今年全國將試點清理小產(chǎn)權(quán)房

  今年，全國將選擇試點城市，妥善處理好現(xiàn)存小產(chǎn)權(quán)房的問題。記者昨日（17日）獲悉，在近日召開的全國推進構(gòu)建國土資源執(zhí)法監(jiān)管共同責(zé)任機制座談會上，相關(guān)負責(zé)人做出了如上表示。

    國家土地執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤在這次座談會上表示，小產(chǎn)權(quán)房是指集體土地上建的房子，賣給非本經(jīng)濟村組織成員。比如，農(nóng)民宅基地拆除后蓋成商品房，城里的市民去購房，就是小產(chǎn)權(quán)房。國家明確規(guī)定城里居民不可買宅基地建房，也不可以買小產(chǎn)權(quán)房。目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進行確權(quán)登記，但凡是小產(chǎn)權(quán)房不允許登記，不受法律保護。

    去年，國務(wù)院已經(jīng)成立了小產(chǎn)權(quán)房清理小組，清理小組由國土資源部和住建部牽頭。下一步，國家將按照積極穩(wěn)妥原則，清理小產(chǎn)權(quán)房。

    就小產(chǎn)權(quán)房處置問題，他表示，將組織研究選擇試點城市，在試點基礎(chǔ)上總結(jié)完善政策，妥善處理好現(xiàn)存小產(chǎn)權(quán)房。“今年會抓緊試點工作，目前還沒有完整統(tǒng)計全國小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)據(jù)。”李建勤稱。

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    北京小產(chǎn)權(quán)房交易依舊“興旺”

    雖然大多數(shù)人都知道小產(chǎn)權(quán)房的隱患所在，但還有人抵擋不住低房價的誘惑。記者昨日多處走訪發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房的銷售依舊興旺，小產(chǎn)權(quán)房的房價甚至還在上漲。

    位于通州區(qū)臨河里附近有一處名叫“高樓金第”的小產(chǎn)權(quán)房，位置就在梨園鎮(zhèn)頤瑞中二路與群芳南街交叉口往東，由于距離八通線地鐵站只有10多分鐘的路程，因此雖然沒有產(chǎn)權(quán)，購買二手房的業(yè)主其他權(quán)益也不一定能受到保護，但這里的房價仍舊達到了每平方米8000元。

    “大概說來，就是不到40平方米的一套朝東的房子，能夠賣到32萬左右吧。”在二十一世紀(jì)不動產(chǎn)中介的網(wǎng)站上，記者看到了有大批高樓金第的小產(chǎn)權(quán)房正在對外銷售。一名姓尹的經(jīng)紀(jì)人說，限購一年來，周圍的大產(chǎn)權(quán)二手房價都已經(jīng)降到了每平方米1.3萬元左右，但高樓金第的房價反而從每平方米7000多元漲到了8000元。“樓層不好的，大概還能談下來一萬元左右，再低就不可能了。”他說。

    這名經(jīng)紀(jì)人雖然急于向記者推銷這套房，但他也說，一定要記者先想好了再來確定看房。“因為買這套房，銀行是不肯給放貸款的，所以您要準(zhǔn)備好了全款，才能看。”

    至于為何銀行不肯放貸，這名經(jīng)紀(jì)人說得也很明白：“因為這房子村里認，但更高的政府部門就不認了唄。”

    記者此前調(diào)查時也曾發(fā)現(xiàn)，為了讓購房人降低警惕性，近期一些銷售小產(chǎn)權(quán)房的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，都會自制一本“房產(chǎn)證”。和大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證相比，這種房產(chǎn)證雖然形似，但絕對沒有“京房權(quán)證**字第**號”的編號，沒有市住建委發(fā)證機關(guān)的蓋章，更不會有印花稅票。

    “這房本上會有村委會和開發(fā)商的章，如果遇到拆遷，一樣可以拿拆遷款。而且小產(chǎn)權(quán)房是永久使用權(quán)，不會受到70年產(chǎn)權(quán)的限制。”尹姓經(jīng)紀(jì)人的說法，和記者調(diào)查通州、懷柔等區(qū)縣其他小產(chǎn)權(quán)房時，遇到的說法如出一轍。但至于拆遷時將如何按承諾給予相應(yīng)待遇，這名經(jīng)紀(jì)人說“這還真搞不清楚”。

    對于這種情況，市國土局相關(guān)負責(zé)人昨天表示，今年，本市將以唐家?guī)X為試點，在集體土地上建租賃住房，但不會為小產(chǎn)權(quán)房“松綁”。

    該負責(zé)人表示，集體土地租賃住房的集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，只頒給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，且只核發(fā)項目整體產(chǎn)權(quán)證，不辦理分割單元產(chǎn)權(quán)證，并注明“租賃住房”，只作為短期出租使用，不得出售、轉(zhuǎn)讓和抵押。這也就意味著，這些公租房即使建成，也不會成為“小產(chǎn)權(quán)房”。