世邦魏理仕預計北京零售物業市場空置率將緩慢下降

  商業地產咨詢機構世邦魏理仕17日發布研究報告稱，預計年內，將有多個優質零售項目陸續進入北京市場，參與市場競爭，未來整體市場租金上升空間有限，但部分品質高且較為成熟的項目租金依舊會保持在較高水平。同時，隨著項目租戶調整的結束，以及新項目的積極調整和不斷完善，預計市場空置率將緩慢下降。

    分析人士介紹，2012年第一季度，北京零售物業市場共有三個新項目落成，包括位于豐臺區的銀泰百貨大紅門店、位于公主墳區域的凱德晶品購物中心，以及位于奧運村區域的新奧購物中心，為市場帶來新增供應量。季內入市的新項目整體入住率偏低，未來還有很大的調整及上升空間。受新項目整體空置率偏高及季內部分項目進行較大規模租戶調整的影響，北京市零售業市場整體空置率環比上升2.2個百分點至12.6%。

    研究報告顯示，受市場擴張的推動，更多的優質零售項目穩步提高租金水平，整體市場平均首層租金和二層租金分別上漲1.1%和2.7%，至每天每平方米38.7元和27.8元。越來越多的西方時尚品牌將北京作為其開拓中國大陸市場的首選，而王府井、西單、CBD等北京優質零售業較為成熟的區域，也成為這些品牌入駐北京的首選區域。