“項目六成以上意向客戶在中關村區(qū)域工作或居住，絕大部分從事IT行業(yè)。”上地東某樓盤負責人表示。據了解，這種現象并非個案，而是在上地東及附近區(qū)域的多個即將開盤的項目中普遍存在。針對中關村的IT白領們“扎堆”來上地東置業(yè)的現象，有業(yè)內人士表示，中關村地區(qū)雖然為IT人員創(chuàng)造了大量就業(yè)和致富機會，卻沒有提供相應的住宅產品，因此安家問題正成為困擾IT人員生活的首要因素。而與中關村相鄰的上地東，近兩年交通與配套優(yōu)勢明顯提升，正在成為IT白領們的置業(yè)首選。
創(chuàng)建國家人才特區(qū)，中關村置業(yè)短板凸顯
今年3月，中共中央組織部、國家發(fā)改委等15個中央單位與北京市委、市政府聯合印發(fā)了《關于中關村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)建設人才特區(qū)的若干意見》，進一步在重大項目布局、境外股權和返程投資、結匯、科技經費使用、進口稅收等方面明確了13項特殊政策，吸引全球高端人才集聚，到中關村創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，推動中關村全面建設國家級人才特區(qū)。
中關村人才特區(qū)建設目標提出，2011-2012年聚集包括“海歸”人才在內的3萬名左右高層次人才，2013-2015年聚集5萬名左右高層次人才，全面建成國家級人才特區(qū)。
“這些新引進的數萬名人才，加上區(qū)域內已有的企業(yè)工作人員，會帶來巨大的置業(yè)需求，但2010年中關村核心區(qū)住宅的供應量僅有450萬平方米，而且今后隨著區(qū)域內住宅用地的稀缺，供應只會越來越少，是遠遠供不應求。這也給周邊區(qū)域帶來了發(fā)展的機會。”偉業(yè)顧問副總經理梁煒表示。
交通、教育雙核驅動，上地東承接中關村置業(yè)需求
一位網友所發(fā)的新 浪微博上，把上地東區(qū)域的置業(yè)優(yōu)勢形象地總結為“通達的交通+中關村的人才+西城區(qū)的教育”。
上地東區(qū)域的交通十分便利。比如區(qū)域內的住總萬科[簡介 最新動態(tài)]·金域華府[最新消息 價格 戶型 點評]項目，就擁有“三軌雙高”，13號線、昌平線、8號線等三條地鐵線交匯，并且毗鄰京藏高速、京包高速，以及多條主干道進入上地、中關村、國奧等中心區(qū)域。
而中關村的人才，指的正是目前中關村IT精英們“扎堆”來上地東置業(yè)。在中關村某知名IT企業(yè)工作的歐先生就表示，“僅他們公司，就有20多名同事訂了上地東某項目的房子。”據歐先生了解，目前中關村不少企業(yè)都正在集中“團購”上地東區(qū)域的項目。
另外，不少人也看好北京傳統(tǒng)教育強區(qū)西城區(qū)的配套。據了解，鑒于城市規(guī)劃發(fā)展需要，西城區(qū)將選擇分流部分市區(qū)內人群至上地東區(qū)域，屆時上地東將同步引進西城區(qū)優(yōu)質的全配套資源，包括幼兒園、中小學、醫(yī)院及諸多商業(yè)配套設施，這也是區(qū)域內住總萬科·金域華府等項目的獨特優(yōu)勢。
純居住社區(qū)受青睞
亞豪機構的統(tǒng)計數據顯示，4月北京在售的商住項目共48個，成交套數超過100套的項目共5個，其中有4個是商住項目。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉也表示，近期商住兩用房的熱銷中，主力購買群體以受限購政策影響的外地戶籍年輕人為主，還有一小部分是考慮購買二套房的北京戶籍人士。
不過，中關村IT白領似乎更青睞純居住社區(qū)。住總萬科·金域華府負責人介紹，該項目將于今年6月中旬首次開盤，主推85-105平方米兩居、三居戶型，就是為中關村區(qū)域的IT人群量身打造的純居住項目。
“我們去過聯想、新 浪、搜狐等多個中關村知名IT企業(yè)作巡展，效果非常好。”該負責人表示，現在中關村缺少“純”住宅，往往寫字樓、商務配套和住宅夾雜在一起，不像亞運村有大片的獨立住宅區(qū)。所以在中關村周邊從事IT行業(yè)的大部分人中，還在周邊租房或者是在上下班途中要花費較長的時間成本，因此這些IT人群更偏愛純居住社區(qū)，此類購房需求非常龐大。
“雖然在限購背景下商住項目十分火爆，但上地東有這么好的居住環(huán)境，應該主打純居住社區(qū)，體現區(qū)域和項目的差異化價值，這樣的項目也一定會受到中關村IT白領這樣的特定人群追捧。”梁煒分析說。
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