高租金、找房難、中介“雁過拔毛”……各種反常現象，把北京當下房屋租賃市場攪成了一個雜貨鋪。“從我們多年研究的成果來看，北京并不缺住房，缺的是愿意投向租賃市場的房子。”首都經貿大學房地產專家洪亞敏強調，需求不減，供應不足，是近年來租金持續上漲的主要原因。
業內人士表示，針對“租金高、渠道少、中介堵”這租房“三難”，相關部門應該從建立房屋租賃市場平臺、利用稅收調節等手段調整，促進市場中租賃房源的供應。
統一平臺租房將可免“中介費”
“房租多少是合理？從需求一方的角度來看，他們最看重的是租金收入比。”鏈家地產市場分析師張旭說，租金收入比，即房租在收入中所占比重，能夠直觀反映出承租的壓力水平。調查顯示，國內一些重點城市的房租收入比已高達40%至50%，這意味著，解決衣食住行中“住”，已成為畢業生在大城市生存發展所要解決的首要目標。
“要想降低租房成本，保證市場供求信息透明、減少不必要的中間環節，至關重要。”業內人士披露，全市統一的房屋租賃平臺目前仍處于籌建環節。
本市2011年修訂實施的《房屋租賃管理若干規定》要求：“建設(房屋)行政部門應當建立房屋租賃市場信息系統，為單位和個人提供房屋租賃市場信息、房地產經紀機構經紀活動信用記錄等租賃信息服務。”今年5月1日，已在海淀區試點的二手房交易服務平臺擴大至西城、海淀、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云和亦莊開發區，無論是中介還是市民，都可以登錄平臺銷售或購買房屋。與之相仿，借助房屋租賃統一平臺不但可以發布房源信息，畢業生還可以在上面直接找房。當然，這些操作均免“中介費”。
洪亞敏認為，這將在一定程度上解決租賃市場信息不對稱的問題。同時由于租賃相對二手房交易要簡單得多，因此，求租人獲得一手信息更快，統一平臺的出租信息屆時也會由監管部門把關審核。
減免稅鼓勵閑置房源進入市場
北京市統計局、國家統計局北京調查總隊最新發布的數據顯示，5月份，本市住房租金同比上漲7.4%，環比上漲0.5%；4月本市住房租金同比上漲7.6%，環比上漲0.1%。相比3月份租金同比漲8.4%，環比漲1.3%的數據，近期租金漲幅有所放緩。然而，隨著畢業季和升學季的來臨，每年6至8月份，房租上漲已成規律。
“從某種意義來說，減輕畢業生的房租壓力，就可以提高他們的工作效率。”洪亞敏說，目前市場存量房源的盤活仍有難度，在租金收益率下降、房價上漲的情況下，依靠市場自行調節很難促進租賃房源增長。因此，她認為，應通過減免個人所得稅、營業稅，甚至補貼空置房出租前的裝修資金，利用經濟杠桿，鼓勵房主把閑置房源用于市場出租，盤活數量巨大的存量房，通過市場競爭，平抑租金價格。
在這方面，很多求租人都把希望寄托在房產稅上。“現在很多大城市的業主是寧可將房屋閑置，坐等升值，也不愿意將其出租。所以，很多同學都認為向閑置房開征‘房產稅’，是個好辦法。”學習財稅專業的畢業生賈楠說，不論是在住房交易層面，還是在租房層面，針對性較強地開征一些新稅種，可以把大量房源倒逼進市場，使市場競爭更加充分。“就像老師上課時講的，用房產稅的手段應該可以更好地調節住房資源配置，并為鼓勵出租閑置房屋而設計的減、免稅政策，留出操作空間。”他解釋說。
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租金異常時政府可臨時干預
《房屋租賃管理若干規定》明確，租賃市場在短期內出現租金較大波動等異常變化，市政府可以授權有關行政部門采取必要的臨時干預措施，穩定租賃市場。
北京房地產中介行業協會會長李文杰表示，目前對于商品房銷售方面，政府采取了限價、限購等措施。對于租金的臨時干預，也不排除限租金價格的辦法。比如租金上漲如果超過一定幅度，政府發布租金指導價，根據指導價確定合理租金，引導租金定價合理，防止盲目上漲。
不過，他同時認為，政府臨時干預，實際操作上會有一定的難度，“房屋租金是純市場的價格，體現供求關系。如果要限制租金上漲，勢必會涉及出租人的利益，需要謹慎權衡。”
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