開發商在2010年10月1日以后領取預售許可，須承擔前期物業服務
“終于收房了！今天交了產權代辦費、取暖費、物業費，拿到鑰匙啦！”上周末，業主小博忍不住興奮，剛收完房就用手機上網在業主群里吼了一嗓子。沒想到這一句話居然激起了千層浪。
小博的話一發出去，就有鄰居產生了疑問：“現在物業管理辦法都實行了，業主大會成立前，不是應該由開發商承擔前期物業嗎？”更有微博網友翻出了一位鄰居去年年底發布的帖子，其中曬出了各項應繳費用，契稅、產權代辦費、實測面積差、公共維修金、取暖費和物業費等多個項目。
事實上，2010年10月1日起實施的《北京市物業管理辦法》規定，在業主大會成立之前或者業主大會籌備組成立3個月之內，開發商須承擔起前期物業服務的所有責任。待業主大會成立后，由業主大會和物業公司簽訂物業服務合同，業主交納物業費。
“物業管理辦法中說應由開發商負責前期物業，直到業主按時成立業主大會。為什么現在還要交物業費？”剛剛收房的北京市民白林買了大興區的保利茉莉，他說，收房時交納物業費是一道必辦的手續，如果不交費、蓋章，根本領不到鑰匙。“好好的收房，就卡在了物業費上。業主不交物業費就不能收房。”白林說。
市住建委相關負責人表示，《北京市物業管理辦法》實施時間為2010年10月1日，認定開發商是否要承擔前期物業，則以其領取預售許可證的日期為準。如果開發商在2010年10月1日以后領取預售許可，就要對業主進行前期物業服務。對此，專家稱，由于2010年10月前后領取預售許可的項目已經陸續交付，業主可能會面臨需要交物業費和不需要交物業費兩種情況。
記者在市住建委網站上查詢到，2010年8月，半島家園04地塊2至4號樓領取過預售許可證。而10月1日以后，半島家園11地塊1、2、3號住宅樓又領取了預售許可。在一些近年來比較火的樓盤中，位于大興西紅門的理想家園陸續領取過20次預售許可證，其中只有4次在2010年10月1日以后。海淀區學府樹家園一共領取過7次預售許可證，其中前3次在《北京市物業管理辦法》正式實施之前。
“這也就是說，即使在同一個小區中，也會存在有些業主不用先交物業費享受前期物業，另外一些業主則要按購房合同先交物業費的現象。業主要不要交物業費，主要看開發商領取預售許可證的時間，是否跨過了2010年10月1日這個節點。”市住建委專家組成員、物業管理專家張大憲說。
市住建委負責人表示，如果業主不清楚購買項目領取預售許可證的時間，可登錄市住建委網站查詢，如發現開發商違規收費，可向市住建委舉報。
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