日前，市公安局人口總隊公布了人口人房關聯圖的完成情況，針對本市目前空置381萬套房屋的質疑，市人口總隊昨天回應稱，這并不是本市空置房屋的最后數據，由于統計方式的問題，很多空置房屋在接下來的普查中會劃為有人住的房屋。 【北京核對空置房屋381萬戶 出租房屋139萬戶】
去年底，北京市開展了全市實有人口服務管理全覆蓋體系建設，即依托全市地理信息系統，建立人房信息關聯的實有人口綜合信息應用平臺。截至3月底，這項統計完成了87.7%，通過此前的調查初步劃出了本市有381萬套房屋空置。但是這并不是最后數據，市人口總隊相關負責人介紹，民警通過初步普查會將一些暫時無人居住，或者普查當天無人在的房屋暫時劃為空置房，然后通過核查戶籍信息、人戶分離情況以及房屋出租情況將這些空置房的一部分重新劃為有人居住的房屋。【京核對空置房屋381.2萬戶 電子地圖已完成87.7%】
而在完成人口人房關聯圖的工作中，首先要確定房屋，這之中也包括了許多城鄉接合部、農村地區的房屋，然后再往其中“填入”住戶和租戶。所以在現階段會有一些空置房屋的數據，但是在人口人房關聯圖完成前，這肯定不是北京市空置房率的最后數據。
釋疑
北京有沒有381萬套空置房
中介估計有三四十萬空置房
一位參與此次普查的民警告訴記者，他們在去居民家時，如果住戶不在，那么會先將這個房屋劃為空置房，然后通過以后核查到的人戶分離情況，以及此房是否裝修、出租情況，再將房屋重新劃為有人住的房屋，大部分情況都是如此，只有確定房屋業主為人戶分離，并且業主確定此房暫時不住人，才會劃定此房為空置，但是大多數空置房都會經過后期調查重新劃回來。“目前這項工作的進展是房屋情況登記完畢，但人口情況還沒登記完，未來肯定會有很多空置房重新劃回來。”
【空置房怪相】：
空置房“回收再加工” 專業轉租公司現身滬上
"空置房"業主初現急售心理 在租房源"不急賣"
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說，根據他了解的目前市場上的房源，整個北京有房產證的房屋在七八百萬套左右，所以說381萬套空置房不太可能，“如果說白天去敲門，沒有開門的暫時算空置，有可能是這個數”。他估計，北京市場上常年沒人住的空置房大約在三四十萬套。
【打擊投資行為】：
北京房屋空置率或近三成 呼吁打擊過度投資行為
如何統計空置房數量
曾討論通過查水表看空置率
對于昨天“381萬空置房”一說，北京房協秘書長陳志表示，目前“空置房”的概念還不明確，所以不好評判。在接下來的空置房數量統計時，陳志認為，應該回答幾個問題：怎么界定空置房？用什么樣的方式調查？數據怎么統計？住戶出差、旅游等幾種特殊情況怎么排除在空置房之外？
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說，關于如何統計空置房，北京在2008年前就商討了多個方案，比如看水表、電表等，但最終方案都被否決。國外一般委托第三方調查機構統計空置率，比如隨機抽查，工作日、非工作日、不同的月份，早中晚三個時間段去調查，如果五六次住戶都不在，就認定空置。
胡景暉認為，房屋空置是一種浪費，如果市公安局確定了最終的房屋空置率，在有數據的基礎上，北京應考慮征收空置稅。
如何解決空置房過多問題
北京應征收空置稅防止泡沫
雖然空置數據還有待最終確定，但北京中原地產市場研究總監張大偉表示，北京五環外一些區域存在空置比較高的現象，在房地產調控已經基本見效的情況下，可以考慮出臺政策打擊空置等過度投資行為，達到增加租賃市場和買賣市場房源的效果。
鏈家地產市場研究部分析師陳雪表示，北京空置房來源通常有兩個：投資性二手房，因準備隨時出售或無心獲取租金收益而進行空置；投資性商品房，在購買之初只是期房，但如今已經是現房，如欲出租還需額外進行裝修費時費力。投資業主無意經營，進而空置。這兩個情況既是空置房的主要來源，也是當前北京剩余租賃房源中比較難以盤活的一類。
【相關評論】：
謝國忠：投機房和空置房 是最大的房地產泡沫
評論：“政府強制租售空置房”應成新調控措施
陳雪稱，北京市場中存在大量的空置房，其實就是當前房地產市場存在的最大泡沫，如果無法去掉，將會成為未來房地產市場再次反彈的誘因。所以需要政府出臺一些政策配合，盤活市場空置房源。
胡景暉認為，房屋空置是一種浪費，如果市公安局確定了最終的房屋空置率，在有數據的基礎上，北京應考慮征收空置稅。
相關鏈接：
北京中原市場研究部總監張大偉分析認為：
定義不明確，與房地產空置定義不一致（文后定義解釋）【全文】
首先：統計口徑與房地產市場慣例不一致，可能夸大空置數據，按照發布的數據，在總房間1320.5萬套中，有381.2萬套空置，也就是說空置房比例高達28.9%。這個統計數據可能不完全，對空置的定義也不明確，多長無人居住時間計算為空置未明確，而且可能因為恰好在登記信息的時間內無人居住，或者登記信息不全。
其次：不太可能有近400萬套空置房，根據北京建委發布的十一五建筑節能發展規劃中提及的2010年北京市民用建筑總量達近6.08億平方米，目前民用建筑的最大規模也就在7億平米左右。即使有部分軍產、央產、校產等其他產權，總住宅的建筑面積也在10億平米內，不太可能有接近30%的空置。而且最近幾年北京新建住宅的年簽約量也就在10萬套左右，380萬戶相當于全北京超過20年的新增商品房住宅簽約量。
第三：租賃數據可能不全，北京房地產中介行業協會統計數據顯示一季度北京，全市住房租賃市場成交量在33.8萬套次左右，按照這一數據全年超過120萬套，而且還有部分長期租賃，實際市場租賃房源應該超過139萬套，按照登記的139萬戶租賃成交，按照平均3人一戶計算，僅僅400萬左右，可能存在部分登記為空置的房屋實際處于出租狀態。
第四：雖然這一空置數據與現實不太吻合，但是北京的確在五環外一些區域存在空置比較高的現象，在房地產調控已經基本見效的情況下，可以考慮出臺政策打擊空置等過度投資行為，可以達到增加租賃市場和買賣市場房源。
如果這一空置率符合，那么也就是空置的房源是租賃市場的接近3倍，那么更應該出臺空置稅等政策，減少房屋空置，提高房屋利用率，也是避免房地產過分投資。
定義：
空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發展；空置率在10%---20%之間為空置危險區，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
由于市場各方對于空置房的定義大不相同，因此很難統計出全國究竟有多少可供購買的空置房，盡管建設部對空置房作出了官方定義，但實際上市場上對空置房存在多種定義。空置時間在1年以內的為待銷商品房；空置時間在1年以上3年以內的為滯銷商品房；空置時間在3年以上的為積壓商品房。也稱尾房，主要是指商品房的尾盤、長期積壓在公司或個人手中的多套、長期無法變現的空置房產或“債權房”等，其中又以商品房的尾盤為主。
空置房是房地產市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實現銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。這與一般人認為的沒有人住的“空房子”完全不同。所謂“空房子”其實指的是“空關房”，意即開發商把房子賣給業主后，業主既不自住也不出租，房子沒人住形成“空關”
空置房對應于權威部門經常發布房地產市場“空置率”的數據，“空關率”的數據幾乎沒有機構能夠發布，因為實在是難以統計，只能是對某一兩個樓盤或小區進行現場調查，得出相應樓盤或小區的“空關率”。“空置率”“空關率”之所以必須嚴格區分，是因為它們所描述的市場形態完全不同。前者反映的是市場熱還是冷，空置率越高，表明樓市越冷，市場銷售不佳，房價有下跌的壓力，反之空置率極低，房價則將繼續上升；而后者反映的是投資性購房的冷熱程度，“空關房”較多意味著業主購房不為自住需求，房屋的價值卻能體現出使用價值。
共有條評論