國家統計局昨日（26日）發布住宅銷售價格數據顯示，1月70個大中城市房價漲幅擴大，一線城市上漲明顯。新建商品房價環比綜合平均漲幅比上月擴大0.4個百分點，二手房價環比綜合平均漲幅比上月擴大0.6個百分點。
據統計，1月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品房和二手房價格環比漲幅均比上月明顯擴大，平均漲幅分別擴大0.5和1.2個百分 點。“一二線城市房價同比環比漲幅處于一年來的最高點，新房平均環比漲幅高達0.28，二手房平均上漲幅度也達到了0.27。持續的政策刺激導致一二線市 場加速上行。”中原地產首席分析師張大偉認為，一線城市內部已開始分化。深圳作為房價上漲領頭羊依然表現迅猛，上海緊跟其后，而北京則落后于南京、廈門、 合肥。
就本市情況看，1月新建商品房價環比上漲1.1%，同比上漲11.3%；二手房價漲幅達到環比上漲2.3%，同比上漲23.7%的較高位。
張大偉分析，北京房地產市場進入二手房階段，二手房交易繼續維持高溫運行。“從2月成交數據看，二手房簽約已經達到了9425套，而新建純商品 房住宅只有1009套。二手房成交熱度超過新房，但二手房價格漲幅低于新建商品房。”中原地產研究部統計數據顯示，今年來，北京二手房簽約已經高達 36413套，相比2015年同期的19491套上漲86.7%。春節后北京二手房簽約均價達到每平方米3.82萬元。
此外，北京新建商品房住宅市場進入郊區化。在2013年同樣成交的500萬-1000萬元改善性中高端住宅中，位于五環內的占比為56.4%，而在2015年，五環內占比只有30%。北京的豪宅已經開始五環化。
上周五，財政部等三部委聯合發布房產交易契稅、營業稅下調的通知。在北京，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
“雖然北京只享受其中一條新政優惠，但對140平方米以上高總價、大戶型來說，以前3%的契稅現在下降了一半，可以節省十多萬元。”在偉業我愛我家集團副總裁胡景暉看來，其它新政雖然在北京不適用，依然會對購房人的心理產生影響，有利于消費需求的釋放。
據偉業我愛我家數據中心統計，春節后一周的時間里，交易量達到2010年以來的最高值。在節后政策暖風頻吹、人氣逐漸集聚等多重作用下，3月樓市“小陽春”的表現值得關注。
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