仍舊租住“老公房”的住戶遇到因公共利益需要被征收房屋時，自房屋征收決定發(fā)布之日起，同時自動終止租賃合同。而在租住老公房期間，租戶應(yīng)在每月15日之前繳納房租，如果逾期未交，除補交欠交租金外，還須另交所欠租金10%的逾期違約金。昨日（14日）晚間，市住建委發(fā)布新版《北京市公有住宅租賃合同》，并面向社會公開征求意見。
征求意見稿中約定的“公有住宅”，就是很多市民口中的“老公房”，包括直管公房和自管公房。這些住房是由政府或國有企業(yè)、事業(yè)單位等投資建設(shè)并向居民出租或出售。
市住建委相關(guān)負責人表示，本市現(xiàn)使用的公有住宅租賃合同還是1995年制定的，為加強對公有住宅的租賃管理，保障房屋租賃當事人的合法權(quán)益，因此重新修訂了合同。
新舊版本中，有一些差別。征求意見稿中明確約定，租戶應(yīng)在每月15日之前繳納房租，如果逾期未交，除補交欠交租金外，還須另交所欠租金10%的逾期違約金。對于征收房屋的約定，現(xiàn)行合同中條款為“因城市建設(shè)需要，乙方承租的房屋須騰讓時，甲方有權(quán)終止合同”，而新版征求意見稿則約定為“因公共利益需要征收時，自房屋征收決定發(fā)布之日起，本合同自動終止”。
第二個區(qū)別則是新版征求意見稿中，刪除了“第三者換房”的內(nèi)容。此前，兩個承租老公房的家庭可以彼此置換房屋。該位負責人稱，由于產(chǎn)權(quán)單位有差別等原因，近年來一直沒有出現(xiàn)過這種情況，因此廢除了這一條款。
征求意見稿中還增加了對于房屋安全的相關(guān)約定。其中規(guī)定，如果租住方擅自變動房屋建筑結(jié)構(gòu)，超過設(shè)計使用荷載使用房屋建筑，損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材等情況，甲方有權(quán)單方解除合同。
與老版合同一樣，征求意見稿中規(guī)定的收回房屋的情況中，包括租戶“拖欠房租累計六個月（含六個月）以上”、“房屋空閑連續(xù)六個月以上”、“擅自改變房屋用途”等內(nèi)容。同時，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定，承租房屋應(yīng)當采取修繕等安全治理措施，需要租戶暫時搬出的，租戶應(yīng)當及時搬出。房屋安全治理期間，租戶自行周轉(zhuǎn)住房，免交所承租公房的房租。因租戶未按要求及時搬出造成安全事故的，由租戶負責。
共有條評論