所謂的“兇宅貶值費(fèi)”只是部分人的一種主觀評(píng)價(jià)，有著諸多的不確定因素，在結(jié)果上也非常難以衡量，就連專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，也無法對(duì)“兇宅貶值費(fèi)”作出準(zhǔn)確的評(píng)估，法律應(yīng)該不會(huì)支持房東主張的“兇宅貶值費(fèi)”的訴求。
據(jù)昨日新京報(bào)報(bào)道，保姆砍死了住在出租房的雇主后自縊身亡。繼而引發(fā)了房東、受害人家屬和家政公司之間的兩起民事官司。18日下午，房東起訴遇 害租戶家屬，索要“兇宅”貶值損失50萬元的訴訟在通州法院開庭。租房的李先生則認(rèn)為，自己遇害的父親并無過錯(cuò)，原告房東應(yīng)該向兇手或繼承人來主張損失。 雙方同意法庭調(diào)解，該案未當(dāng)庭宣判。
所謂“兇宅”，《現(xiàn)代漢語詞典》釋義為：“不吉利的或鬧鬼的房舍。”舊有的觀念認(rèn)為，房屋內(nèi)曾發(fā)生過人的非正常死亡事件，由于死者陽壽沒有過完，會(huì)死的很不甘心，通常會(huì)陰魂不散，進(jìn)而，居住在這樣的“兇宅”里面，是大大的不吉利。
趨吉避兇是人們的善良愿望，因此，成為“兇宅”之后，確實(shí)會(huì)讓不少人對(duì)其產(chǎn)生避諱，不愿意居住于此，從而使得房屋無論出租還是轉(zhuǎn)讓，都增加了困難，價(jià)值也有所降低。然而，這種所謂的“兇宅貶值費(fèi)”是不是客觀的損失？能不能獲得法律的支持？
事實(shí)上，房屋的價(jià)格主要由房屋的區(qū)位、面積、結(jié)構(gòu)、材料、基本設(shè)施、使用功能及周邊環(huán)境等因素決定。這些因素都是客觀的，并不以人們的意志為轉(zhuǎn)移，因此，也就能獲得法律的認(rèn)可。
房屋內(nèi)發(fā)生了非正常死亡事件，雖然可能導(dǎo)致人們對(duì)房屋的認(rèn)可度降低，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，但是，這種價(jià)格波動(dòng)的影響范圍大小、幅度、時(shí)間都是不確 定的，完全取決于人們的主觀意志。譬如，對(duì)于一個(gè)科學(xué)素養(yǎng)比較高的人，對(duì)此絲毫不忌諱，那么房?jī)r(jià)便毫無影響。又如，隨著時(shí)間的推移，非正常死亡事件會(huì)被逐 漸淡忘，是否貶值及貶值的程度也隨之轉(zhuǎn)變。
因此，所謂的“兇宅貶值費(fèi)”只是部分人的一種主觀評(píng)價(jià)，受人們的思維、意識(shí)、觀念的影響，有著諸多的不確定因素，在結(jié)果上也非常難以衡量，就連專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，也無法對(duì)“兇宅貶值費(fèi)”作出準(zhǔn)確的評(píng)估。
當(dāng)然，如果說“兇宅”之說完全是一種封建迷信，倒也不合情理，因?yàn)樽非蠹吘故侨藗兊拿篮迷竿Ｖ徊贿^，在科技水平已如此發(fā)達(dá)的當(dāng)下，再加之 受唯物主義的多年浸潤(rùn)，人們應(yīng)當(dāng)清楚，所謂的“兇宅貶值費(fèi)”，完全是受觀念的左右，只要觀念轉(zhuǎn)變，此前的血光，便是與自己全不相干的過眼煙云。
法律上的損失，應(yīng)當(dāng)是客觀的、具體的、可以衡量的損失，而“兇宅貶值費(fèi)”卻是一種主觀的、抽象的、難以衡量的損失，因時(shí)而變、因人而異，因此，房東主張的“兇宅貶值費(fèi)”在法律上欠缺依據(jù)，難以獲得支持。此前，蘇州首例“兇宅索賠案”亦以原告敗訴而告終。
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