住建部緊急辟謠：未研究取消預(yù)售制度

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“預(yù)售制”

預(yù)售制也就是俗稱的“買期房”，我國商品房預(yù)售制度始于1994年。根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，滿足已交付全部土地使用權(quán)出讓金，已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額百分之二十五以上，已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明后，可以實行商品房預(yù)售。但商品房預(yù)售所得款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

地產(chǎn)股集體暴跌 住建部緊急辟謠

本報訊 一則調(diào)控將加碼、取消預(yù)售房制度的謠言，引發(fā)昨日兩市地產(chǎn)股暴跌，萬科、保利、金地等一度接近跌停。住建部新聞處相關(guān)負(fù)責(zé)人證實，并未研究取消預(yù)售制度，相關(guān)傳言屬謠言。但房地產(chǎn)股并未因此走強，今天上午，萬科等代表性的地產(chǎn)股繼續(xù)下跌。

謠言是怎么來的

知情人士透露，此前中國社科院報告曾明確提出，建議在目前開發(fā)商商品房庫存量較大的條件下適時取消期房預(yù)售制度，有利于控制開發(fā)商資金鏈促其快建快銷，國務(wù)院督察組抵京后，此言論再度被炒作，進而演化成預(yù)售制度取消的傳言，事實上本次國務(wù)院督察組的調(diào)研會議中并未提及預(yù)售制度，核心討論還是在市場層面。但昨天傳出預(yù)售制度取消的傳言，而且直接導(dǎo)致地產(chǎn)股的集體大跌。

未研究取消預(yù)售制度

住建部新聞處相關(guān)負(fù)責(zé)人證實，并未研究取消預(yù)售制度，相關(guān)傳言屬謠言。

北京市房協(xié)秘書長陳志也表示，商品房預(yù)售制度不可能取消，因為取消預(yù)售制度對購房人、開發(fā)商、銀行三方均不利，同時也將增加政府調(diào)控難度，不利于實現(xiàn)房價合理回歸的目標(biāo)。他認(rèn)為，雖然預(yù)售制度并不盡善盡美，但它對中國房地產(chǎn)市場起了非常重要的作用，為開發(fā)企業(yè)提供了巨大的資金保障。如果取消預(yù)售制度，開發(fā)企業(yè)將面臨資金困局，生產(chǎn)能力不夠，生產(chǎn)放慢，商品房供應(yīng)減少，從而導(dǎo)致供需關(guān)系更加失衡，最終有可能推高房價。

預(yù)售政策影響大

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商品房預(yù)售許可制度的確立，是與我國房地產(chǎn)市場發(fā)展進程緊密聯(lián)系的。長期以來，我國城鎮(zhèn)住房總量不足，商品房供不應(yīng)求，加快建設(shè)、增加住房供應(yīng)是客觀需要。商品房預(yù)售制加速了整個建設(shè)資金周轉(zhuǎn)，提高了資金使用效率，降低了資金使用成本。

北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前現(xiàn)房價格均明顯超過期房，在開發(fā)商的成本中，主要成本是土地成本及建安成本，而如果取消預(yù)售，開發(fā)商的資金壓力將明顯增加，除少數(shù)國企和大房企外，其他企業(yè)的資金成本將大幅上漲，有50%的房企可能面臨被兼并或者倒閉的風(fēng)險。“如果在目前取消預(yù)售制，樓市將會被少數(shù)國企及大房企獨占，房價不僅不會下調(diào)，反而會繼續(xù)明顯上漲。”張大偉分析表示。

而北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒昨日也在微博上表示，商品房預(yù)售制度并不是引起房價暴漲的原因，中國房地產(chǎn)的核心問題是土地供應(yīng)被政府壟斷造成嚴(yán)重供求矛盾推動地價，而國企壟斷多數(shù)行業(yè)、股市畸形造成民間資本缺乏投資渠道只能投資樓市。