昨天，作為全市試點的朝陽區新源里西11號樓改造工程正式破土動工。
一鎬下去，帶上來半塊碎磚；兩鍬翻飛，散土層疊堆成了一堆；三鏟五鏟，順著一條白色石灰線，一道淺溝漸漸成型。昨日(1日)15時05分，北京市首個老舊小區改造的試點項目—朝陽區新源里西11號樓正式開工。施工人員開始圍著樓房老墻，挖出一圈地坑，未來新墻的地基、新管道都將從這條溝里，延伸到地面上，接到每戶居民家中。
為百姓不折騰
鋼筋改成“上跨下穿”
第一鏟土，就刨出來不少磚塊。“這兒原來是一層住戶的院兒，不少人都鋪了地。沒事兒，咱們先從最硬的啃，往后就越來越順啦。”施工人員說。
施工現場，整棟樓東側已經架起腳手架，頂層安裝了滾輪，隨時可以將建材運到樓頂，開始下一步施工。
“在抗震節能加固工序中，鋼索的穿拉工藝和位置都變了。”北京市建筑設計研究院復雜結構研究所設計師李文峰，解釋著老樓“強筋健體”的全過程。
別小看抗震節能加固工序中這一變化，它影響了11號樓1層和5層的所有住戶。
最初的設計中，抗震加固需要從這兩層樓的天花板下拉起鋼索，但房主搬回家后，就必須重新做吊頂。“當時主要從堅固耐用、省時、省錢的角度考慮，才選定了這種初步方案。”李文峰解釋道。
但拋開完全結構性的理論研究后，設計師發現，老樓一層的住戶多為老年人，再次裝修實有不便；而5層作為整棟樓的最高層，裝修也會影響到整個樓棟的居民生活。
于是，初步方案基本被擱置一邊，復雜結構所的設計師們開始商討起其他方案。
在樓外側直接打樁，或者用斜拉鋼索？幾經討論，考慮到堅固性、成本和施工時間，最后選擇的方案中，頂層的鋼索將從平改坡后的斜屋頂中穿過；而下層的鋼索，將穿過原有的地基，從地下加固整棟樓。
“這種工藝相對費時，主要是因為下穿地基時樓上不能進行其他施工。不過即使這樣，工期也只會延長幾天時間，而老百姓回來以后再裝修的時間，就會大大縮短。”設計師說。
此外，為盡可能減少居民在老樓改造中的不便，朝陽區房管局集思廣益，設想了上百個可能出現的問題，并且做了200多個有針對性的解決方案，妥善解決諸如居民家里養著的魚一時無處搬等特殊情況。
為大樹不被砍
開槽先得“騰地繞道”
在3單元一戶人家陽臺外側，有兩棵已經長到4層樓高的大樹。雖然還未萌發新芽，但從樹梢上掛著的零星葉片和柿蒂可以看出，這是兩棵柿子樹。
“這樹也得有20歲往上了吧，我都不記得是什么時候栽的了。”已經在此工作了多年的居委會工作人員說。
昨天開工的位置，距離這兩棵柿子樹大約有10米。但根據規劃，大樹還是處在樓房改造的施工范圍內。
“我們已經做好了方案，施工槽先往大樹的反方向開挖，等過一陣天再暖和點，就請專門的綠化人員給兩棵樹做移栽，給它們找到更好的去處。”專門負責綠化的工作人員解釋。
但11號樓南側可不就這兩棵柿子樹，一戶人家還栽了一棵石榴樹，從樹冠和高度來看，也有不少年頭了。工作人員說，全面開工后會根據工程進度給它們找新家，再對這幢樓及周邊重新進行綠化設計。“將來的綠化檔次肯定比現在高很多”。
就在南側開槽的同時，還有一組天然氣管道的施工人員已經在樓北側進行前期改造工作。等管道改造結束后，施工人員就會根據綠化設計，在樓房和道路之間栽種樹木。未來的新源里西11號樓，景觀狀況將會擺脫老舊的面貌，與三元橋的整體景觀保持和諧。
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