剛需是什么？

　人的每個階段的需求是不同的，因此很難說彼時的欲望就是現在的剛需。隨著收入的提高和社會地位的變化，人們會發現每一刻自己的需求都是嶄新的。

　　溫飽是第一要務。但如何達到溫飽，標準卻很難界定。吃饅頭管夠也算飽，穿軍大衣御寒也算溫。但面對著黃浦江上飄著的死豬，帶不進來的進口奶粉，你能說安全飲食不是有關溫飽的剛需嗎？

　　又或者，在市中心合租一套公寓是剛工作年輕人的剛需，但結婚成家后想再買套房難道就不是剛需了嗎？

　　剛需的界定在社會學意義上是非常復雜的事情，因為每個人情況都不同。所以才會有消費者研究公司去研究什么樣的消費者最需要什么樣的產品，然后針對他們的需求進行促銷推廣。

　　但剛需這詞隨著地價的上漲變成了一個很奇怪的詞語，似乎一輩子全家只住一套房永遠不更換才是被政策保護的剛需。好像在這期間這家人通過努力工作獲得的收入和社會地位的提升，并不能成為他們再換一套房的理由。似乎住房就永遠不能成為投資品，讓他們在貨幣超發的情況下獲取相對穩定的收益。

　　年輕人剛工作，租一套房做過渡，婚后有了一定經濟基礎后買一套小戶型，等有了孩子再換成大房子，退休前換到更宜居地區生活。這是一個合理的生活需求，或者在有關部門眼中，這種還敢奢談“住得更舒服”的需求就不是剛需。那這么多年的房改可以直接打回改革前了———當年住筒子樓也挺好的，不用花錢，離得近，稍微遠點就有班車，下班了還能和同事談工作。

　　所有的改革說到底都是為了人民群眾生活得更幸福，社會更和諧而進行的。房子可謂是每個中國人的“中國夢”，安得廣廈萬千間這話早多少年就已經說明了這個問題。所以如何滿足和幫助人民圓夢，是政府需要認真考慮仔細探索的。

　　靠保護剛需固然重要，在一定的階段能夠控制房價的上漲。但長此以往，房價居高不下，城市里不能總是滿足剛需的蝸居。要知道生活蒸蒸日上也是人民群眾的剛需，不能用政策來限制群眾改善居住環境的需求。

　　更何況，一味依靠政策來打壓樓市并不能獲得真正的價格穩定。很多需求被暫時壓制下來，卻早晚還有爆發的時候。當下能夠做的，應該是合理疏導，擴大供應。用政策來疏導消費者購買房產的選擇，盡量緩解稅收給市場帶來的壓力。

　　新國五條的細則即將在各地出臺，很多需要買賣房產的雙方都在持幣或者持房觀望。理論上，作為市場經濟程度已經很發達的樓市，如此看重一個政策的出臺就是不正常的事情：供需的平衡被打破之后只能看政策吃飯。

　　要說剛需，當下最剛的需求是：穩定政策預期，形成健康市場。