１８日，國家統(tǒng)計局發(fā)布２月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況，在新建商品住宅方面，北京環(huán)比上漲３．１％，與廣州并列漲幅第一。北京房協(xié)表示，作為落實“國五條”的措施之一，北京市擬建百余個房價觀測點，促進開發(fā)商合理定價。專家表示，在政策調(diào)控下，未來新房市場的供應(yīng)量將大幅增加，價格大幅上漲的可能性不大。
購房者看漲預(yù)期強烈
１８日，國家統(tǒng)計局發(fā)布２月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況。在新建商品住宅方面，與１月相比，７０個大中城市中，上漲的城市有６６個，北京、廣州環(huán)比上漲３．１％，漲幅最高。而自去年第四季度以來，北京環(huán)比上漲幅度一路走高。
去年１１月，北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲０．８％，在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中位居首位；去年１２月，北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲擴大至１．０％；今年１月，北京新建商品住宅環(huán)比漲幅則升至２．１％；２月份北京新建商品住宅價格漲幅再度提高１個百分點，并領(lǐng)漲全國。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，２０１３年１月１日至３月１０日期間，北京新建純商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽１８１７１套，比去年同期上漲２４４．５％。
偉業(yè)我愛我家市場研究院負責(zé)人指出，比較近年北京市年初的成交情況發(fā)現(xiàn)，２０１３年１月１日至３月１０日創(chuàng)９年以來同期成交量的新高，新房市場迎來自２００５年以來的最好開局。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，年初新房成交量創(chuàng)新高，主要原因是春節(jié)之前開盤的項目較多，春節(jié)之后集中網(wǎng)簽。
新房市場的“開門紅”讓購房者的看漲預(yù)期也不斷增強。不少購房者表示，“國五條”細則將提高部分二手房交易環(huán)節(jié)稅費，未來將“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”新房市場。“新房價格恐怕會高居不下��！”急于買房的劉先生感嘆。
北京擬建觀測點以便精準調(diào)控
新房市場的價格走勢不僅是購房者關(guān)注的焦點，更是房地產(chǎn)調(diào)控中的主要內(nèi)容。“國五條”細則明確要求，各地要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房價格控制目標(biāo)。
“作為積極響應(yīng)政策調(diào)控方向的內(nèi)容之一，今年，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會將在北京在售的房子中遴選１００個熱銷樓盤作為觀測點，重點觀測其交易的數(shù)量、面積、套型和價格。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示，通過建立觀測點，可以更好地掌握北京房價的波動數(shù)據(jù)，以便更精準地落實調(diào)控。
陳志介紹，此前向社會公布的北京房價的月度、年度數(shù)據(jù)只是整體房地產(chǎn)市場的價格波動情況，不能準確描述波動的具體類型。房協(xié)對選定１００多個觀測點進行逐月統(tǒng)計，不僅展現(xiàn)出每個月度價格的變化情況，還將呈現(xiàn)不同結(jié)構(gòu)類型、不同區(qū)域的樓盤平均價格的變化等內(nèi)容。
“通過對１００多個樓盤觀測得到的某個區(qū)域或者樓盤價格波動的趨勢，不僅可以給消費者買房提供幫助，還將促進房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價。”陳志說，“這項工作將在４月份以后推進，目前正在與擬選擇的觀測點的開發(fā)企業(yè)進行溝通。工作開展后，我們將繪制出北京熱點地區(qū)房價的三維波動圖。”
業(yè)內(nèi)人士表示，此項措施或?qū)⒊蔀楸本┞鋵?ldquo;國五條”建立和完善房價問責(zé)制度的一個突破。房價觀測點的建立將為房地產(chǎn)調(diào)控提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。房價觀測點的建立也將對壓縮房企利潤起到一定作用，將直接影響企業(yè)的營銷策略。
新房不具備大漲基礎(chǔ)
業(yè)內(nèi)人士表示，從目前看，“國五條”細則并沒有明顯推高新房價格。理論上，政策強調(diào)增加普通商品住房及用地供應(yīng)，新房市場也不具備大漲基礎(chǔ)。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，３月１日至１３日，全國主要的５４個城市新建住宅簽約套數(shù)合計為１２．２１萬套，略低于去年１２月水平。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，新政的威懾作用已逐漸出現(xiàn)。雖然個別區(qū)域二手房有趕“末班車”現(xiàn)象，但新建住宅的整體成交未出現(xiàn)被二手房需求“轉(zhuǎn)嫁”現(xiàn)象。
胡景暉認為，北京新房項目大都位于四環(huán)以外，在交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施方面，無法與四環(huán)內(nèi)大量成熟的二手房社區(qū)相比，因此稅費的增加未必能引發(fā)消費者“轉(zhuǎn)投”遠郊新房市場。此外，在政策調(diào)控下，未來新房市場的供應(yīng)量將大幅增加，消費者選購新房時將有更大的挑選空間，供需的平衡難以支撐新房價格大幅上漲。
另一方面，今年的貨幣政策也將對房價下降發(fā)揮正面影響。野村證券中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家張智威認為，房價走勢與Ｍ２（廣義貨幣）增速存在正相關(guān)關(guān)系，而今年初Ｍ２增速高于全年１３％的目標(biāo)，使得未來貨幣供應(yīng)將減少，房價也將隨之下降。
張大偉認為，今后“國五條”這一原則性政策將在各地落實，政府抑制房價力度將很大。除了一些不急于買房或賣房的客戶可能選擇觀望外，部分正在積極洽談交易的房主和買主在新政的影響下也會選擇觀望。
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