垡頭街道一區社區南小院小區如今煥然一新，新刷的車位線、先進的智能門禁系統、整潔的環境……曾經沒有物業的老舊小區，經歷了從無物業到“準物業”再到專業物業入駐管理的過程，實現物業管理的三級跳。
記者昨日從朝陽區了解到，今年，朝陽區選取了垡頭、左家莊、和平街等12個街道作為老舊小區物業管理轉型升級試點，形成了“居民自治+專業管理”的管理模式。預計2018年起，將有步驟地在全區復制推廣。
老社區安上智能門禁
垡頭一區社區南小院小區是建成于上世紀六七十年代的老舊小區，住著305戶600余名居民，之前存在著服務設施不足、環境臟亂等問題。
今年年初，街道決定將這里選為老舊小區物業管理轉型升級的試點社區，引入了具有老舊小區物業管理轉型成功經驗的物業公司。
如今的南小院小區內，每棟居民樓都安裝了智能門禁系統，家家戶戶都有智能門禁卡和門禁APP；忘帶門禁卡，還可通過門禁系統撥打手機，驗證個人信息后進門。
物業費可“先嘗后買”
垡頭街道一位負責人介紹，以前是沒有物業，前兩年開始“準物業”，通過居民自治+部分項目外包等形式，主要解決老舊小區停車、治安、衛生等問題。但在實行“準物業”管理過程中，也出現了一些困擾老舊小區準物業管理深度開展的問題，如管理人員普遍年齡較大，專業力量不足等。于是， “花錢享受專業物業服務”的意愿日趨強烈。如今，引入了專業物業公司入駐，可提供全方位服務。
為消除部分居民的疑慮，街道和物業公司決定實行“先嘗后買”的方法，讓居民先接受服務，滿意了再交物業費。
“十三五”期間，朝陽區181個老舊小區和部分物業服務“有名無實”小區將逐步引入專業物業進行規范化管理。
■ 講述
居民：現在方便多了
在垡頭一區社區南小院小區住了幾十年的姜學強說，從沒想到這老社區還能有這么方便的物業。
“我們這小區都建了50多年了，一直都沒有物業，去年社區搞準物業，我加入了居民自管會，幫著指導停車之類的，但是要改善環境也是很吃力”。
她說：誰想到，今年1月專業的物業公司進來后，小區環境大變樣，樓前的破自行車、雜物什么的他們都給收拾利索了，都是下手弄，也不嫌臟。小區里還新建了健康小屋，免費為大家測量血壓、血糖、骨密度，建立健康檔案，挺方便的。
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