根據設計方案，新源里西11號樓南側的外墻板要延伸出1.5米，北側延伸出1.35米。
腳手架上，工人們正在忙碌著。
在朝陽區新源里西11號樓的院里，有兩株柿子樹。昨天，陪伴了老樓幾十年風雨的兩株樹，被綠化工人刨出，暫時告別了“故土”。
“7月底，老樓改造好后，只要條件允許，我們還會把它們移回來。”左家莊街道辦事處城建科的辦事員告訴居民。
這是施工隊入場的第24天。五層高的腳手架上，工人們上上下下地忙碌著，給山墻抹灰，清理敲下的碎石、磚灰，從遠處看，仿佛正組裝一部新玩具。
作為最早啟動抗震加固改造的試點項目之一，發生在新源里西11號樓的許多事兒，都是首次：第一次墻板不用現場砌；第一次安裝門窗不用電焊；第一次預制鋼樁螺旋入地；第一次加固房子還能增面積。
“其實就像搭積木，四塊預制板就能拼插出房間的一側。”站在腳手架的南側，設計人員給記者解讀了延伸出的1.5米的秘密。
打磨外墻不敢架機器
戴上眼罩和防毒面具，墻面工人羅小帥走到4單元一層的南側，插上電源，打開手持的云石機，開始在一塊紅色磚墻上勻速打磨。
10分鐘下來，小羅已經變成了“小紅人”，頭發上、衣服上都是紅粉，防毒面具里也進了粉塵，有些“漏網之魚”更不自覺地“溜”進了嘴里。
“每次打磨外墻都這樣，習慣了。”做滿一天，小羅差不多能磨掉10平方米的外墻涂料。
打磨外墻，是給新源里西11號樓抗震加固中的一項基礎性“重活”：難度不大，可工程量不小。
“第一塊預制板是直接貼著老樓的外墻，在兩層板間灌上水泥和砂漿。所以，為了防止兩塊板不粘貼，必須先打磨老外墻，把磚面上的涂料給磨掉。”項目施工方——北京金通遠工程公司總經理徐志剛敲了敲記者面前的一塊磚，“您看，這紅磚年代太久了，里面都‘酥’了，一開云石機，就起紅色的粉塵。”
在徐志剛的記錄本上，南北兩端的山墻，30個墻面工人花了10天才打磨好，每人每天平均只能打磨10平方米。“樓畢竟老了，根本不敢架機器打磨，只能增加工人，慢慢地一點點打磨。”
為此，在這次抗震加固的施工隊里，墻面工人成了徐志剛隊伍里的一個龐大工種，“等超出墻體的部分全部拆除完畢后，就該給南北兩側打磨外墻了，我準備到時放40個工人上去。”
14米鋼筋架撐起地基
“屋頂設計方案還有改動么？打通梁行不行？”周日上午11點，看見北京市建筑設計研究院結構工程師李興旺走進工地，技術總工立馬走上前來和他商量。
李興旺拿著圖紙，邊比劃邊給記者解釋：“其實，每一個房間，大致需要四塊預制板，包括一塊貼墻板、兩塊隔墻板和一塊外墻板。而支撐它們的就是你腳下的地基。”
為了讓老房子的地基足夠堅固，北京市建筑設計院的設計團隊，特意開發出一種新型的螺旋鋼樁，可以將一根根長達14米的鋼筋混凝土梁旋進地下，編織出一張牢固的鋼筋網。
“那邊堆著的就是鋼筋混凝土梁，也是事先加工好的。”李興旺指了指工地邊的一處，土黃色的鋼筋梁在太陽下默默“躺著”。“將來，只要將這些鋼筋梁裝在機器上，一圈圈旋轉打樁，無棄土，噪音還低。”
在新源里西11號樓的改造方案中，下層的鋼索將穿過原有的地基，從地下加固整棟樓。
“螺絲扣”扣起四張板
地基打好了，墻面也磨好了，下一步工序就是拼裝預制板。
那么，這多出的一截究竟怎么“長”出來呢？
“道理其實很簡單，就像孩子拼玩具，幾塊積木加上幾個‘螺絲扣’，就能拼裝出一部玩具。”李興旺在現場給記者畫起了示意圖。首先，設計單位會根據每個房間的尺寸，量身訂制預制構件。在這些預制構件上，同時做好了保溫層、門、窗口，也留好了相互拼接咬合的榫頭。而在施工現場，也會留出相應的位置。接著，施工工人將四塊預制板扣在一起，在預制墻面勾縫中填上水泥，一間房的“拼插”就告成了。
等到一層都做好以后，再鋪裝上天花板，再在上一層上重復相同的施工，一直拼裝到第五層。
“可別小瞧這預制板拼裝，那是一項工藝活，不允許用電焊，采用法蘭連接，誤差可不能超過1厘米。而且，這一塊塊‘積木’都是重達2噸的工業化構件，堅固度足以抵抗8度地震，用吊車吊裝都是門學問。”徐志剛告訴記者，為了適應預制板的安裝，他正在“招兵買馬”，準備聘請一支專業的安裝團隊。
增肥面積美化老房
根據新源里西11號樓的設計方案，南側的外墻板距離原墻面要延伸出1.5米，北側則延伸出1.35米。
“南側延伸1.5米、北側延伸1.35米，是我們通過計算機演算和實體樓實驗所得出的最佳距離，短一寸則缺，長一寸則多。”北京市建筑設計研究院副總工程師苗啟松告訴記者，如果外墻板距離原建筑的距離低于1米，則必須入戶施工，設置鋼拉桿，增加建筑約束剛度，方能達到八度抗震效果。“工期長不說，房屋使用起來也難看，很多住戶在裝修時可能隨意就把鋼拉桿給剪斷了。但距離也不能無限制放大，會影響小區的綠化、容積率、停車等。考慮到北面一般為廚房、衛生間，從空間利用最大化和綜合平衡的角度，我們最終確定了南側1.5米、北側1.35米的距離。”
記者在設計圖紙上看到，挨著老外墻的貼墻板大約120毫米，兩邊的隔墻板約200毫米，最南側的外墻板則有240毫米。因為預制板里就加入了保溫層，所以南北兩側都不需要再做保溫。
而新源里西11號樓的60戶老房，總共有兩種戶型：一種是南北通透的兩室一廳，主臥在南，客臥、衛生間、廚房分列在北，客廳居中；另外一種是全朝南的兩居，大門正朝樓梯，里面正對廚房、衛生間，兩個臥室分列東西兩側。
“窗下墻都會打掉，墻板中間的面積，就可以給住戶自由發揮了，看是要大陽臺、大廚房或者大衛生間，根據各自喜好來美化房間。”
花園洋房
替代“火柴盒”
在二十世紀六七十年代，紅磚樓是北京的特色，如今走在二環邊上，還能看見許多那時的紅磚樓，就像一個個“火柴盒”，成為老北京人對過去的記憶。不過，隨著對一批老舊小區的綜合改造，這些“火柴盒”也將變得絢爛多姿。
在新源里西的效果示意圖上，記者看到，在預制板外，還將做一層外飾，粉刷磚紅和灰色兩種涂料。搭配上樓下的新綠化，就像是一座嶄新的“花園洋房”。
“為了和附近的建筑協調，屋頂上用了偏灰的城市色調，墻體上按照‘修舊如舊’的原則保留了一部分紅磚色，底部的灰色則是在視覺上產生呼應，白色的窗框、樓梯外側的白色立柱是為了提亮整體色調。”李興旺介紹。
“每一個改造的老舊小區，都會有一個獨特的、屬于它自己的外飾設計，我們要和千篇一律的‘火柴盒’說byebye了。”
午后2點，春日的太陽略顯毒辣。在炙熱的光照下，施工工人們重新整裝，開始下午的勞作。再過3個月，一棟嶄新的老樓將重煥生機，矗立在東三環的天空下。
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