近年來，高房價已成為購房族不得不面臨的殘酷現實。在高房價的逼迫下，一些購房者將購房的希望寄托于能買到各種形式的“低價房”，這也讓犯罪分子將目光投向了這些期待天上掉餡餅的購房者。
北京市西城區是不折不扣的房價“高地”。２０１０年至今，西城區檢察院共辦理涉及購房的詐騙錢財案件１３件１３人，涉案金額３４０余萬元。而這些詐騙案件中，所占比重最大的還是以“低價購房”為誘餌行騙。
虛擬的“經適房”
西城區檢察院辦案人員介紹，經適房、兩限房、公租房、廉租房，這四類保障性住房對于無房族來說無疑是極具誘惑性的，但一些不法分子往往利用人們急于購房、盲目追求低價、不了解相關政策實施詐騙。
許某是一家房地產經紀公司的負責人，史某是公司新聘用的房產買賣部經理。２０１０年１１月，史某稱自己手里有４個經適房的指標，每平方米６０００元左右，需交８萬元的訂金，但保證能在２０１１年和開發商簽購房協議。許某聽后動心有意購買一套，為此特意去網上查了史某所提到的兩個樓盤，結果那里的確在建經適房。
覺得萬無一失的許某和史某簽訂了預訂協議書，把８萬元錢轉給了史某。隨后，許某又幫朋友訂了一套，并交給史某８萬元。事后，許某反復思索覺得其中有詐，但再找史某要回已交的１６萬元時，已經無法聯系上史某了。
辦案人員表示，作為業內人士，許某對經適房分配政策是明知的，但為了貪圖利益“自愿”上鉤。事實上，按照北京目前的政策，購買經適房首先必須符合申請條件，需要填寫相關表格，提供相關證明，配合街鄉鎮組織調查、評議等，待街鄉鎮提出初審意見、配租配售方案后錄取并上報區縣。這意味著私下購買經適房都是被絕對禁止的，有些不法分子自稱掌握經適房指標，可以隨意買賣是不可能的。
撿漏的“拍賣房”
辦案人員介紹，法院、銀行等機構每年都會拍賣經過司法程序的房產，這些房產的價格一般比市價略低，而且大部分人對法院、銀行拍賣的認知程度低，不熟悉其中的流程，所以很多人認為拍賣過程中會存在“貓膩”，如果自己有“關系”走后門，就能以更低價購入，是一個撿漏的好機會，而這種心理往往被犯罪分子利用。
據介紹，犯罪分子往往謊稱認識或者自己就是法院、銀行負責拍賣的工作人員，牢牢抓住人們渴求低價購房的心理實施詐騙，尤其是行受騙雙方是親戚、朋友的話，這種“殺熟”的成功幾率更大。
被害人嚴女士、嚴先生是兄妹，他們有個外甥許某，自稱是一家銀行的總裁秘書。２０１２年１０月，許某對嚴女士和嚴先生說他們銀行最近拍賣一些抵押房產，價格非常便宜，廣渠門附近一套９０平方米的房子總價只要３７萬元，他特意給家里人留了幾套。嚴女士和嚴先生聽了都覺得這是千載難逢的好機會。
當年１２月，嚴先生和嚴女士先后將各自的兩張共計４６萬元的銀行卡交給許某后，在等待“收房”的過程中發現４６萬元被多次取走，并且都是普通消費。發現有詐的嚴先生和嚴女士開始要求許某還錢，而外甥許某竟然開始威脅他們的人身安全。許某歸案后供述稱自己根本不是銀行總裁秘書，買賣房產一事純屬杜撰，目的就是騙錢用作生活費。
在近年西城區檢察院辦理的１３起案件中，有１１件嫌疑人與被害人為親屬、朋友等關系，占８５％。在這些案件中，受害者大多會因為是“熟人”而放松警惕，而法院、銀行拍賣，又是一個經常用到的、很合理的誘餌。
辦案人員表示，對于這種“拍賣房”騙局其實很容易識破，銀行、法院進行拍賣時都是有法定程序的，并且由正規拍賣機構組織，內部人員無權私留、私分，拍賣價格雖然低于市場價格，但不會低得離譜。
處理的“酬謝房”
在西城區檢察院辦理的另一起“低價房”詐騙案中，犯罪嫌疑人袁某是被害人賀女士的鄰居，２０１０年初，袁某稱自己幫一家房地產公司做事，公司為了酬謝自己給了８套即將開盤的、位于北京西二環白紙坊附近的商品房，準備以每平方米５８００元的價格轉讓。賀女士當即決定要買兩套，把９萬元定金打到了袁某的銀行卡上。袁某也很快和賀女士簽了商品房預售合同，并給了他正式發票。
到了當年１０月份，交房的日子越來越近，袁某卻家門緊鎖，手機關機，心急如焚的賀女士報了警。袁某到案后交代，除了賀女士之外，他還騙了其他兩個人各４萬元，他和被害人簽訂的預售合同是偽造的，發票也是在街面花錢買的假的。
辦案人員表示，袁某僅僅虛構了一個“房地產公司酬謝”的噱頭，并未拿出任何證據，如此拙劣的騙局之所以能成功，是由于袁某把誘惑放大到極致，讓被害人來不及思考，還擔心如此好事被別人搶走，于是自己緊著往圈套里鉆。如果賀女士對袁某的底細稍微有些了解，或者在簽預售房合同、拿發票時仔細核實真偽，也不致上當受騙。
辦案人員提示，現實中低價房也會存在，但肯定需要遵循市場規律，所謂的“酬謝房”不可能賣出明顯低于成本價的“超低價”。辦案人員提醒，隨著房價的不斷上漲，國家的調控政策也在不斷出臺，而不法分子同樣在根據新情況處心積慮地找漏洞，設騙局，希望購房者提高警惕，小心購房詐騙。
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