專家：購房合同“誠意金”不受法律保護

購買房屋向商家繳納“誠意金”，卻沒有如期等來銷售人員的簽約通知。法官提醒，“誠意金”并非定金，不受法律保護，購房者在簽約時應格外注意。

    去年５月８日，薛先生來到通州區一處在售樓盤的售樓中心，選定了一套建筑面積９０.３８平方米的兩居室。應銷售人員要求預交了１萬元后，薛先生便拿著房地產公司出具的收款收據回家等待下一步的簽約。但時間一天天過去，薛先生卻沒有等來銷售人員通知其簽約的電話。

    隨后，薛先生再次前往售樓中心要求與開發商簽訂正式的《商品房預售合同》，但開發商拒絕與其簽訂售房合同，而且他前期選定的房子已出售給了他人。一怒之下，薛先生將開發商告上了法院。

    通州區法院經過審理查明，薛先生確實向開發商交納了１萬元，但開發商給薛先生出具的收據上載明這筆款項的性質系 “誠意金”，而非定金。“誠意金”只是一種商業銷售手段，不具有法律上的定金效力。同時，薛先生也沒有與開發商簽訂《定金合同》或者《預購合同》，因此無 法認定薛先生與開發商之間達成了一致的購房意向，故法院判決駁回了薛先生的訴訟請求。