眼下，房地產市場又熱鬧起來。比如，開發商重回“一線”城市，“地王”再現江湖，樓市成交“翹尾”，“暖冬”已成定局，等等。這些消息讓老百姓的心里七上八下，對房價上漲的擔心又開始抬頭。
其實，樓市“暖冬”并不是新鮮事。近年來房地產市場“反周期”現象已是常態。以北京為例，２００８年、２００９年和２０１１年，北京樓市的成交高峰分別出現在１１月、１２月和１月；唯一例外的２０１０年，成交高點雖然出現在４月，但是１１月份成交量之高也出人意料，被稱為“暖冬”。其他熱點地區也是如此。業內人士分析，一方面，國家宏觀調控政策的密集出臺影響了房地產市場內在的自然周期，另一方面，人們消費習慣和置業觀念的改變使房地產的季節性因素越來越淡，買房無需挑日子。傳統意義的“金九銀十”屢屢落空就是一個明證。所以，僅以１１月份出現“翹尾”行情就判斷明年房價上漲，未免為時過早。
至于“地王”再現一線城市，仔細考察就會發現，此“王”已非彼“王”。今日之“地王”幾乎都以底價成交，與前兩年的動輒競價幾十輪、上百輪、溢價率５０％或者１００％相比，多了些理性，少了些狂熱。開發商要蓋房子就必須買地，地方政府要完成出讓任務也要賣地，年末土地市場活躍是業內規律，年年如此。
別被“暖冬”忽悠了還有另外一個重要因素，那就是“暖冬”光鮮的表象之下，其實有著巨大的庫存壓力。拋開三四線城市巨大的存量房不說，即使是北京這樣的熱點城市，現有庫存也要消化八九個月。所以，市場遠沒開發商嘴上說的那么樂觀。
更何況，中央已經明確表示房地產宏觀調控不放松，這邊是房地產稅等政策性措施緊鑼密鼓，那邊是明年保障房將大量入市。這些因素綜合作用起來，房價想大漲還很難。在筆者看來，買房還需按照個人的情況而定，該買則買，不急的也別瞎湊熱鬧。只要是自己住，房價漲跌又有什么關系？
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