日前，北京房租漲勢逼人，“群租”已經成為當前京城之中并不罕見的現象，中關村一居租金最新報價竟逼近6000元/月，著實令人驚心。據悉，目前海淀五道口帶裝修的小兩居租金已達4800元/月，而中關村一居室已漲到5800元/月，單間2000元/月以下房源基本絕跡；朝陽區雙井附近一居月租金4500元/月左右，而團結湖附近35平米一居單間月租金達3500元/月，老小區兩居室房租也在4800元/月左右。
圖為北京房產新浪微博截圖租金瘋漲，而下月起就即將執行房貸新利率，讓人不禁感嘆租房不如買房。今年央行兩度降息，根據大部分銀行的合同約定，從2013年1月1日起，降息前已經貸款購房的購房人將真正享受到降息后的較低利率。根據相關規定，住房公積金貸款明年適用的新利率為4.5%；二套房明年公積金房貸利率為4.95%。按照北京住房公積金管理相關政策，住房公積金貸款最多能貸80萬元。以此計算，首套房且做了80萬元公積金貸款的購房人月供明年起能減少175元；而二套房則每月能少196元。月供少了，首付也低了才能解燃眉之急，如今京城現首付僅8萬的樓盤，粗粗一算，中關村一年房租竟直逼一套郊區小戶型的首付價格，當真是“租不如買”了！
【房山置業 首付8萬】
圖為北京城建·琨廷
北京城建·琨廷(論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 本次開盤共推出一期2、3、5、8共4棟房源，起價為9300元/平米，最高價11000元/平米，最低首付8萬元。購房可享受3年免費班車，往返社區和房山地鐵蘇莊站之間。
編輯點評：項目于2012年11月4日城建琨廷開盤，開盤當天三千多人排隊搶購。盡管當天下著大雪，但地鐵房山延長線燕房線附近車水馬龍好不熱鬧，而對于首次置業者而言如此剛需的首付價格自然是誘惑十足。撇開價格而言，項目臨近房山線，配有300米歐式生活商街，出行及生活便利性均得到滿足，5000平陽光泳池會所也是更令年輕人期待。城建的品質，加之戴德梁物業更讓業主住得放心。
【大興置業 首付15萬】
圖為龍湖時代天街
龍湖時代天街(論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)起價15000元/平米，均價16000元/平米。近期推出前期最受青睞的85平米兩居產品，首付15萬起，均價待定。此次首開西區房源，即將推出西1#、西2#兩棟樓。產品為繁華天街上的觀景復式。
編輯點評：2011年11月，項目以11800元/平米的價格“搶開”天宮院板塊，如此低開策略果然奏效，項目首期房源在當日迅速售罄。后期項目連續加推新房源，但推出的房源戶型面積卻越來越大，讓很多剛需者望而卻步。地鐵4號線的優勢、西區配有超大商業中心的時尚便利、龍湖的名企保障，多重因素都將導致項目再度推出85平米2居戶型再獲全勝。
【通州置業 首付16萬】
圖為金地格林格林
金地格林格林(論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)首付16萬起，VIP會員二次招募于12月1日開始，僅一天共接待客戶2000余組，VIP卡登記1200余組。項目分別為55平米至90平米，一居至三居的小戶型產品，戶型全明格局、南北通透。其中一居55平米，純南向兩居75平米，方正 通透兩居80平米，全明3居90平米。起價15000元/平米，從辦卡之日起至項目開盤，每天減免200元購房優惠。
編輯點評：在2012年11月17、18日兩天排足1600余組客戶之后，項目12月1日二次排號的火爆場面再次見證了剛需市場的爆發力。55-90平米的小戶型青年社區將客戶群盯緊剛需置業者，16萬的低首付則正中剛需者心。而社區班車、社區驛站、社區食堂等服務則充分照顧到80后年輕人的日常生活所需，加之地鐵6號線的開通，項目自然成了通州剛需置業者的頭號選擇。
【昌平置業 首付20萬】
圖為龍山華府
龍山華府(論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)目前在售的產品為119-141平米雙山景三居室，首付20萬起。現房社區，實景展示。在戶型設計上，多為南北通透、明廚明衛。不僅在設計上體現實用性、更兼具通風、采光、景觀的全方位滿足感。
編輯點評：龍山華府近距昌平市中心，既優享城市成熟配套，又自設有托斯卡納風情商街和社區幼教，讓業主感受自然和生活配套的雙重舒適享受。項目首付20萬，提及“低首付”大多數人自然聯想到的就是“小戶型”，然而不少購房者雖然目前手頭并不寬裕，但卻對“剛需戶型”的過于“剛性”心有不甘，項目雙山景三居首付20萬著實少見，令人動心。
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