今天(16日)，近年來“罕見的”內(nèi)城宅地——東城區(qū)香河園3號地將入市成交，該地塊目前已獲5次報價。在上周五網(wǎng)上報價截止前一個工作日，該地塊一天就收到4次報價。據(jù)記者了解，包括首開、華遠(yuǎn)等多家房企都有意競逐該地塊。預(yù)計今天上午該地塊還將收到新的報價。
報價一天抬高2800萬
記者從北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站看到，上周五中午11 58到下午4點(diǎn)，香河園3號地收到4次報價，平均一小時一次。目前最后一次報價為136670萬元，超出第一次報價（即起始價）2800萬元。根據(jù)該地塊規(guī)劃建筑面積74371平方米計算，目前樓面價已經(jīng)達(dá)到18377元/平方米。
香河園3號地位于東城區(qū)東二環(huán)外側(cè)，南鄰東直門交通樞紐，為東城區(qū)多年來罕見的一塊包含居住用途的地塊。北京中原市場研究部統(tǒng)計顯示，2004年以來，東城區(qū)僅出讓7宗土地，僅一宗包含公寓建設(shè)用地，其余均為商業(yè)金融用地。去年王府井一塊商業(yè)金融用地樓面價達(dá)到3.4萬元/平方米。近一年來，東城住宅月度成交均價多在50000元/平方米以上。
此前有房企人士分析，香河園3號地設(shè)定了合理土地上限價格，顯示出政府有意控制地價，預(yù)計香河園地塊很難創(chuàng)造新的單價地王。目前，北京宅地單價地王由2010年3月出讓的薊門橋地塊保持，樓面價約3萬元/平方米。
知名房企競逐香河園
在業(yè)內(nèi)看來，香河園地塊地段優(yōu)勢明顯，即便在調(diào)控背景下，對房企也有很強(qiáng)的吸引力。
據(jù)兩家品牌房企負(fù)責(zé)拿地人士透露，目前已經(jīng)報價的企業(yè)包括首開集團(tuán)、和裕地產(chǎn)以及開發(fā)了朝陽區(qū)知名項目紅璽臺的懋源置業(yè)，此外還有一家名為“華雨鴻”的企業(yè)。據(jù)記者了解，該公司擁有知名大牌房企背景。
一家香港上市房企人士介紹說，華遠(yuǎn)和首創(chuàng)也已經(jīng)組成聯(lián)合體報名競爭該地塊，預(yù)計在今天上午報價。對此，記者分別向兩家公司有關(guān)人士求證，首創(chuàng)集團(tuán)一位高管對記者表示“這屬商業(yè)機(jī)密，暫不能講”。
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