和上月相比，6月上半月的購房總價平均每套下降了12萬元，160萬元以下的房子為成交主流。同時近期市場放量明顯，北京16日一天增加6個預售項目，本月新增商品房已超過5000套。
開工量大 竣工量少
北京房地產交易管理網數據顯示：15日一天北京增加預售項目6個，可提供約2500套住宅。加上本月之前的新增項目，合計供應套數超過5000套。
“在嚴厲的政策環境下，今年前5個月項目推盤進度一直備受壓制”，偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析，隨著信貸政策的繼續收緊，以及各項金融、項目開發監管政策的嚴格落實，部分企業迫于資金壓力以及上市企業半年業績的需要，進行試探性推盤，導致市場短期內供應放量。
中原地產統計顯示，最近三個月施工面積明顯上漲。截至5月，施工面積高達8926萬平方米，創年內新高。“相比3月末的7608萬平方米，上漲超過1000萬平方米，按照單套房120平方米計算，新增在建的商品房套數達到了8萬套以上。”中原地產市場研究部總監張大偉表示。
但是竣工量則明顯落后于施工量。“大部分開發商對市場依然處于觀望中，實際市場供應量并未增加。”張大偉認為，目前市場依然處于量降到價跌的博弈過程中，市場供應量是否能夠集中上漲將成為價格下調的風向標。
本月一個豪宅入市
6月上半月新開期房中，超過60%為90平方米以下的小戶型住宅，戶型以兩居室為主，總價在140萬至160萬之間。鏈家地產市場研究部統計，上半月平均成交面積為94平方米，較5月份下降了約6平方米，按照5、6月份新項目簽約均價來算，購房總價平均每套下降了12萬元。
“開發商的降價幅度持續增大，如第二周成交較多的興業嘉園、隆恩家園、旭輝御府、中建港灣家園等項目，成交均價都低于擬售價3000元/平方米左右，價格出現實降。”鏈家地產首席分析師張月表示。
在開發商銷售力度加強、讓價幅度增大等因素的影響下，成交略微回暖。上周北京新房成交量為2434套，較前一周上漲113%。
不過豪宅市場近期供應乏力，6月僅公園1872一個公寓豪宅計劃入市。“豪宅項目仍然在預售環節面臨許多問題，報價、優惠方式、實際價格成為審核取得預售許可證的關鍵內容，而且按照‘一房一價’政策，項目的最終售價不能高于取證價格，這對于銷售周期長、價格上升空間大的豪宅非常不利。”亞豪機構副總經理高姍認為，6月公寓豪宅成交有望降溫。
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