| 2013年 | 2012年 | 本年比上年增減(%) | 2011年 | |
| 營業收入（元） | 3,605,177,851.36 | 3,270,537,022.46 | 10.23% | 3,310,476,870.74 |
| 歸屬于上市公司股東的凈利潤（元） | -196,930,068.99 | 29,888,445.64 | -758.88% | 41,637,638.63 |
| 歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤（元） | -208,429,211.16 | -32,320,644.43 | -544.88% | -35,925,677.34 |
| 經營活動產生的現金流量凈額（元） | 497,422,724.66 | -29,676,830.62 | 1,776.13% | 243,578,960.83 |
| 基本每股收益（元/股） | -0.2918 | 0.0443 | -758.69% | 0.0617 |
| 稀釋每股收益（元/股） | -0.2918 | 0.0443 | -758.69% | 0.0617 |
| 加權平均凈資產收益率（%） | -29.74% | 4% | -33.74% | 5.78% |
| 2013年末 | 2012年末 | 本年末比上年末增減(%) | 2011年末 | |
| 總資產（元） | 4,345,437,854.03 | 4,196,138,424.06 | 3.56% | 4,332,619,462.54 |
| 歸屬于上市公司股東的凈資產（元） | 563,177,945.65 | 761,131,513.39 | -26.01% | 732,616,625.09 |
非經常性損益項目及金額
單位：元
| 項目 | 2013年金額 | 2012年金額 | 2011年金額 | 說明 |
| 非流動資產處置損益（包括已計提資產減值準備的沖銷部分） | 1,473,773.07 | 63,095,143.54 | -722,220.96 | |
| 計入當期損益的政府補助（與企業業務密切相關，按照國家統一標準定額或定量享受的政府補助除外） | 2,729,497.23 | 5,428,043.41 | 5,508,039.75 | |
| 與公司正常經營業務無關的或有事項產生的損益 | -8,648,986.43 | 75,000,000.00 | ||
| 除同公司正常經營業務相關的有效套期保值業務外，持有交易性金融資產、交易性金融負債產生的公允價值變動損益，以及處置交易性金融資產、交易性金融負債和可供出售金融資產取得的投資收益 | 1,652,154.30 | |||
| 單獨進行減值測試的應收款項減值準備轉回 | 8,619,092.35 | 1,273,107.58 | 807,086.00 | 本公司之子公司北京中關村（000931）開發建設股份有限公司應收北京市五棵松文化體育中心有限公司款項，由于本期進行結算，故轉回原單項計提壞賬準備。 |
| 除上述各項之外的其他營業外收入和支出 | 214,533.50 | 5,978,810.08 | -3,992,825.11 | |
| 減：所得稅影響額 | c | 1,112,256.08 | -423,207.65 | |
| 少數股東權益影響額（稅后） | 661,049.22 | 3,804,772.03 | 1,112,125.66 | |
| 合計 | 11,499,142.17 | 62,209,090.07 | 77,563,315.97 | -- |
主營業務構成情況
單位：元
| 營業收入 | 營業成本 | 毛利率(%) | 營業收入比上年同期增減（%） | 營業成本比上年同期增減（%） | 毛利率比上年同期增減（%） | |
| 分行業 | ||||||
| 建安施工 | 2,820,453,016.01 | 2,745,571,592.63 | 2.65% | 19.35% | 26.79% | -5.72% |
| 房地產開發 | 301,213,886.98 | 187,018,538.48 | 37.91% | -41.99% | -55.07% | 18.08% |
| 生物醫藥 | 379,694,829.24 | 60,044,371.68 | 84.19% | 41.92% | 15.55% | 3.61% |
| 物業管理 | 21,430,394.70 | 19,034,373.99 | 11.18% | -11.12% | -26.98% | 19.29% |
| 軟件開發 | -100% | -100% | -5.13% | |||
| 廣告服務 | 5,113,207.39 | 1,746,684.50 | 65.84% | 0.1% | 41.24% | -9.95% |
| 其他 | 44,845,323.69 | 21,014,260.13 | 53.14% | -14.37% | -24.86% | 6.55% |
| 分產品 | ||||||
| 建安施工 | 2,820,453,016.01 | 2,745,571,592.63 | 2.65% | 19.35% | 26.79% | -5.72% |
| 房地產開發 | 301,213,886.98 | 187,018,538.48 | 37.91% | -41.99% | -55.07% | 18.08% |
| 生物醫藥 | 379,694,829.24 | 60,044,371.68 | 84.19% | 41.92% | 15.55% | 3.61% |
| 物業管理 | 21,430,394.70 | 19,034,373.99 | 11.18% | -11.12% | -26.98% | 19.29% |
| 軟件開發 | -100% | -100% | -5.13% | |||
| 廣告服務 | 5,113,207.39 | 1,746,684.50 | 65.84% | 0.1% | 41.24% | -9.95% |
| 其他 | 44,845,323.69 | 21,014,260.13 | 53.14% | -14.37% | -24.86% | 6.55% |
| 分地區 | ||||||
| 華北及東北地區 | 2,900,721,964.70 | 2,586,681,698.83 | 10.83% | 12.53% | 15.95% | -2.63% |
| 華東地區 | 135,403,463.95 | 112,034,068.69 | 17.26% | -16.89% | -5.48% | -9.98% |
| 華南及華中地區 | 288,669,288.99 | 166,159,207.43 | 42.44% | 11.92% | 0.63% | 6.46% |
| 西部地區 | 247,955,940.37 | 169,554,846.46 | 31.62% | 3.21% | -6.45% | 7.07% |
股份變動情況
單位：股
| 本次變動前 | 本次變動增減（＋，－） | 本次變動后 | |||||||
| 數量 | 比例(%) | 發行新股 | 送股 | 公積金轉股 | 其他 | 小計 | 數量 | 比例(%) | |
| 一、有限售條件股份 | 168,332,910 | 24.94% | 168,332,910 | 24.94% | |||||
| 1、國有法人持股 | 14,800,000 | 2.19% | 14,800,000 | 2.19% | |||||
| 2、其他內資持股 | 153,532,910 | 22.75% | 153,532,910 | 22.75% | |||||
| 其中：境內法人持股 | 153,532,910 | 22.75% | 153,532,910 | 22.75% | |||||
| 二、無限售條件股份 | 506,514,030 | 75.06% | 506,514,030 | 75.06% | |||||
| 1、人民幣普通股 | 506,514,030 | 75.06% | 506,514,030 | 75.06% | |||||
| 三、股份總數 | 674,846,940 | 100% | 674,846,940 | 100% | |||||
公司股東數量及持股情況
單位：股
| 報告期末股東總數 | 135,337 | 年度報告披露日前第5個交易日末股東總數 | 133,457 | |||||
| 持股5%以上的股東或前10名股東持股情況 | ||||||||
| 股東名稱 | 股東性質 | 持股比例（%） | 報告期末持股數量 | 報告期內增減變動情況 | 持有有限售條件的股份數量 | 持有無限售條件的股份數量 | 質押或凍結情況 | |
| 股份狀態 | 數量 | |||||||
| 國美控股集團有限公司 | 境內非國有法人 | 23.43% | 158,114,894 | 0 | 153,532,910 | 4,581,984 | ||
| 廣東粵文投資有限公司 | 境內非國有法人 | 3.41% | 23,042,668 | -1,290,000 | 0 | 23,042,668 | ||
| 北京實創實業科技發展總公司 | 國有法人 | 0.74% | 5,000,000 | 0 | 5,000,000 | 0 | 凍結 | 5,000,000 |
| 中關村高科技產業促進中心 | 國有法人 | 0.74% | 5,000,000 | 0 | 5,000,000 | 0 | ||
| 郝峰 | 境內自然人 | 0.44% | 3,000,000 | -136,418 | 0 | 3,000,000 | ||
| 北大方正集團有限公司 | 國有法人 | 0.44% | 3,000,000 | 0 | 3,000,000 | 0 | ||
| 中國普天信息產業集團公司 | 國有法人 | 0.28% | 1,866,752 | 0 | 0 | 1,866,752 | ||
| 武漢國信房地產發展有限公司 | 國有法人 | 0.27% | 1,800,000 | 0 | 1,800,000 | 0 | ||
| 陳芙蓉 | 境內自然人 | 0.24% | 1,600,021 | 0 | 0 | 1,600,021 | ||
| 中國農業銀行（601288）－中證500交易型開放式指數證券投資基金 | 其他 | 0.2% | 1,325,958 | +1,325,958 | 0 | 1,325,958 | ||
| 戰略投資者或一般法人因配售新股成為前10名股東的情況（如有）（參見注3） | 無 | |||||||
| 上述股東關聯關系或一致行動的說明 | 上述股東中，公司第一大股東國美控股集團有限公司與其他股東之間無關聯關系，也不存在《上市公司收購管理辦法》中規定的一致行動人。未知其他股東之間是否存在關聯關系，或是否屬于《上市公司收購管理辦法》中規定的一致行動人。 | |||||||
| 前10名無限售條件股東持股情況 | ||||||||
| 股東名稱 | 報告期末持有無限售條件股份數量 | 股份種類 | ||||||
| 股份種類 | 數量 | |||||||
| 廣東粵文投資有限公司 | 23,042,668 | 人民幣普通股 | 23,042,668 | |||||
| 國美控股集團有限公司 | 4,581,984 | 人民幣普通股 | 4,581,984 | |||||
| 郝峰 | 3,000,000 | 人民幣普通股 | 3,000,000 | |||||
| 中國普天信息產業集團公司 | 1,866,752 | 人民幣普通股 | 1,866,752 | |||||
| 陳芙蓉 | 1,600,021 | 人民幣普通股 | 1,600,021 | |||||
| 中國農業銀行－中證500交易型開放式指數證券投資基金 | 1,325,958 | 人民幣普通股 | 1,325,958 | |||||
| 劉天羿 | 1,315,401 | 人民幣普通股 | 1,315,401 | |||||
| 曾澤陽 | 1,300,000 | 人民幣普通股 | 1,300,000 | |||||
| 王喜元 | 985,000 | 人民幣普通股 | 985,000 | |||||
| 張維森 | 957,600 | 人民幣普通股 | 957,600 | |||||
| 前10名無限售流通股股東之間，以及前10名無限售流通股股東和前10名股東之間關聯關系或一致行動的說明 | 未知公司前十名無限售條件股東之間，以及前十名無限售條件股東和前十名股東之間是否存在關聯關系，或是否屬于《上市公司收購管理辦法》中規定的一致行動人。 | |||||||
| 前十大股東參與融資融券業務股東情況說明（如有）（參見注4） | 無 | |||||||
第五屆董事會第四次會議決議
北京中關村科技發展（控股）股份有限公司第五屆董事會第四次會議通知于2014年3月28日以書面形式發出，2014年4月10日會議在公司會議室如期 召開。會議應到董事8名，現場實到董事8名，會議召開程序符合相關法律法規和《公司章程》的有關規定。經與會董事認真討論研究，形成以下決議：
一、《2013年度董事會工作報告》；
8票同意，0票反對，0票棄權。
表決結果：本議案獲得通過。
二、《2013年度總裁工作報告》；
8票同意，0票反對，0票棄權。
表決結果：本議案獲得通過。
三、《2013年度財務決算報告》；
8票同意，0票反對，0票棄權。
表決結果：本議案獲得通過。
四、《2014年度財務預算報告》；
8票同意，0票反對，0票棄權。
表決結果：本議案獲得通過。
五、《2013年度利潤分配預案》；
8票同意，0票反對，0票棄權。
表決結果：本議案獲得通過。
經致同會計師事務所（特殊普通合伙）審計，公司2013年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤-196,930,068.99元。在當年虧損且累計未分配利潤為負的情況下，公司2013年度擬不進行利潤分配，也不利用公積金轉增股本。
六、《2013年度財務報告各項計提的方案》；
8票同意，0票反對，0票棄權。
表決結果：本議案獲得通過。
七、關于續聘會計師事務所及其報酬的議案；
8票同意，0票反對，0票棄權。
表決結果：本議案獲得通過。
公司同意續聘致同會計師事務所（特殊普通合伙）為公司2014年度的審計機構，審計費用為130萬元，聘期1年。
八、《2013年度內部控制自我評價報告》；
8票同意，0票反對，0票棄權。
表決結果：本議案獲得通過。
董事會認為：公司遵循內部控制的基本原則，根據自身的實際情況，建立了較為完善的內部控制體系，符合國家有關法律、行政法規和部門規章的要求，公司內控 制度具有合法性、合理性和有效性，內控體系與相關制度能夠適應公司目前管理的要求和發展的需要，能夠對公司各項業務的正常運行及公司經營風險的控制提供保 障。公司的內部控制是有效的，有力促進了公司規范運作，保證了公司生產經營活動有序進行。
九、關于兌現2013年度高管績效工資的議案；
7票同意，0票反對，1票棄權。
表決結果：本議案獲得通過。
2013年度公司前任董事長、高級管理人員績效工資的兌現方案：
1、根據公司2013年度工作目標和計劃完成情況，同時結合公司《績效考核管理辦法》的有關規定，在完成年初簽訂《業績合同》、《崗位目標協議書》各項指標的前提下，依據考核結果發放高級管理人員績效工資。
2、公司前任董事長2013年度績效工資發放與公司其他高級管理人員執行同步方案。
十、《2013年年度報告》及摘要；
8票同意，0票反對，0票棄權。
表決結果：本議案獲得通過。
2013年公司實現營業收入36.05億元，凈利潤-21,052.89萬元，其中，歸屬于母公司所有者的凈利潤-19,693.01萬元。
十一、關于召開2013年年度股東大會的議案。
8票同意，0票反對，0票棄權。
表決結果：本議案獲得通過。
公司擬召開2013年年度股東大會：
一、召集人：公司第五屆董事會
二、召開時間：2014年5月5日（周一）上午9：30，會期半天
三、召開方式：現場投票
四、股權登記日：2014年4月28日（周一）
五、召開地點：北京市朝陽區霄云里3號中關村建設大廈五層多功能廳
六、會議審議事項：
�。ㄒ唬⿲徸h事項
1、2013年度董事會工作報告；
2、2013年度監事會工作報告；
3、2013年度財務決算報告；
4、2014年度財務預算報告；
5、2013年度利潤分配預案；
6、2013年度財務報告各項計提的方案；
7、關于續聘會計師事務所及其報酬的議案；
8、關于兌現2013年度公司前任董事長績效工資的議案；
9、《2013年年度報告》及摘要。
（二）通報事項
1、2013年度獨立董事述職報告；
2、獨立董事對關于控股股東及其他關聯方占用公司資金情況、公司的對外擔保情況、公司內部控制自我評價報告、證券投資情況、利潤分配、兌現2013年度高管績效工資、續聘會計師事務所及其報酬等事項發表專項的獨立意見。
詳見同日公告《關于召開2013年度股東大會的通知》，公告編號：2014-023。
以上董事會決議事項中，第一、三至七、九第2項、十項議案需提交股東大會進行審議。
備查文件
第五屆董事會第四次會議決議
2014年第一季度業績預告
一、本期業績預計情況
1．業績預告期間：2014年1月1日至2014年3月31日
2.預計的業績：√虧損扭虧為盈同向上升同向下降
| 項 目 | 本報告期 | 上年同期 |
| 歸屬于上市公司股東的凈利潤 | 虧損：約3,000萬元-2,500萬元 | 虧損：1,023.10萬元 |
| 基本每股收益 | 虧損：約0.0445元-0.037元 | 虧損：0.0152元 |
二、業績預告預審計情況
本次業績預告未經注冊會計師預審計。
三、業績變動原因說明
本公司及控股子公司本期盈利情況較之上年同期有較大變動。本期虧損原因主要有三點：一、由于建筑施工相關產業具有較強的季節性，一季度開工時間及開工量明顯少于其他季度，致使建筑施工相關產業一季度確認的營業收入較少，利潤出現虧損情況。二、本公司在建開發的哈爾濱項目受冬季季節影響，部分業主未能及時收房，以致本期未達到確認收入的條件。三、本公司可售存量房產逐年減少，一季度房地產銷售比上年同期減少，導致一季度房地產銷售業務比重下降，集團整體的銷售毛利率降低，營業利潤減少。
四、其他相關說明
本次業績預告是公司財務部門初步測算的結果，公司2014年1-3月具體財務數據將在公司《2014年第一季度報告》中披露，《2014年第一季度報告》預約披露時間為2014年4月28日，敬請投資者注意投資風險。
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