在短暫休整過后，昨日（20日）北京市迎來了土地成交的小高峰。記者從市土地整理中心獲悉，除了石景山一地塊被臨時叫停以外，本市昨日一共有4塊用地成交，其中亦莊河西的兩塊用地分別被城建興華地產(chǎn)以及萬科金第聯(lián)合體摘取，兩塊地一共將配建2.64萬平方米的公租房。
此前，市國土局相關(guān)負責人曾對本報記者表示，對于采用“限地價、競保障房面積”出讓的地塊，保障房起始競報面積由100平方米統(tǒng)一提高至1000平方米。同時，除了特殊規(guī)定以外，配建保障房種類將主要以公租房為準。
其中，亦莊兩地塊引來了包括中國交通建設集團、中鐵建、北京城建、萬科金第聯(lián)合體、富力和華遠6家知名房企競爭。最終亦莊河西區(qū)X83地塊由北京城建競得，土地出讓金為16.27億元，溢價率為38.6%，扣除保障房折合樓面價10635元。X86地塊由萬科金第聯(lián)合體摘得，土地出讓金為14.43億元，溢價率為38.6%，扣除保障房折合樓面價為11224元。在達到價格封頂上線后，亦莊兩地塊均是以1000平方米的競報面積開始，經(jīng)過開發(fā)商多輪競價后，兩塊地的公租房競配面積均達到了五位數(shù)。相關(guān)負責人表示，這些面積大約可以配建500余套公租房。
另外兩宗成交地塊在通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)，均被北京光谷科技園開發(fā)建設有限公司獲得，土地出讓金總計7.73億元。兩塊地的溢價率分別達到了88.3%和112.9%。
記者發(fā)現(xiàn)，原計劃昨日同時競拍的石景山蘋果園交通樞紐商務區(qū)F地塊的商業(yè)金融用地停止掛牌交易，相關(guān)負責人解釋稱，此舉是為了穩(wěn)定市場預期，待調(diào)整出讓方案后，將重新組織該宗地入市交易。而這已經(jīng)是本周第二次臨時叫停土地掛牌。本月18日，市土地整理儲備中心發(fā)布，暫停朝陽區(qū)來廣營土地儲備項目A2地塊二類居住用地的掛牌出讓。
對此，鏈家地產(chǎn)分析師常清認為，從8月份開始，全國土地市場明顯升溫，土地溢價率逐漸走高。除了政府定價較低吸引開發(fā)商以外，由于開發(fā)商現(xiàn)金流有所改善，在一定程度上增加了土地儲備的意愿；此外，由于政策面趨穩(wěn)，鞏固了房企拿地的信心。他認為，隨著北京9月土地供應增長，9月下旬或?qū)⑦M入成交高峰期。
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