有些住宅收房時，業主不用先交物業費；有些人收房則還需要按合同先交物業費。按照《北京市物業管理辦法》，首批由開發商承擔前期物業的項目已經陸續進入交付階段。昨日，市住建委網站上發布了首批86個應當由開發商承擔前期物業服務責任的新建住宅物業項目，業主可登錄市住建委官方網站北京建設網（www.bjjs.gov.cn）查詢。
此前，本報曾在2月27日對近期業主收房情況進行過報道。由于2010年10月前后領取預售許可證的項目已經陸續交付，業主可能會面臨需要交物業費和不需要交物業費兩種情況。市住建委相關負責人表示，為了保障市民利益，建議收房時先到網站上查詢。
此次公布名單共有134個預售許可證涉及的86個住宅物業項目，均為2010年10月1日以后申請辦理商品房預售許可或現房銷售的住宅物業項目。
“這86個住宅項目為第一批公布，開發商應當在銷售房屋前，委托物業服務評估監理機構測算物業服務費用。”市住建委相關負責人說，開發商在與業主完成物業共用部分交接之前，需根據前期物業服務合同約定的服務事項和標準提供服務，不得向業主收取物業服務費用。
對于即將收房的業主來說，可依據房屋預售合同中的預售許可證號，與市住建委網站名單中的相應信息進行核對，即可知道所購房屋是否應當執行前期物業管理新政策。但需要注意的是，同一小區內已有前期物業服務合同或物業服務合同的，則不在新建住宅物業項目的范圍。
“長期以來，業主面對房屋質量等遺留問題時，因為責任主體不明確，往往面臨開發商和物業公司的互相推諉，最終導致業主拒交物業費，產生糾紛。”市住建委物業管理處相關負責人說。因此，《北京市物業管理辦法》規定所有新建住宅由開發商承擔前期物業服務責任，并以業主大會成立后，開發商和業主對物業共用部分的查驗交接為前期建設和后期管理的責任分界點。
此外，這位負責人也提醒新建住宅物業項目的業主，在前期物業管理期間仍應當積極行使權利，履行義務。包括提前按照前期物業服務合同約定將物業費預存進“業主一卡通”，積極成立業主大會，及時確定物業管理方式，并做好物業共用部分的查驗和交接。
如果開發商隱瞞自己的義務，在收房時仍舊要求業主繳納物業費，業主可向市住建委投訴。近期，主管部門也將對此展開專門的執法檢查。發現此類情況將立刻進行相應懲罰。
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4種情況要交物業費
2010年9月，市住建委發布《關于<北京市物業管理辦法>實施中若干問題的通知》，規定前期物業管理期間開發商不得向業主收取物業服務費。
但其中也規定了，在4種情況下開發商或者開發商委托的前期物業公司將收取物業費，包括籌備組成立滿3個月未召開首次業主大會會議的；首次業主大會會議未決定解除前期物業服務合同且未確定物業管理方式的；首次業主大會會議結束后，開發商向全體業主發出書面查驗通知之日起30日內未開始查驗的；物業共用部分經查驗符合相關標準，開發商向全體業主發出書面交接通知之日起30日內未完成交接的。
這4種情況只要出現了1種，業主就應當開始繳納物業服務費。
涉及樓盤列表
門頭溝區 2項 潤西山苑、麗景長安家園
房山區 17項 西路時代大廈、綠地花都苑、西悅雅居、徜徉嘉園、紫云家園、馨然嘉園、西悅欣居、悅都苑、云灣家園、禾香雅園、熙景嘉園、華府莊園、建邦嘉園、樂匯家園、翠林灣嘉園、朗悅嘉園、新里程家園
懷柔區 1項 中建府前家園
密云縣 7項 懿品府小區、御東園小區、雙井福園、云鳳莊園、中加錦園、隆華熙園、海怡莊園
石景山區 2項 隆恩家園、濱河馨園
延慶縣 3項 龍慶·望都佳園、悅澤苑、興運嘉園
昌平區 20項 龍山錦園小區、瓏原家園、嘉澤生態小區、金科納帕莊園、遠洋傲北嘉園、金域家園、觀瀾時代花園、嘉澤生態小區、京基嘉苑、金色漫香苑、納帕瀾郡小區、楓樹家園、延秋園、美唐花園、長灘庭苑、保利羅蘭小區、金科廊橋花園、北郡嘉源小區、風景麗苑家園、北京國惠村
海淀區 3項 倚山庭苑、翡麗華庭、如緣居南里
西城區 1項 德勝雅苑
豐臺區 5項 紅獅家園、青秀雅苑、中海九浩苑、未山苑、珠光逸景家園
順義區 4項 新馬家園、淺山香逸花園、花溪茗苑、鷺峰中心
朝陽區 7項 保利東郡苑、保利望京苑、東方華庭、鴻坤花語家園、嘉悅園、君匯雅居、紫潤花園
通州區 8項 朗峰嘉園、米拉家園、雅頌居、紅杉溪谷嘉園、宏仁家園、華遠銘悅園、東亞逸品閣、合生悅都中心
大興區 9項 中信悅海苑、盛嘉華苑、旭輝紫庭華苑(旭輝御府)、陽光綠景嘉園、華潤九里、富力盛悅家園、遠洋天著景園、富力盛悅家園、興宇名苑
注：此次公布名單共有134個預售許可證涉及的86個住宅物業項目，由于部分項目分期銷售時名稱有變，故表格顯示為89項，建議購房人登錄北京建設網查詢詳細信息。
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收房時請查“說明書”
從2011年7月1日起，業主收房入住時，應當能拿到一份標注詳細的房屋使用說明書。其中不僅將詳細描述房屋建筑各部位的使用說明和注意事項，還將包括前期物業公司的名稱、資質、地址和電話等內容。這份說明書中還將標注《室內環境檢測報告》、《環境影響評價報告》、《交通影響評價報告》、《建筑物隔聲情況和聲環境情況》
啥時該交物業費 盯住三個時間點
前期物業雖然是“免費的午餐”，但也有時限。雖然由于各個項目交房速度不同，其業主能享受的時間長短也有所不同，但業主可以關注其中3個時間點。
一是如果有業主召集5%的業主簽字同意，即可啟動業主大會成立程序。而開發商交房面積達到50%以后，也可以向當地街道辦報送籌備首次業主大會資料,并推薦業主代表作臨時召集人，組織籌備組，進入業主大會籌備階段。
二是籌備組成立后，在3個月內應該召開首次業主大會會議，商討是否決定解除前期物業服務合同，以及確定未來的物業管理方式。
三是這次會議結束后，開發商就將向業主發出書面通知，業主需在30日內完成交接。在這些工作完成后，業主就該依照新的物業服務合同繳納物業費。
前期物業并非開發商說了算
如果由開發商來承擔前期物業，又不用業主交錢，是否會出現開發商提供低檔次物業，敷衍了事呢？對此，市住建委相關負責人說，前期物業服務也要按照合同約定執行，業主可以監督其服務質量。
記者發現，在這86個項目中，一些開發商本身不具備物業管理資質，或者旗下沒有物業管理公司。業內人士稱，開發商可將全部物業服務委托給一個物業服務企業，也可將一些專項服務委托給專業性服務企業。業主可根據合同約定的服務標準進行監督，如服務沒達標，可向房屋主管部門投訴。
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