“假離婚”贈(zèng)房協(xié)議有效嗎？

  男方說為避債簽不公平協(xié)議 女方稱被刀逼“贈(zèng)房”

    案例聚焦

    先生：“為避債假離婚才簽離婚協(xié)議”

    張先生與劉女士于2002年結(jié)婚，未生育子女，2012年3月28日協(xié)議離婚，當(dāng)日簽訂了離婚協(xié)議書。協(xié)議書有一項(xiàng)約定分配二人名下的4處房產(chǎn)：位于北京市的3套房產(chǎn)全歸劉女士所有，包括一套共有房產(chǎn)，張先生將其份額贈(zèng)與劉女士；唐山市的1套房子歸張先生。

    約半年后，劉女士突然接到法院傳票，前夫張先生將她告到法院，要求確認(rèn)二人之間的離婚協(xié)議無效，撤銷離婚協(xié)議書中關(guān)于張先生將共有的房產(chǎn)份額贈(zèng)與劉女士的約定。

    張先生稱，目前房屋并未過戶到劉女士的名下，他有權(quán)單方申請(qǐng)撤銷該項(xiàng)贈(zèng)與。張先生還稱，當(dāng)時(shí)是假離婚，目的是規(guī)避其他債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。否則，就不會(huì)簽訂如此不公平的離婚協(xié)議了。

    法院經(jīng)審理認(rèn)為，張先生與劉女士之間簽訂的離婚協(xié)議書并非贈(zèng)與協(xié)議，而是雙方離婚時(shí)就財(cái)產(chǎn)達(dá)成的協(xié)議，內(nèi)容均是雙方真實(shí)的意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等行為，所以雙方應(yīng)按照該協(xié)議履行。由此，法院駁回了張先生的訴訟請(qǐng)求。

    女士：“他持刀脅迫我簽了贈(zèng)房協(xié)議”

    張先生并未上訴，直至2013年再次起訴劉女士。起訴的依據(jù)不是離婚協(xié)議，而是二人離婚后第二個(gè)月，即2012年4月16日簽訂的一份贈(zèng)與 協(xié)議。贈(zèng)與協(xié)議寫明：二人離婚后，劉女士將北京的一套房屋贈(zèng)給張先生。張先生請(qǐng)求法院確認(rèn)這份協(xié)議合法有效，并要求確認(rèn)離婚時(shí)歸劉女士所有的該房屋為自己 的合法財(cái)產(chǎn)，劉女士應(yīng)履行贈(zèng)與協(xié)議。

    但劉女士另有說法：“簽贈(zèng)房協(xié)議當(dāng)天，我前夫謊稱來家里取東西，進(jìn)屋后卻馬上拿出刀，威脅要?dú)⑽胰�家。我很無奈，就在協(xié)議上被迫簽了字。”

    劉女士說，簽贈(zèng)房協(xié)議時(shí)，她和她的父母都受到了張先生的威脅。此后，張先生仍頻繁地騷擾她，嚴(yán)重影響了她的正常學(xué)習(xí)和工作。這份贈(zèng)與協(xié)議完全是她在受脅迫的情況下簽的，并非其真實(shí)意思表示，所以是無效協(xié)議。

    “即使協(xié)議有效，履行該協(xié)議也是有條件的，張先生應(yīng)先履行房屋還貸義務(wù)，再付給我60萬元，才可以主張贈(zèng)與。”她還提出，該房屋雖是二人婚 后買的，但完全是劉家父母支付的首付款，并由她自己還貸。上次訴訟后，劉女士便將房屋過戶到她自己的名下，不久即出售給了第三人。

    不過，對(duì)于劉女士所述的這份“刀尖上的贈(zèng)與協(xié)議”，她卻苦于拿不出證據(jù)，來證明自己簽協(xié)議時(shí)被張先生用刀逼迫。

    贈(zèng)與協(xié)議下半部分為60萬欠條

    開庭當(dāng)日，張先生在法庭上表示，他于2003年就購(gòu)得贈(zèng)與協(xié)議中提到的那套房子，并取得了房產(chǎn)證。雙方離婚協(xié)議中，他把該房屋給了劉女士。 “2012年4月16日晚，我想去家里住一晚上，打電話給劉女士后就回家了。因之前簽的離婚協(xié)議明顯不合理，我提出要一套房屋。我們簽了贈(zèng)與協(xié)議，這是雙 方友好協(xié)商確定的。之后，她就將房產(chǎn)證原件寄給了我。該房屋自始至終登記在我的名下，我是房屋唯一所有權(quán)人。”

    庭審中，張先生提交了由二人簽名的贈(zèng)與協(xié)議。該協(xié)議載于小半張A4紙張上，內(nèi)容是：“劉女士同意把該房贈(zèng)與張先生，半年之內(nèi)房貸由劉女士負(fù)責(zé)。如果提前出售，劉女士終止還貸，出售前房租由劉女士收取，剩余貸款由張先生支付。”

    “這協(xié)議一式兩份，紙的下半部分還有內(nèi)容，張先生卻故意把那部分內(nèi)容撕去了。”劉女士隨后向法庭提交了完整的贈(zèng)與協(xié)議。它的下半部分為欠條：“欠劉女士60萬元，該房屋出售之日還款，如不出售，該款今日起一年之內(nèi)還清。”

    法院經(jīng)審理，最終認(rèn)為雙方的贈(zèng)與協(xié)議有效，劉女士需履行協(xié)議，同時(shí)確認(rèn)張先生欠劉女士60萬元的債務(wù)關(guān)系。

 律師診斷

    若能證明欺詐脅迫 離婚協(xié)議可撤銷

    北京市銘滔律師事務(wù)所的錢學(xué)志律師認(rèn)為，張先生起訴要求確認(rèn)離婚協(xié)議無效，并要求撤銷離婚協(xié)議書中他將共有房產(chǎn)份額贈(zèng)與劉女士的約定，這是不會(huì)得到法律支持的。

    《最高人民法院關(guān)于適用（婚姻法）若干問題的解釋（二）》第八條規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。”錢律師據(jù)此認(rèn)為，離婚協(xié)議在離婚后對(duì)雙方都發(fā)生了法律效力，不允許隨便更改或撤銷。

    當(dāng)然也有例外，特殊情況下也可以主張撤銷。比如，根據(jù)《婚姻法解釋二》第九條規(guī)定，男女雙方離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請(qǐng)求變更或撤 銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議額，法院應(yīng)當(dāng)受理。法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形，應(yīng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。錢律師解釋，所謂“脅迫”， 是指一方當(dāng)事人以將要發(fā)生的損害或者以直接施加損害相威脅，而使對(duì)方當(dāng)事人產(chǎn)生恐懼并與之訂立合同的行為。脅迫行為給對(duì)方當(dāng)事人施加的是種威脅，這種威脅 必須是非法的，如果一方當(dāng)事人有合法的理由向?qū)Ψ绞┘油�脅則不構(gòu)成脅迫。

    此案中，張先生沒有向法庭提供證據(jù)證明簽署離婚協(xié)議時(shí)受到了欺詐、脅迫的情形，離婚協(xié)議中對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理也不是贈(zèng)與，而是夫妻離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的一致意見，該離婚協(xié)議應(yīng)受法律保護(hù)。訂立離婚協(xié)議時(shí)，如果不存在脅迫的情況，離婚協(xié)議是有效的，應(yīng)該得到履行。

    而劉女士在法庭上主張簽訂贈(zèng)與協(xié)議是受到了張先生的脅迫，根據(jù)現(xiàn)有的法律規(guī)定，如果簽訂協(xié)議時(shí)存在脅迫的情形，是可以要求撤銷協(xié)議的。我國(guó) 合同法規(guī)定，以欺詐、脅迫手段所訂立的合同是可撤銷或者可變更的。在這種情形下，該贈(zèng)與協(xié)議應(yīng)屬無效協(xié)議或者可以被撤銷。但這也需要?jiǎng)⑴�士向法庭提交證 據(jù)。比如有錄音，或者當(dāng)時(shí)報(bào)警了，警方出警記錄明確載明簽署協(xié)議時(shí)確實(shí)受到了威脅。只有向法庭提交證據(jù)證明脅迫的存在，才可以向法庭主張撤銷。如果劉女士 沒有申請(qǐng)撤銷，而直接主張?jiān)搮f(xié)議無效，在沒有侵害國(guó)家利益的前提下，按照現(xiàn)有法律規(guī)定也不會(huì)得到法律支持。

    并非附條件的贈(zèng)與協(xié)議 60萬是債務(wù)

    錢律師認(rèn)為，張先生與劉女士簽訂的贈(zèng)與協(xié)議，因后來加入的“欠60萬”條款，很容易讓人誤解這是一份附條件的贈(zèng)與，或是附義務(wù)的贈(zèng)與。如果 是附義務(wù)的贈(zèng)與，受贈(zèng)人張先生沒有履行給付金錢義務(wù)，該協(xié)議是否像劉女士所說應(yīng)是無效協(xié)議呢？答案是否定的，該協(xié)議應(yīng)屬有效。附義務(wù)的贈(zèng)與合同，受贈(zèng)人是 否履行該義務(wù)，與贈(zèng)與合同的法律效力無關(guān)，不能因?yàn)楦搅x務(wù)而延緩或解除贈(zèng)與的效力。但如果所附義務(wù)沒有被履行，在法定期限內(nèi)，贈(zèng)與行為可以被撤銷；撤銷權(quán) 的行使期限一般是在一年之內(nèi)。

    至于附條件贈(zèng)與協(xié)議，該條件的成就與否關(guān)系到贈(zèng)與合同的效力。當(dāng)條件尚未成就時(shí)，贈(zèng)與的權(quán)利義務(wù)雖已確定，但效力卻處于未定狀態(tài)。而此案中 的贈(zèng)與協(xié)議明確了還款時(shí)間和金額，所以不能把本案雙方簽訂的贈(zèng)與協(xié)議理解為附條件的贈(zèng)與協(xié)議。該贈(zèng)與協(xié)議屬于普通贈(zèng)與協(xié)議，應(yīng)屬有效協(xié)議，劉女士應(yīng)當(dāng)履行 協(xié)議。

    至于雙方約定“張先生欠劉女士60萬元”，這60萬元應(yīng)被確定為債務(wù)關(guān)系。

    律師提示

    即便夫妻雙方當(dāng)時(shí)出于各種目的辦理離婚手續(xù)，之后還在一起共同生活，內(nèi)心不認(rèn)為是真離婚，但法律上對(duì)這種離婚行為是認(rèn)可的。離婚協(xié)議經(jīng)備 案，合法有效，不能事后反悔。錢學(xué)志律師希望處在離婚邊緣的當(dāng)事人慎重對(duì)待離婚，簽訂離婚協(xié)議時(shí)要理智，認(rèn)真對(duì)待協(xié)議中每一個(gè)條款。離婚協(xié)議的內(nèi)容需要有 可操作性，不要過于簡(jiǎn)單，條款不可過于寬泛。

    另外，離婚協(xié)議中最好不要附加任何條件。通常情況下，絕大多數(shù)附加條件會(huì)被離婚登記機(jī)關(guān)認(rèn)定為“雙方對(duì)離婚沒有達(dá)成一致的意思表示”。

    離婚協(xié)議中最重要的一點(diǎn)，則是關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割。基于對(duì)私權(quán)的充分尊重和保護(hù)，離婚協(xié)議中對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理原則遵照夫妻雙方協(xié)商 一致的原則。約定分割財(cái)產(chǎn)應(yīng)是雙方真實(shí)的意思表示，不可為了盡快離婚而敷衍了事，也不可因“假離婚”而作出所謂的“財(cái)產(chǎn)分割”，以免產(chǎn)生矛盾引發(fā)后續(xù)訴 訟。