當前的狀況被業內稱為“井噴式推盤”。截至昨天，6月商品房市場供應量已超5400套，預計全月超過7000套。而即將到來的7月，市場持續放量，機構統計入市項目達到40個左右。
房山新盤又降價一兩成
據機構統計，7月預計將有40個左右項目開盤銷售。目前已知有12個項目是首次開盤的純新盤，如御翠·尚府、期頤百年、建邦華庭等，其余均為老項目后期。
新一輪供應高峰中，還是以位于昌平、順義、房山、大興等新城的項目居多，占19席。亞豪機構監測顯示，僅房山、大興兩個南部新區就有8個項目入市銷售。
由于新盤扎堆，區域項目大都放低了價格預期。以房山區為例，7月入市項目的平均開盤價為13200元/平方米，6月、5月房山區的開盤均價分別是14833元/平方米和16500元/平方米。與上兩月相比，7月開盤價分別下降了11%和20%。
此外，放量密集的大興區開盤均價也明顯下降。數據顯示，6月上半月，大興兩區商品住宅的成交均價為17409元/平方米，與5月同期相比下降了5.8%。
高端需求有所回暖
受宏觀經濟的影響，高端需求回暖，7月將有不少高端樓盤入市。
亞豪機構統計，新盤中，擬售單價突破4萬元的公寓豪宅有4個，分別是PARK北京、西單·上國闕、東湖灣和華紡新天地，其中西單·上國闕的預計售價更是高達105000元/平方米，突破了10萬元大關。
除了公寓豪宅以外，7月還有7個別墅項目計劃入市。這些公寓、別墅等高端豪宅在7月的計劃入市比重占到了三成左右。
兩三萬的中檔房反而難賣
“在資金緊張的狀態下，央行不斷上調存款準備金率，使開發商通過銀行融資的機會變得越發渺茫，而通過信托、股權融資的成本太高”，鏈家地產首席分析師張月認為，開發商已經不起長時間僵持消耗，而出現井噴式推盤。
北京房地產交易管理網信息顯示，上周又有十多個項目通過預售審核，提供住宅3000多套。截至目前，本月新房供應已超過5400套，加上后面將要入市的限價商品房，6月新房供應總量有望超過7000套，市場供售將基本相抵。
“價格較高和較低的項目普遍比中檔住宅好賣”，北京中原地產市場研究部總監張大偉分析，今年已經入市的60個項目簽約數據中，簽約均價低于1.5萬元的項目簽約率為66%；均價高于3萬的項目簽約率為55.7%；均價在2萬至3萬元的項目，簽約率卻只有38.2%。
7月部分新盤情況
項目名稱 開盤均價 交通位置 物業類別 物業地址
金科王府 35000 六環以外 聯排別墅 昌平區小湯山
御翠·尚府 37500 四至五環 花園洋房 朝陽區姚家園路
首創·瀾茵山 17500 六環以外 別墅 密云縣溪翁莊鎮
金融街·金色漫香苑 18000 五至六環 花園洋房 昌平區北七家鎮
建邦華庭 待定 五至六環 普通住宅 房山區長陽鎮
棕櫚灘別墅 待定 六環以外 別墅 順義區天竺溫榆河畔
強佑·清河新城 26000 五至六環 普通住宅 海淀區清河
首開國風上觀 30000 四至五環 普通住宅 朝陽區望京新城A1區
華潤公元九里 待定 五至六環 花園洋房 大興區黃村北區
香江別墅II 待定 六環以外 別墅 昌平區馬池口鎮
魯能·7號院 13000 六環以外 花園洋房 順義區馬坡鎮順恒大街
橡樹灣 33000 五至六環 花園洋房 海淀區上地東
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