節(jié)后首周成交量降6成 新政影響房?jī)r(jià)下半年顯現(xiàn)

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，春節(jié)后的第一周（2月7日-13日），本市樓市總成交量明顯降溫，從春節(jié)前最后一周的10177套降到了4011套，下跌了60.6%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，其中期房住宅成交量為740套，現(xiàn)房住宅成交量為161套，二手房成交量3110套，環(huán)比春節(jié)前最后一周分別下降了65.6%、54.5%、59.5%。即使考慮到春節(jié)長(zhǎng)假因素的影響，成交量的萎縮也非常明顯。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，調(diào)控政策出臺(tái)恰逢春節(jié)長(zhǎng)假，部分政策即刻落地導(dǎo)致末班車效應(yīng)不明顯，而且在“新國(guó)八條”中有關(guān)第二套貸款及營(yíng)業(yè)稅等政策已經(jīng)落地，追趕末班車的效應(yīng)漸弱。根據(jù)中原地產(chǎn)進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查，有27.2%的被調(diào)查者認(rèn)為房?jī)r(jià)可能大跌超過(guò)20%，明顯的觀望情緒已經(jīng)開始醞釀。

　　據(jù)介紹，春節(jié)假期后，因?yàn)閲?guó)八條調(diào)控導(dǎo)致的置業(yè)淡季已明顯顯現(xiàn)，不僅商品房，二手房成交也出現(xiàn)了不同程度的下降。但是因?yàn)槟壳柏泿殴��?yīng)量依然比較高，而保障房及商品房的供應(yīng)效果只能在下半年才能明顯出現(xiàn)，所以新政對(duì)房?jī)r(jià)，特別是城區(qū)房?jī)r(jià)的抑制作用依然需要看政策的落實(shí)及持續(xù)力度。由于去年北京土地供應(yīng)集中在下半年，預(yù)計(jì)可能的郊區(qū)供應(yīng)高峰將出現(xiàn)在下半年，預(yù)計(jì)上半年的供需比可能相比2010年更加緊張，所以房?jī)r(jià)下調(diào)的可能非常小。而到下半年可能在郊區(qū)或部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快地區(qū)將出現(xiàn)價(jià)格上的調(diào)整。