北京市加強存量房稅收征管打擊"陰陽合同"

  北京市財政局、地稅局、住建委三部門于２５日聯合發布，北京市將自１２月１０日開始，應用房地產估價技術加強存量房交易稅收征管，堵塞稅收漏洞，進一步鞏固房地產市場調控效果。

    目前在存量房交易市場中存在"陰陽合同"的現象，由此產生了稅收征管的漏洞。這種行為嚴重擾亂了正常的稅收秩序，破壞了依法、公平、公正的納稅環境，損害了廣大納稅人和國家的合法利益，也削弱了稅收對房地產市場調控的政策效果。

    ２０１１年，按照中央和北京市的工作要求，北京市采集了最新的存量房交易數據作為測算依據，應用房地產估價技術對存量房交易申報價格進行評估，重新修訂了存量房交易計稅價格核定辦法，并根據北京市房地產市場交易情況進行動態更新存量房交易價格評估值。

    根據規定，對于納稅人申報的存量房交易價格符合存量房交易價格評估值的，按照申報價格征收各項稅款；對于申報的存量房交易價格明顯偏低且無正當理由的，按核定計稅價格征收稅款，有正當理由的，按申報價格征收各項稅款。核定計稅價格參照存量房交易價格評估值確定。

    據介紹，房地產經紀機構違反房地產經紀規范和標準，誘導、協助交易雙方出具"陰陽合同"等行為，一經發現將按照有關法律、法規規定嚴肅查處。