商業地產顧問機構世邦魏理仕18日發布分析報告稱，2012年第三季度，北京工業園區辦公物業租金保持穩定增長，租金較上季度上升7.9%至每月每平方米135.5元。工業園區辦公物業租賃市場活躍。
世邦魏理仕分析人士介紹，2012年第三季度，北京工業用地平均價格較上季度上漲0.2%，至每平方米1889元。工業廠房與物流倉儲設施租金在本季度上升幅度分別為 0.6% 和 1.0%，至每月每平方米 53.5 和 35.7 元。
據介紹，2012年第三季度，北京工業園辦公物業租金保持穩定增長，主要原因為上地與北京電子城工業園區辦公物業租金在需求增長的帶動下租金大幅上漲。工業園區辦公物業需求增加，得益于在過去兩年城市中心寫字樓租金大幅上漲，部分需求逐漸向城市周邊工業園辦公物業轉移。
相關分析報告顯示，目前北京倉儲設施和工業廠房市場供應相對不足，新增供應通常在投放市場后不久即被市場吸納，同時，上述兩種物業市場幾乎沒有空置面積供市場選擇，預計租金報價將在短期保持穩定，而工業園辦公物業租金將持續上升。
分析報告同時顯示，2012年第三季度，北京寫字樓市場表現平穩。本季度優質寫字樓平均租金為每月每平方米407.4元，較上季度上漲1.5%，為近6個季度以來租金漲幅最小季度，經過前期租金大幅上漲后，市場情緒漸趨平穩。而在優質零售物業市場，受部分成熟項目優秀市場表現影響，業主積極提升項目租金，使得2012年第三季度北京優質零售物業首層租金環比上漲3.6%至每天每平方米39.4元。北京市級核心商圈中，王府井商圈和西單商圈優質零售物業首層租金有所上升，CBD商圈優質零售物業首層租金受區域內部分項目租金水平下降的影響，整體小幅回落。
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