2014北京春季房地產展示交易會將于4月10日-13日在北京展覽館舉行。根據主辦方透露的消息，本屆展會將集中展示來自北京、全國及全 球的600多個房地產項目，其中北京部分的項目多以剛需為主，總數約為50個，海外地產的地產項目數量占據了半壁江山，約為300個。剩余的多為國內各省 市的旅游地產項目，以及環京周邊的項目。
據了解，北京萬科時隔多年后，今年將復出帶著北京及環京周邊的6個項目參加北京房展，而今年初就放話要將萬科拉下王座，爭當“一哥”的綠地 集團更是近年來房展會的常客。雙方今年都有大量的可售新盤，而在樓市整體趨冷的背景下，為了爭搶購房人，預計兩大超級房企將利用房展會的機會正式上演“龍 虎斗”。
600個項目參加北京房展
津、冀參展項目翻番
下周四，北京春季房展就將在北京展覽館正式開幕了。根據主辦方提供的數據，雖然樓市整體趨冷，但北京房展并沒有像上海等地的類似展會一樣受到冷遇，相反，國內外總計600個項目的參展數量，再次創下了北京房展參展項目的新紀錄。
尤其是京津冀一體化的出臺，讓環京周邊的參展項目積極性更高，參展數量幾乎翻了一倍。北京房展組委會秘書長鄭向東告訴北京青年報記者，實際 上，津、冀的地方政府早已提前得知了京津冀一體化的計劃，并且早已開始組織當地的房地產項目來北京宣傳。以往，燕郊、固安、秦皇島等地的參展項目要么是獨 自孤軍奮戰，要么是由當地的房協組織集體參展。而這次，由于承擔著向北京購房人，宣傳城市形象的重任，許多環京城市像承德，就是由政府出面，靠當地住建局 牽頭，組團來京參加房展。整體來看，規模比照去年秋季房展，幾乎翻番。
組委會方面數據顯示，本屆展會，匯集了天津武清組團、天津濱海新區中心商務區組團、河北承德組團、河北張家口組團，共有50余個樓盤亮相。而“京津冀一體化”也成了這些項目吸引北京人最直接的廣告。
萬科時隔多年重回北京房展
與綠地延續“一哥”之爭
除了外埠項目進京拉客外，北京萬科的回歸也成了這次房展的一大看點。自從萬科房山長陽半島在房展會首次亮相過后，作為業界“一哥”的萬科已經連續多年缺席了北京房展會。
“這次與萬科的談判也是很不容易，直到3月底，萬科才最終確定了參展計劃。”鄭向東對北青報記者表示，由于市場整體趨冷，在售項目的蓄客與銷售都不像2013年那樣輕松了，讓更多的北京項目，尤其是需要快速周轉的大型集團房企紛紛重回北京房展。
根據北京房展組委會提供的數據顯示，已經確定參展的北京項目大約為50個左右，多為中小戶型的剛需樓盤，覆蓋了西城、豐臺、房山、昌平、順義、通州、門頭溝等城郊區的熱門版塊。
參展的開發商中，除了龍頭萬科的回歸，今年高調喊出銷售目標為2400億，要趕超萬科的綠地集團，在近幾年的北京房展上更是從不缺席，甚至 還不局限于北京本地的項目，頻頻加推其在韓國等地的海外項目。無疑，萬科的回歸，將與綠地在今年的春季房展上，展開旗幟鮮明的競爭。
3月底，大興的項目住總萬科橙開盤售罄后，萬科副總裁，北京萬科總經理毛大慶曾在活動中透露，今年萬科在北京及北京周邊的項目約有30個左 右。如此大的可售房源存量，讓萬科成為今年北京市場銷售冠軍的有力爭奪者。而立志與萬科掰手腕的綠地自然不甘落后。據綠地集團副總裁、京津房地產事業部總 經理石文紅確認，2013年綠地在北京共拿了10幅地，總金額81.66億元，拿地規劃建筑面積140.76萬平方米，超過萬科，成為去年在京拿地建面最 大的房企。按照綠地的高周轉速度，這些項目大部分都會在今年選擇入市。不難看出，北京已成為兩大房企明爭暗斗的重要戰場，而今年的春季房展上，也將罕見地 出現兩大企業正面對壘的盛況。
自住房項目意外參展
折射房子不好賣了
另外，即將召開的春季房展上，不單有萬科、綠地的龍虎斗，最讓人意外的是，一直給人以“搶不到”印象的自住商品房居然也參加了房展會。根據 組委會本周一透露的信息確認，中國鐵建在房山的自住商品房項目已經簽署了參展合同，將參加春季房展。據了解，該項目均價為10500元/平方米，主打 80-120平方米的戶型。
鄭向東表示，他自己都覺得很意外，因為自住商品房從披露的消息來看，無一不是一入市就遭到哄搶，完全沒有必要投入額外的宣傳展示費用。但最 近才發現，不單是確定參加的中鐵建自住房項目，另一個位于大興采育的自住房項目同樣對參加房展會表示了濃厚的興趣。之所以會有這樣的情況出現，他認為根本 原因就在于市場風聲收緊，商品房不好賣，位置偏遠的自住商品房同樣難言樂觀。
有業內人士就表示，雖然恒大和金隅的自住商品房項目都出現了幾十萬人哄搶幾千套房的情況，但需要看出的是，自住商品房的需求正在出現明顯的 冷熱不均。今年預計供應的自住商品房總數不下五萬套，除了少數幾個位于東三環、東四環的項目外，這些房源中大部分都是位于位置相對偏遠的郊區縣。比如采育 的自住商品房項目，定價為9500元/平方米，但從項目出發，去河北廊坊市比進北京市區更方便，而近萬元的價格，遠高于廊坊市的在售新房價格，對開發商來 說銷售壓力不小。也正是蓄客情況的不樂觀，迫使一些偏遠的自住商品房項目，不得不尋找新的渠道，推銷展示。而購房人密集的房展會自然就成了這些項目的選 擇。
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參加北京房展的四種免費方式
根據北京房展組委會秘書長鄭向東透露，將于4月10日-13日在北京展覽館舉行的春季房展上，擬定銷售的參展門票價格為20元/人。相比之 前每人5元或10元的價格提升了不少，但他同時向北青報記者透露，為了方便購房人免費參展，主辦方還設立了四種免費換票的渠道。
1.通過微信尋找并關注“北京房展”官方微信號，既可以免費索票，也能參加展會期間的抽獎活動。
2.在網路上搜索“2014北京房展會”，進入2014年北京房展會官網，即可參與在線免費換票。
3.撥打房展會的官方“400”熱線電話，可領取免費門票
4.關注“北京房地產展示交易會”的新浪官方微博，同樣可以參加免費門票的換取。
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