“這自住房和限價房的區別到底在哪兒？我這兩種房都能買的，到底應該買什么樣的？”填寫了金隅單店項目自住房申請，北京市民徐剛仍舊沒能為自己的疑問找到答案。
上周六日兩天，對于很多無房戶來說又是個特殊的周末。馬年第一批自住房網上申請開閘，險些將開發商的網絡再次擠垮。但一邊是即將集中上市的自住 房，一邊是還在輪候的限價房；一邊是幾個項目均價都是2.2萬元的自住房，一邊是好地段價格已經漲到2.1萬的限價房。面對這其中微妙的差異，限價房輪候 家庭有些迷茫。
申購自住房 百姓挺買賬
31歲的北京籍單身小伙子徐剛，就是金隅嘉業網站9.5萬注冊用戶大軍中的一員。和去年年底申購本市首個自住房項目——恒大御景灣時相比，這樣的情形已比他估計的要好太多了。
“當時說優先家庭就8萬多個，房源一共才2000套；這倆項目的房子有5000多套，哪怕這個搖不上，回頭還有百子灣的房子，總會越來越好。”徐剛挺樂觀。
截止到昨日17時，金隅自住房注冊人數已經達到9.2萬人，填寫了12.5萬份認購單。為了應對大客流，金隅嘉業新增了一部熱線電話。010-56707661、010-56297116兩部電話都能提供24小時服務。
“自住房的位置還是更靠近市中心，距離上班也不遠。”徐剛的父母還都住平房，自己也在城里上班。雖然郊區的限價房相對便宜，但他還是想離工作單位和父母近一點兒，平時也好照顧。
“但如果還有個跟我條件一樣的人，就算不是限價房輪候家庭，他也能跟我一樣優先。”讓徐剛糾結的是，自己和其他優先家庭一起搖號，競爭太大；而如果購買限價房，就只有限價房輪候家庭能買，競爭壓力相對小得多。
回購要咋整 仍舊說不清要說起了念頭想買自住房，徐剛還有另外一個原因。他單身時只能申請一居室，但以后結婚了肯定不夠住。如果購買自住房，他找幾個親戚借借錢，能湊 錢買個兩居室。但他注意到，今年本市“兩會”上出現了一個新提法叫“共有產權房”，針對的是擁有一定經濟能力、又買不起商品房的中間人群，市里將推動政府 和個人共同擁有房屋產權的“共有產權房”。
“這不就是我嘛？可這共有產權，未來怎么賣房？”早在去年，徐剛已經提前到東城區房管局打聽好了相關政策：限價房房本拿到后滿5年，就可以到區 縣房管部門開出一張“放棄回購證明”，就可以和其他商品房一樣正常上市。只不過在過戶時，要計算同地段普通商品房和限價房的差價，并按照35%補交土地收 益等價款。
而去年，本市出臺關于推進自住商品房的文件，其中稱自住房一樣5年內不得轉讓，能轉讓后按照增值差價的30%繳納土地收益。但到現在為止，相關 細則還未出臺。當時接受徐剛咨詢的工作人員表示，如果政策再細化，或許以后政府就不再放棄回購，如果要換房，房子就只能賣給政府。
“如果兩邊細化政策都穩定了，我們也好下定決心就顧一邊兒。”徐剛在百度上換了各種關鍵詞，都沒有找到關于自住房繳納土地收益的政策。上周末，他也撥打了幾家開發商、中介機構的咨詢電話，對方也都沒有說出個所以然來。
徐剛的打算是，如果限價房以后還能賣，他還是買個限價房一居室；如果以后限價房只能由政府回購，他就管親戚多借點兒錢，干脆買個兩居室以上的自住房。
未來自住房 價格將有變
就在兩個自住房項目放開申請之前，徐剛看到一條新聞。豐臺區西局配建的限價房已經達到每平方米2.1萬元，是目前本市限價房的最高價格。對此，市有關部門解讀稱，這是限價房價格“隨行就市”之后，商品房小區配建的限價房，將隨著地段的不同而制定愈發差異化的定價。
但相對的是，已經上市或者已經確定房價的幾個公開銷售的自住房項目，定價都是2.2萬元。無論是五環外的項目，還是三環外的項目，地段差異雖然非常大，但售價卻是統一的2.2萬元。
徐剛擔心，如果死等限價房，自己會不會虧，限價房價格會不會高過自住房。
“目前已經確定的幾個項目是本市第一批自住房，確實帶有實驗性質，因此價格沒有完全按照自住房最初確定的價格標準走。”近期，市住建委負責人就 此問題給予本報記者這樣的答復。“但這種實驗絕不是長時間持續的，自住房市場應該很快就會隨行就市，按照市價的七成制定銷售房價。”
部分項目一覽限價房:
豐臺區西局地塊 價格2.1萬元
大興區亦莊新城-1街區B01R1-2地塊 價格1.1萬元
大興區孫村組團居住區B-19、B-20地塊 價格9500元
房山區房山新城燕房片區FS00-YF05-0005地塊 價格1.05萬元
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