波詭云譎的樓市誰(shuí)是幕后推手

　　

　　一、二線城市民眾已從炒股全面轉(zhuǎn)向炒樓炒房，這種狂熱加劇了房地產(chǎn)的波詭云譎；不禁要問(wèn)，價(jià)格和銷量“雙重”的幕后推手到底是誰(shuí)？筆者認(rèn)為推手有三。

　　今年，中國(guó)A股市場(chǎng)萎靡不振，股市走勢(shì)令所有參與的投資者迷茫。與此形成對(duì)比的，卻是樓市的異常火爆：上海上演“離婚潮”，更有限購(gòu)前夜通宵簽 單，甚而以高利貸當(dāng)首付，刷幾十張信用卡交首付，或把已有貸款的房屋再次抵押……這一切都足以表明，一、二線城市民眾已從炒股正全面轉(zhuǎn)向炒樓炒房，這種狂 熱的炒樓炒房加劇了房地產(chǎn)波詭云譎，讓人無(wú)法理解當(dāng)前中國(guó)的樓市現(xiàn)象。

　　或許有人會(huì)問(wèn)，一、二線城市樓市價(jià)格和銷量“雙重”的幕后推手到底是誰(shuí)？從當(dāng)前看，筆者認(rèn)為幕后推手有三：

　　其一，經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行導(dǎo)致資產(chǎn)配置荒及股市不振，是驅(qū)趕資金進(jìn)入樓市的重要推手。因?yàn)楫?dāng)前經(jīng)濟(jì)總需求低迷，產(chǎn)能過(guò)剩的格局短期難以改變；貨幣投放 規(guī)模今年來(lái)不斷擴(kuò)大，加劇了可配置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)供不應(yīng)求的局面。資金需求“饑渴”，民眾及部分投機(jī)者只得將資金投身樓市，以防資產(chǎn)縮水貶值。

　　目前A股市場(chǎng)與樓市之間形成了“蹺蹺板效應(yīng)”，即股市淡則樓市必然旺，有不少資金從股市抽離注入了樓市。數(shù)據(jù)顯示，證券交易結(jié)算資金余額從去年 牛市的逾3萬(wàn)億元回落至1.4萬(wàn)億元附近，代表高風(fēng)險(xiǎn)偏好資金的兩融余額從去年牛市時(shí)的逾2萬(wàn)億元回落至8900億元附近。這些從股市回落的資金有很大部 分流入了樓市。

　　其二，各級(jí)政府對(duì)土地財(cái)政的依戀有抬高出讓地價(jià)之嫌，而樓市調(diào)控政策的頻繁出臺(tái)也成了樓市火爆的有力推手。2016年是土地出讓市場(chǎng)的空前牛 市，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示：截至今年8月，全國(guó)地王數(shù)量已接近200起，其中8月地王48起，刷新年內(nèi)單月新高。“高溢價(jià)、高總價(jià)、高單價(jià)”的三高現(xiàn)象成為常 態(tài)。如果沒(méi)有樓市價(jià)格和銷量“雙增”，房地產(chǎn)商是不會(huì)有膽量成為地王的。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)已成當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“有生力量”，沒(méi)有任何稅收比土地財(cái)政更能增加收入和解決地方政府財(cái)力困難了。并且，從房地產(chǎn)成為我國(guó)重要產(chǎn) 業(yè)之后，我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控始終沒(méi)有擺脫“放松-收緊-再放松-再收緊”怪圈。每一個(gè)調(diào)控輪回，都讓民眾不自覺(jué)形成恐慌心理，愈發(fā)使樓市陷入非理性增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　其三，房地產(chǎn)業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，泡沫越吹越大，而參與各方不想擠泡沫是誘發(fā)樓市愈發(fā)畸形的最大推手。事實(shí)上，當(dāng)前樓市火爆得益于2015 年國(guó)家推出的一系列有利于房地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)政策：貨幣政策的五次降息、降準(zhǔn)；信貸政策寬松，鼓勵(lì)居民部門買房；在資產(chǎn)配置荒下，商業(yè)銀行更是增加對(duì)居民部 門信貸的投放。同時(shí)，房企通過(guò)在資本市場(chǎng)股權(quán)籌資、債務(wù)融資等直接融資方式，擴(kuò)大資金來(lái)源。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014年以來(lái)共有66家內(nèi)地房企發(fā)行232筆 公司債，累計(jì)發(fā)行3515.49億元。從發(fā)行規(guī)模來(lái)看，每家公司平均累計(jì)發(fā)行53.27億元。如果沒(méi)有行政、金融信貸等因素推動(dòng)，樓市也無(wú)法展現(xiàn)出今天這 樣的戲劇。

中國(guó)樓市到了該認(rèn)真擠泡沫的時(shí)候。一、二線城市的地方政府應(yīng)抱定壯士斷腕決心，而社會(huì)各界也應(yīng)齊心協(xié)力，共同推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)健康、有序發(fā)展，使樓市發(fā)展回歸理性，不能讓樓市綁架中國(guó)社會(huì)進(jìn)步，更不能讓其成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的絆腳石！