改善居住條件更留住鄉(xiāng)愁，率先試點(diǎn)“老鎮(zhèn)不拆”
長辛店棚戶區(qū)街道狹窄，兩邊擺滿小攤，交通不便。（資料圖）
盧溝橋的獅子數(shù)得清，長辛店的胡同數(shù)不清，胡同里還藏著很多百年老院落，更有“二七”工人運(yùn)動策源地。記者昨日（15日）從豐臺區(qū)、市規(guī)劃院等多渠道獲悉，長辛店棚戶區(qū)改造將率先試點(diǎn)“老鎮(zhèn)不拆”，棚改居民條件改善后并不急于拆除老房，而是要經(jīng)過一兩年的深入調(diào)研，確定所有房屋、街道格局的價值后再著手改造，促進(jìn)老鎮(zhèn)在原有基底上重獲新生。目前，該棚改項目簽約進(jìn)展迅速，下周，第一撥兒簽約居民就將搖號。
留住鄉(xiāng)愁，老瓦房將保留
立冬這天晌午，在長辛店鎮(zhèn)37號院中，和新中國同齡的孟大爺，抬頭看了一眼院中的老樹。
“老宅子是好，但也得緊著小輩兒改善條件。”老爺子簽下棚改協(xié)議之后神清氣爽，他回憶說，80年前，自己的祖父從豐臺云崗遷到長辛店，買了一畝宅基地。如今，宅基地還剩一排當(dāng)年瓦房，只有門頭上殘存的半爿筒瓦還記錄著長辛店的興衰。特意打開老房門鎖的孟大爺抬頭瞥了一眼花窗，窗上糊著的紙已然深黃。
長辛店是本市“四大棚戶區(qū)”之一，如果按照通行模式，這里應(yīng)該先拆再蓋，通過土地置換建設(shè)回遷安置房。但如今，“拆+建”的路子已經(jīng)停止，全面轉(zhuǎn)向?qū)沛?zhèn)文化價值的挖掘。
長辛店棚改模式也隨之改變，整個區(qū)域采取的并非連根拔起的棚戶區(qū)改造，而是采取居民自愿的方式，想走的走，想留的留。
有人留，有人走。孟大爺就是打算走的。“人比房子重要啊。”他嘆了一口氣。
但作為見證長辛店興衰的文化載體，房子在規(guī)劃師眼中有著更多意義。“孟大爺家的37號院，是我們準(zhǔn)備保留的院落之一。”市規(guī)劃院一位規(guī)劃師說。
可走可留，八成住戶想上樓
出長辛店古鎮(zhèn)開車7分鐘，在園博園內(nèi)的一個大空場上，一組工作人員正在檢查室內(nèi)室外的大屏幕。
“搖號可得保證設(shè)備萬無一失。”被請到現(xiàn)場一同見證的老街坊有點(diǎn)緊張，又滿臉期待。
“留住鄉(xiāng)愁”是長辛店棚改要遵循的原則之一。在豐臺區(qū)最早的估算中，長辛店鎮(zhèn)5000來號人，想第一批改善條件的大概有6成，預(yù)計有4成的居民不太樂意動窩。
但到目前為止，結(jié)果遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過他們預(yù)料。頭3天，第一批簽約的人就接近75%。
這個棚改項目還有創(chuàng)新——居民不用辛辛苦苦提前排隊簽約，每3天簽一撥兒協(xié)議，3天之內(nèi)任何時間，只要簽了產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議的就算一撥兒，然后分撥兒通過公開搖號來確定選房順序。
“這次的房源特別分散，量也給的足，因此不用扎堆兒，大家有時間慢慢挑。”豐臺區(qū)房屋管理中心主任李勇說。
長辛店棚改又是一個房源比人多的項目。僅目前已經(jīng)公布的，就有長辛店棚戶區(qū)E地塊、長辛店紅山郡小區(qū)、長馨園小區(qū)等6個項目。換算下來，在長辛店棚戶區(qū)只有一套10來平方米小平房的家庭，能換上一套窗明幾凈的大兩居。
下周，長辛店第一撥兒簽約居民就將搖號。為了保證公平，專業(yè)機(jī)構(gòu)研發(fā)的搖號軟件已經(jīng)送到國家信息中心軟件評測中心進(jìn)行評測，搖號現(xiàn)場還將有人大代表、黨代表、政協(xié)委員、普通居民全程監(jiān)督，并由公證處公證。
“就看下禮拜了！”第一批簽約的王大媽說。
老鎮(zhèn)重生，醞釀時間得兩年
要走的人滿懷希望，整個老鎮(zhèn)也在醞釀重生。
長辛店曾經(jīng)孕育著北京近代工業(yè)產(chǎn)業(yè)的火種，又是“二七”工人運(yùn)動的主要策源地，這里還生產(chǎn)出了新中國第一臺6000馬力內(nèi)燃液力傳動機(jī)車。再加上名叫“老爺廟”的山西會館、明末清初建成的火神廟、清朝建成的清真寺、建于20世紀(jì)初哥特式風(fēng)格的天主教堂……這里需要規(guī)劃師掂量的東西，實(shí)在太多。
以長辛店82號的商鋪“聚來永”為例，是民國初年一戶山西人創(chuàng)立的字號，如今店主靠賣芝麻醬、醋和醬油為生。
和城里超市不一樣的是，這里賣的醬油、醋還是散裝，排隊的大爺大媽個個自帶塑料桶。醬油和醋都是一塊八毛錢一提，不用過秤，準(zhǔn)是一斤。
“聚來永”是計劃保留的長辛店符號之一。另外，這里還有1955年開始聯(lián)營的照相館；1956年開業(yè)引得房山人都來趕集的長辛店第二百貨“二百”；上世紀(jì)80年代開業(yè)的新華書店……
為了留住鄉(xiāng)愁，今年夏天，由北京林業(yè)大學(xué)師生組成的“鄉(xiāng)愁長辛店小分隊”在老鎮(zhèn)活躍起來。一個個老街坊的口述史，在志愿者筆下變成了72萬字的素材，為老鎮(zhèn)編織出一張龐大的記憶地圖。
“要在徹底摸底的情況下，對長辛店進(jìn)行全方位保護(hù)。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，清華大學(xué)建筑設(shè)計研究院、中國建筑設(shè)計研究院、市建筑設(shè)計研究院等多家國內(nèi)外知名設(shè)計機(jī)構(gòu)的專家，早就開始關(guān)注長辛店，預(yù)計再有一兩年會拿出詳細(xì)的保護(hù)和改造方案。
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