招商引資籌碼，還是眾籌建房故事？
尹立志精心制作了一張表格，上面記錄了61個人的基本信息，不僅包括年齡職位，還記錄了興趣愛好。這六十一個人的共同點：都是金融界和IT界的中高層，可能還都具備創新意識和冒險精神，更直接的聯系是他們都給了尹立志一百元作為訂金。
尹立志是中關村[-1.90% 資金 研報]股權投資協會執行秘書長，通過這個職位，他認識了不少IT界、金融界以及投資界的朋友，但是他更愿意強調個人身份，畢竟這是第一次試水眾籌這個概念，召集的人更多是“熟人關系”。
盡管是第一次試水，尹立志還是滿懷信心，“北京的中層很痛苦，買房是心中永遠的痛，能夠低價位拿到一塊地，自己蓋房并且選擇自己的鄰居，當然是一件 值得嘗試的事情”，尹立志正在嘗試吸引一批中關村人才到河北滄州中捷高新區安家，他已經和當地政府談妥，低價出讓一塊住宅用地，自行設計并建設住房，條件 是過來居住的人必須是中關村具有高素質的人才。于是尹立志給有意前來報名參與眾籌建房的人設了一道門檻：金融界和IT界中高層。
“這些人都是自己朋友圈的，或者是朋友介紹的”，尹立志希望通過眾籌建房的方式解決同代人在京買房之痛。
搬走人脈才能搬走產業，眾籌建房的想法并非尹立志自己的一廂情愿。去年年初，中捷高新區的官員找到了尹立志，希望他幫忙引薦一些中關村人才前去創 業。招商引資，是各地政府都在鉆研的工作，然而既不是政治副中心，又位于京津冀經濟圈邊緣地帶的滄州，和河北固安一樣強調距離顯然沒有優勢。
通過低價的住宅用地吸引人才前來創業成了最大的賣點，“我們想通過最簡單的方式做起，才選擇眾籌買房的方式，畢竟在北京買房是非常困難的，但我們的 目的肯定不是只讓他們買房而已，而是吸引他們到這里來”，滄州渤海新區中捷高新區管委會主任呂振華說，“買房不一定會創業，但是我們認為安居了才能樂業， 就算他們不在這里創業，由一批高素質人才在這里也不錯，居住者的整體素質都會提高。”
為吸引高新技術人才，提供優惠住房政策并非先例。“這個地方你免費給別人一套房子，別人都不一定會來，但如果你的人脈、圈子都在這里，那就不一定了”，尹立志希望通過眾籌的概念實現圈子遷移。
其實這一概念并不陌生，曾被摁滅在行動中的集資建房就是前身。“集資建房沒有地沒有擔保沒有證，這些問題在我這里都不存在”，尹立志已和地方政府簽 訂合同，作為高新區的規劃人將負責把中關村人才吸引到中捷高新區建房并居住，地方政府則同意為其批地、建房、辦證提供便利，并承諾以低價出讓住宅用地。
三個月過去，已有六十一個人繳納了訂金表示有意愿參與到眾籌建房中來。這一份由高素質人才組成到名單成了尹立志的談判籌碼，也成功刺激到了地方政府的敏感神經，為了招攬人才前去創業，地方政府愿意給出更多優惠政策。
“如果人來了之后，沒能讓他們在這里創業那是我們的失職”，力所能及給出最為優惠的扶持政策，“比如說前三年免稅，免費提供辦公樓”，呂振華說， “這一切都有協商空間的”。作為滄州市的納稅大戶，去年全年中捷高新區稅收占滄州市全部稅收1／4左右。“滄州市也是很支持的”，呂振華說，“目前沒想到 有什么政策風險”。
中捷高新區給出了每平米3000元左右的價格，而周邊的現房已經遠遠超過了這一成交價。“當地同樣的房已經賣到3800元到4000元呢，而且說好了，你買了之后可以立馬轉手，地方政府不限制你，就是純投資也賺。而且30％的首付，就可以拿到這套房子”，尹立志說。
3月30日，中捷高新區和中關村股權投資協會將共同組織一批有意向參與眾籌建房的買主前往中捷高新區實地考察，“他要來看現場，這個地方好不好，適應不適應投資”，呂振華對園區的投資環境很有信心，他希望這是一個開端。
并非沒有風險意識，這塊陌生的地方也許根本不具備創業條件，予墨信息技術有限公司聯合創始人曹雪此前從沒去過中捷高新區，對這塊土地的了解也僅限于 官方網站的資料，但并不妨礙他的參與，“我覺得這種模式特別有意思，也想直觀地體驗、嘗試，如果真能參與到住房的設計中，應該非常有樂趣”，曹雪說，“當 然，也不能去否認你想要錢生錢的這種心態”。
“并不是200人脈200套房那么簡單的，還可以做商用商品房、經濟型酒店，大家共建共用共管共享收益，是真的想去再探索一下”。曾經在華爾街工作過的曹雪對比了美國的眾籌模式，期待國內在形式上能有更多創新。
“在國內看到的大部分在線的互聯網募資方式，都是熟人經濟，我們沒有審查投資人是否合格的制度，我們需要有朋友推薦，否則會出現各種非法集資的風險，或者是投資人缺乏判別風險的能力”，曹雪正在期待國內有充分培育眾籌概念的土壤。
個人或組織扮演信用中介，由購房人共同籌資買地、建房，眾籌建房的方式是否可行，目前在國內并沒有成功案例，也沒有任何法規為其正名，一旦資金運作 缺乏透明度，將陷入非法集資泥淖。盡管如此，尹立志仍然保持樂觀，“只要合理運作，公開透明應該不會有什么問題”。“你必須找到現有的公司法和合同法，以 及房地產管理方面的法律法規，然后自己主動去套，你玩兒什么花樣都可以，不要有突破就行”，北京世紀金鼎投資有限公司總裁傅強說，同時身為律師的他正在擔 任眾籌買房的法律顧問。
有利條件是，地方政府的熱情超出了尹立志的想像。
“想要吸引高素質人才在這里創業，我們可以提供更優惠的條件，比如說減免稅收，或者前三年的辦公租金全免，當然這些都是可以商量的，這種優惠條件是他們在北京所不能想像的”，呂振華說。
通過眾籌建房的概念吸引高科技人才關注，“我們有了一批高科技的人才，就意味著我們這個地方占據了高科技的陣地，這是我們初步的一個考慮”，中捷高新區副主任熊俊杰說。
房地產和招商引資的關系向來曖昧，眾籌建房這樣一個舶來的概念在地方政府招商引資的強烈欲望中生長起來。坐在對面語速飛快的尹立志顯得有些激動， “只要第一單成功了，下一單我就要開始收費了”，幫助圈內人逃離高房價的北京，實現集體大遷移，這種設想讓他振奮。而且，這似乎是一個穩賺不賠的好生意， 保底方案已基本談妥，“如果萬一辦不成，地方政府將以非常低的價格給我一整棟樓”。
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