10月北京商住樓成交均價首次低于住宅

 商住樓成交價首次低于住宅

    根據多家地產機構統(tǒng)計，10月份，北京商住類產品成交均價為每平方米19523元，這是四年來該類產品成交價首次整體低于住宅市場。

    近期入市的中國鐵建國際城·樂想匯、東亞·五環(huán)國際等均比周邊項目售價有大幅落差，其中中國鐵建國際城·樂想匯10月最新入市報價為19000元/平方米，而其所在北苑區(qū)域在售普宅項目價格已高達25000元至30000元/平方米；另外一個項目東亞·五環(huán)國際地處舊宮區(qū)域，其售價16000元/平方米比周邊普宅項目低出近40%。

    亞豪機構分析認為，商住產品價格出現(xiàn)逆轉，主要是2011年新規(guī)的實施，使得商住項目生存更加艱難，不少項目不得不通過調低價格預期來進行甩盤。

    另一方面，商住項目另外一個新的特征也是其均價出現(xiàn)下降的直接原因。根據亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據顯示，2012年，有新房源入市的28個商住項目中，四環(huán)以內的項目僅有4個，占比僅為14%，而在2010年，四環(huán)以內的商住項目入市數(shù)量高達29個，占比也高達40%。隨著城區(qū)土地逐漸開發(fā)完畢，商住項目外延的趨勢也非常明顯，郊區(qū)商住項目比重的不斷增多，也對整體價格的下行產生了一定影響。而另外郊區(qū)小戶型商住項目低總價的優(yōu)勢更加明顯，這也是其吸引大量剛需及投資客群關注的一個重要原因。