樓市新政 學區房逆勢上漲
與非學區房僅百米之隔相差上萬元
一套66平方米的房子，450萬元，單價6.8萬元；一套標著“急售”的71平方米的房子，470萬元，單價6.6萬元。為了孩子上學，楊先生最近2個月一直在馬甸南村一帶看學區房，原本指望新政后，房價能降點兒，但看來看去，沒有感覺到降的痕跡。根據鏈家地產市場研究部統計，新政后的四五月份，他們監測的50多個重點學區房片區成交均價較新政前的1至3月上漲了2.3%。而全市平均價格小幅回落，與去年同期相比，今年以來城六區學區與非學區房的價格差在逐漸拉大。
購房人：百米之遙價差上萬元
“現在不是很多重點小學都有落戶3年的要求嘛，雖然我們小孩兒9月份才上幼兒園，現在也開始找房子了，我們想上西城的育翔小學，就一直在馬甸南村找。”楊先生介紹說。
今年春節之后，楊先生開始看房，當時正趕上政策前的一波購房熱潮，他也著急想買。當時，看上一套57平方米的房子，380萬元，單價67000元。因為不能一次性付款，又不想加價，在和另一個購房人的PK中，敗下陣來。
新政出臺之后，楊先生原本想著房價能降一些，但等了一個月，南北向的房子均價仍然維持在65000元至70000元之間，基本沒降。而周邊百米之遙的非學區房德勝里小區，71平方米的房子報價370萬元，均價52000元，并且中介明確說，價格可以談，350萬元就能買下來。這樣，學區房和非學區房的單價能差到15000元。雖說有些猶豫，但楊先生說，他還是傾向于買馬甸南村的房子，畢竟關系到孩子的上學問題。
機構：學區房價差逐漸拉大
據了解，目前鏈家地產監測了城六區近1000個學區房樓盤，包括490余個重點小學劃片內的樓盤與500余個普通非重點小學劃片內的樓盤。
鏈家地產市場研究部統計，去年以來學區房的價格走勢主要出現以下特點：2012年城六區學區房成交均價比非學區房高出約7.2%，而2013年截至目前，學區與非學區房的價格差達到12.7%，價格差距逐漸拉大。
同時，從全市400余個重點學區的情況看，2012年重點學區房價格累計漲幅27.2%，超過全市漲幅7.4%。今年以來，4月，鏈家監測的北京重點學區房成交量環比下降75%。價格方面，2013年新政后的四五月份，50多個重點學區房成交均價較新政前的1至3月上漲了2.3%。而全市平均價格小幅回落。
業內觀點：政策難撼稀缺資源
鏈家地產市場研究部張旭認為，在2012年市場回暖過程中，學區房價格上漲幅度更多，一方面，學區房是戶籍體制和教育資源分配問題所衍生的一種特殊住房。這類房源需求群體非常特定，即滿足子女入學需求，屬于另類“剛需”。另一方面，特別是具備名校資源的稀缺學區房，較易轉手，具備雙重功能，既能獲得良好的教育機會又能獲得較好投資收益，比較受到部分購房者追捧。
今年，雖然新政之后需求大幅回落，一些高稅費的業主出現降價情況。但就重點學區房價格走勢來看，由于學區名額依舊屬于稀缺資源，因此心理預期仍然較高，即使購房者稅費增加，業主也不愿大幅讓價。
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