人民幣要“出大事”，樓市咋整？

幾個小時之后，國際貨幣基金組織（IMF）將在總部華盛頓開會，審議人民幣納入特別提款權(quán)（SDR）一籃子貨幣的申請。種種跡象顯示，通過的幾率超過90%。

這不僅是2015年中國最大的經(jīng)濟事件，也是人民幣國際化的里程碑。它將對中國樓市產(chǎn)生深遠的影響。

一、SDR的由來，以及“入籃”的意義

二戰(zhàn)之后，以美國為首的勝利者們，構(gòu)建了一個新的國際金融秩序，也就是所謂的布雷頓森林體系。IMF、世界銀行都是在這個時候成立的。這個體系在匯率管理上的核心是：美元跟黃金掛鉤，成員國的貨幣跟美元掛鉤。

在隨后的日子里，冷戰(zhàn)加劇，美國發(fā)動了多起戰(zhàn)爭，帶來大量的債務(wù)，引發(fā)通脹。美元跟黃金的比值關(guān)系受到?jīng)_擊，多次對黃金貶值，金本位崩潰。眼看著美元日薄西山，大伙湊到一起決定弄一個新儲備貨幣，擺脫任何國家的影響，以求天長地久。于是，“特別提款權(quán)”（SDR）就誕生了。

剛開始的時候，1個單位的SDR對應(yīng)固定的黃金，所以又稱為“紙黃金”。后來，搖搖欲墜的美元穩(wěn)住了陣腳，始終沒有摔下王位，所以SDR始終沒有加冕，而是以“儲君”身份存在。再后來，也跟黃金脫鉤了，跟一籃子貨幣掛鉤，確定其價值。最早的配方有16種，后來不斷減少，目前只有4種配方：美元、歐元、英鎊、日元。人民幣夢寐以求的，就是成為第5種配方。

成為第5種配方有什么好處？1、這等于IMF給人民幣一份證明書，證明人民幣也是硬通貨了。IMF，其實就是國際主流社會，就是美日歐。2、全球央行、大投資機構(gòu)就會按照“配方”，在外匯儲備或者投資上配置人民幣，也就是說，咱人民幣也可以向全世界征收“鑄幣稅”了，而不是總向美國人交稅；3、中國即將進入“資本走出去”的新時代，人民幣不國際化，中國資本很難走出去。不走出去，你就不是真正的世界強國，而是一個關(guān)門過小日子的“農(nóng)民”。

當然，如果人民幣成功“入籃”，還意味著美日歐認可了中國“走出去戰(zhàn)略”，換句話說，國際主流社會接納了中國成為真正的“世界國家”。這對于中國深化改革開放，具有重大的積極意義。

二、對樓市意味著什么

說實話，是利空。

為什么這么說？這是因為：第一，中國樓市有泡沫，而且比較明顯；第二，有泡沫的重要原因是，國內(nèi)的錢沒有地方去，樓市成為最大資金池。

人民幣納入SDR，意味著中國金融行業(yè)、資本市場對外開放力度加大了，而且在這種力量牽引下，門只會越開越大。雖然中國目前沒有承諾實現(xiàn)人民幣實現(xiàn)傳統(tǒng)意義上的自由兌換，但隨著QDII2等試點的擴大，以及人民幣可兌換項目的增加，錢進出中國將變得越來越容易。

我們可以想見，在人均每年只有5萬美元換匯額度的時代（目前），中國人一年到美國買房子（個人和機構(gòu)）的金額已經(jīng)超過280億美元。未來隨著開放力度加大，外流的資金只會更多。比如有研究機構(gòu)就預測，未來10年僅中國保險業(yè)就將配置海外房地產(chǎn)達1萬億元人民幣。

也就是說，國內(nèi)炒房資金會大舉流失到海外。這對于樓市是噩耗，但對于普通購房者來說，卻是一個好消息。當然，對于中國經(jīng)濟長遠健康發(fā)展也是好消息。