4月6日，2012年春季房展會上，參展的樓盤幾乎沒有打折促銷，購房者只能望樓興嘆；進入5月，百余個樓盤降價，當月新房成交量攀升到9945。
2011年10月以來房地產成交數據
日光盤、夜光盤……在剛剛過去的5月里，樓市回暖成為了社會關注的焦 點。統計顯示，北京商品住房共簽約8600多套，創造了去年新政以來單月最高水平。社會熱議北京是否出現恐慌性購房？對此，北京市房協秘書長陳志昨天表示，北京5月份成交量回升的原因主要是開發商降價換量，而且房屋成交中90%左右是自住性置業的剛性需求。北京房地產市場未出現恐慌性購房。
降價樓盤超在售項目三成
陳志說，近期北京商品房成交量回升的原因主要是企業降價換量。根據市房協對在售項目價格的跟蹤監測，今年以來共有110多個樓盤采取降價策略，占全部在售商品住房項目的三成以上。
比如近期上市的順義區魯能7號院(樓盤資料 業主論壇) 、房山區徜徉集(樓盤資料 業主論壇) 、大興區中信城(樓盤資料 業主論壇) 和通州區金隅花石匠(樓盤資料 業主論壇) 等項目，成交均價分別在每平米1萬元、1.2萬元、1.9萬元、1.3萬元左右，分別較前期或周邊在售項目價格低約20%、15%、18%、13%左右，有效地滿足了剛性需求。
成交量多來自降價樓盤
“個別項目降價幅度較大，加上戶型小、總價低，形成了熱銷場面，但并非恐慌性購房。”陳志說，從5月份的成交量看，大部分樓盤的成交量都來自降價的樓盤。這說明開發商的主動降價得到了購房者的認可。
比如位于通州區土橋的金隅花石匠項目，4月的銷售價格為14767元/平米，當月成交量僅有5套。而4月底該項目主動下調了售價，均價降至12820元/平米，每平米降價近2000元，5月售樓處出現了人頭攢動，認購量達110多套，最終5月份的成交量也達到54套，是4月成交量的10倍以上。
新房均價同比下降6.29%
陳志同時表示，雖然5月份的成交量有明顯回升，但九成左右的購房者是自住的剛性需求，因此市場只是良性的回暖，投資和投機性需求仍然被抑制。
此外，根據北京中原市場研究部統計，5月北京新建商品住宅成交均價20314元/平米，與4月基本持平，同比下降6.29%。
■ 追訪
“商品房庫存充足無須恐慌”
陳志昨天說，據市房協監測，近期北京有近20個項目即將上市，可提供房源5000多套。另外，北京目前的商品住房庫存還有6萬套，可充分滿足百姓購房需要，完全不必恐慌。
陳志表示，在當前限購等房地產調控政策堅決不動搖的大背景下，投機投資性需求將繼續得到有效遏制，自住性的剛性需求是支撐市場的主體，這個群體對價格較為敏感，近期個別項目銷售較好以后試探性提價，銷售率馬上就下來了，例如運河灣家園。陳志呼吁，開發商應該珍惜目前市場回暖的形勢，面向剛性需求，多推出價位合理、適銷對路的好房源。
■ 相關新聞
住建部：堅持樓市調控不動搖
據新華社電 針對近期媒體關于一些城市以“穩增長”為名擬放松房地產市場調控政策的報道，就當前房地產市場形勢和下一步政策走向，住房和城鄉建設部新聞發言人強調，堅持房地產市場調控政策不動搖。
這位新聞發言人表示，去年以來，在中央一系列房地產市場調控政策作用下，投機投資性購房需求得到遏制，房價漲幅回落，部分城市房價有所下降，房地產市場總體上朝著調控預期方向發展。今年前5個月，房地產市場延續了去年以來的回調態勢，調控成效進一步顯現。
針對各方比較關心的政策走向問題，這位新聞發言人指出，當前各地要按照近日國務院常務會議精神，繼續堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實。特別是嚴格執行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調控成果。
這位新聞發言人強調，有關城市要嚴格執行好限購措施，加強市場監管，對涉及違規騙取購房資格的開發企業、中介機構和購房者，嚴肅查處。要繼續嚴格執行差別化住房信貸和稅收政策。
這位新聞發言人還指出，各地要采取有效措施，切實增加中小套型普通住房及其用地供應，鼓勵和引導開發企業將已批未建或具備條件的在建大套型、高檔住房項目轉化為中小套型普通商品住房項目，滿足居民合理住房需求。
這位新聞發言人最后表示，住房和城鄉建設部將會同有關部門繼續密切關注各地執行調控政策的情況，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。
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