樓盤效果圖變小 綠化配套唱主角
展板中的住宅樓外立面效果圖變小了，騰出地兒來展示小區(qū)綠化、交通、配套設(shè)施、戶型等市民更為關(guān)心的問題。在第三屆保障房展開幕的前一天，記者再次來到布展現(xiàn)場探營。
據(jù)了解，這次的展覽將在下月23日結(jié)束，期間市民可以在每周二到周日，前往北京規(guī)劃展覽館二層免費參觀。
昨天（27日）中午12時左右，31個項目、數(shù)百塊展板已全部就位。這次的保障房展設(shè)計成了回廊式結(jié)構(gòu)，市民進場后可以依次看到通州區(qū)、石景山區(qū)、朝陽區(qū)、順義區(qū)等區(qū)縣的項目，還可以在出口處設(shè)置的公眾留言臺上留下意見和建議。和前兩屆相比，這次展出的占地面積雖然小了，但展出信息量一點不小，回廊式設(shè)計可讓市民的參觀路程縮短近一半。
縱觀下來記者發(fā)現(xiàn)，房屋外立面效果圖變小了，很多項目展板都增加了周邊配套、小區(qū)內(nèi)的交通組織等示意圖，戶型圖也比往屆放得更大。一些公租房項目甚至專門拿出一塊展板，將所有主力戶型逐一呈現(xiàn)。據(jù)悉，這是采納市民建議的結(jié)果。
“這次參展的保障房無論從設(shè)計人員經(jīng)驗、資質(zhì)、投入精力，還是采納公眾意見、最終成品上來看，都要比往屆好很多。幾乎可以說已經(jīng)沒什么毛病可挑了。”一名參與了3屆保障房設(shè)計展評審的專家說。
設(shè)計故事
順義公租房可按需求變戶型
在這次的展出中，順義區(qū)望泉寺公租房項目與眾不同。戶數(shù)多、面積小的公租房，居然成了設(shè)計師筆下的“變形金剛”，可以根據(jù)被保障人群需求的不同，改變套內(nèi)面積和戶型。
這一試點，出自北京清尚環(huán)藝建筑設(shè)計院建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人王忠之手。對于很多市民來說，“清尚環(huán)藝”似乎非常陌生，但在歷史沿革中，這家設(shè)計院的前身曾經(jīng)參與過人民大會堂、國貿(mào)、保利劇院等一系列著名建筑的室內(nèi)設(shè)計裝修。
“目前展出的并不是最完美的方案。雖然工程已經(jīng)開工，但我們還會在細(xì)節(jié)上做調(diào)整。”面對即將開幕的展覽，王忠很是謹(jǐn)慎。
在項目的展板上，顯示了戶型的“變形”方案。
小區(qū)里有板樓和塔樓兩種，其中板樓為一梯六戶，中間四戶是一室一廳，占據(jù)東西兩側(cè)的兩戶是兩室一廳。“變形”后，東西兩側(cè)的兩戶可組合變成三室一廳，中間則可成為兩戶二室一廳。
今年7月，剛剛接觸到這個項目的王忠，就想到了“留余”。“公租房都是小戶型。但以后順義新城的社會需求會有變化，居民結(jié)構(gòu)會有變化，房屋如果不能改造，是否會給以后留下一批不好用的建筑？”
“留余”的設(shè)想很好，但要解決的問題很多。
“如果兩室一廳配兩個廚房、衛(wèi)生間，當(dāng)然會產(chǎn)生浪費。但這多余的廚房和衛(wèi)生間應(yīng)該放哪呢？衛(wèi)生間的面積要融入臥室，上下水怎么銜接？”一個問題提出后，20多名設(shè)計師玩起“華容道”，廚衛(wèi)和水暖電氣的位置隨之挪動。
這套為未來數(shù)十年保障房發(fā)展“留余”的設(shè)計，足足花了20多名優(yōu)秀設(shè)計師3個月的時間。最終，小區(qū)內(nèi)的7115套小戶型住宅，可以縮減為5000多套。同時，以50平方米為主的公租房，可以擴展成80平方米的兩居甚至100平方米的三居室。
在團隊繼續(xù)深化的施工圖中，相鄰的戶型還預(yù)留了施工洞。以后如果需要打通，這樣的細(xì)節(jié)設(shè)計產(chǎn)生的建筑垃圾會更小，施工速度也會更快。
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