只有當地村民才能明確指出村里那個記不清名字的養老院在哪兒。
昨天下午，當記者來到養老院時，看到一張興壽鎮人民政府的告示牌，警示公眾這是已被清理的小產權項目，提醒大家切莫購買。不過，這并沒有徹底嚇退開發商。
右邊的住宅區內，是幾排已經建好的聯排別墅，還未入住就已經塌陷的樓梯，顯示房子質量堪憂。據現場唯一一名裝修工人介紹，這幾排別墅就是運河人家養老院的住宅區，“房子早蓋好了，只是還沒到入住時間。”
和別墅區緊挨著的，就是養老院的辦公區，電梯門對外敞開著。門口的保安人員表示養老院現在還沒開放，暫時沒有工作人員。對于入院方式，保安承認“這個養老院不租住床位，而是直接賣房”。
記者手記
記者探訪中，也有的小產權房項目已經叫停，比如位于房山區的唐城公寓、密云穆家峪鎮辛安莊村木屋別墅項目。但同各種“仍在賣”、“仍在建”相比，叫停的力度略顯微薄。
更有甚者，一些未被點名的小產權房項目依然在散發小廣告，忽悠未來會轉成大產權。而相信“法不責眾”，蓋出房子就不會被拆除的也大有人在。依賴點名清理79個項目已不夠，從制度源頭上去“疏通”，比見招拆招的“堵漏洞”更重要。
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