“老房奴”將減負(fù)
“下個月開始，我就能按照新利率少還點房貸了。”周末，市民董女士算起了新賬本。記者了解到，央行今年接連兩次下調(diào)人民幣貸款利率的利好，將會從明天（2013年1月1日）起體現(xiàn)，多數(shù)“老房奴”可從2013年1月獲得“減負(fù)”。
目前銀行利息調(diào)整有三種形式：一是央行基準(zhǔn)利率調(diào)整后，貸款利率在次年的年初（通常是1月1日起）執(zhí)行新利率；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年，調(diào)整執(zhí)行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新利率。通常，包括工行、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的大多數(shù)銀行遵循第一種方式。
今年央行兩度降息，5年以上貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至6.55%，共計下調(diào)0.5個百分點。也就是說，絕大多數(shù)銀行從明天起執(zhí)行6.55%的新貸款利率，而“老房奴”也將正式享受每月少還月供的福利。
記者以一筆100萬元的房貸為例，貸款期限為20年，采用等額本息還款方式。享受基準(zhǔn)利率的話，現(xiàn)在每個月月供為7783.03元。從下月起，執(zhí)行新的利率后，月供將減少至7485.20元，每月減少297.83元。
“偉嘉安捷”分析師吳昊提醒“老房奴”，雖然下月開始房貸月供將減少，但在沒搞清新的還款金額前，最好按以前的金額還款，以免還款金額不足，從而影響個人信用記錄。
共有條評論