免費給自己的房產(chǎn)證設(shè)一個密碼，如果進行抵押或買賣房產(chǎn)，要輸入正確的密碼才能完成手續(xù)。北京市住建委昨日發(fā)布，下月1日起，北京將在全市范圍內(nèi)推行房產(chǎn)證加密服務(wù)，通過密碼為市民的房產(chǎn)增加一把“安全鎖”。
海淀2700余人為房本“加密”
北京市住建委相關(guān)負責(zé)人介紹，北京從1998年起使用統(tǒng)一的房產(chǎn)證，現(xiàn)在使用的房產(chǎn)證具有多種防偽措施，房屋登記部門辦理業(yè)務(wù)時，通過查閱原始登記檔案和驗證防偽措施，已能有效防范持假證辦理房屋登記的情況。
“但目前對于識別人的假冒仍有一定難度，假冒者往往與房主身份證上的照片相似，并通過各種手段獲得了真實的房產(chǎn)證和房主身份證，之后將房主的房屋買賣或抵押，給房主造成重大經(jīng)濟損失。”這位負責(zé)人說。
也就是說，假冒者用真房本來辦理的情況識別還是有難度。據(jù)介紹，這類情況主要見于家庭內(nèi)部矛盾或不法中間人惡意欺詐。
去年11月，北京率先在海淀區(qū)開展了房產(chǎn)證加密試點，截至目前已有2700余人辦理了房產(chǎn)證，讓不少房主吃了“定心丸”。
密碼設(shè)立和變更即時辦理
下月1日起，房產(chǎn)證加密服務(wù)將在全市范圍內(nèi)推行，房主可以自愿申請為房產(chǎn)證增加密碼，不收取任何費用。在辦理房屋登記業(yè)務(wù)時，需輸入正確密碼后，登記部門才會受理。
市住建委表示，密碼設(shè)立、變更或取消服務(wù)是即時辦理的。不過，相關(guān)負責(zé)人也提醒，房主為自己的房產(chǎn)證設(shè)立了登記密碼，也不是高枕無憂，還需要妥 善保管好自己的房產(chǎn)證和密碼。今后如委托代理人代為申請房屋登記，應(yīng)提前告知代理人登記密碼，避免影響房屋登記業(yè)務(wù)的正常辦理。
■ 釋疑
1
哪些房產(chǎn)證可以加密？
個人房產(chǎn)證才可加密
相關(guān)負責(zé)人說，目前，加密服務(wù)主要面向房主為個人的房產(chǎn)證。這主要是因為從房屋登記部門的實際工作經(jīng)驗判斷，假冒房主騙取房屋登記，將房屋買賣 或抵押的情況，基本都出現(xiàn)在個人房屋的買賣或抵押上，并且很多時候由房主的家庭成員直接參與，因此房主在防范上也存在一定難度。
對于單位或組織的房產(chǎn)證，一般都有一套比較完善的證照管理流程和制度，而且在申請房屋登記時，還要網(wǎng)上注冊并填報房屋登記的申請信息，假冒者很難湊齊整套房屋登記的申請材料并完成申請程序，而且在實踐中也沒有發(fā)現(xiàn)相關(guān)欺詐情況。
2
房產(chǎn)證加密有何好處？
密碼輸錯3次房本鎖死
據(jù)介紹，在北京和外地的房屋登記實踐中，就曾發(fā)現(xiàn)過一些假冒辦理房屋買賣的欺詐行為。
這位負責(zé)人說，為房產(chǎn)證設(shè)立密碼后，持該房產(chǎn)證申請房屋登記業(yè)務(wù)時，在正確輸入登記密碼后登記部門才會受理登記申請。如登記申請人連續(xù)三次錯誤 輸入登記密碼，則該登記密碼直接失效，該房產(chǎn)證會自動鎖死，不能辦理后續(xù)業(yè)務(wù)，而且還會向房主的手機發(fā)送提醒短信。只有當(dāng)房主到登記部門對失效的房屋登記 密碼辦理掛失后，才能繼續(xù)辦理登記業(yè)務(wù)。
3
如何為房產(chǎn)證設(shè)密碼？
夫妻共有產(chǎn)權(quán)應(yīng)共同申請
密碼設(shè)立應(yīng)由房主或受托人到房屋所在區(qū)縣登記部門辦理。如果需要加密的房產(chǎn)證記載信息已經(jīng)發(fā)生變化，申請人需要先申請變更登記或更正登記，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證后再設(shè)立密碼。如果是早期制發(fā)的房產(chǎn)證，申請人需要先申請辦理存量房錄入業(yè)務(wù)，之后再設(shè)立密碼。
如果是共有房屋的，比如夫妻共有產(chǎn)權(quán)的，則應(yīng)由共有人共同申請權(quán)證加密。
登記密碼為6位阿拉伯?dāng)?shù)字。密碼設(shè)立后，可以到房屋所在區(qū)縣登記部門修改密碼。申請人需提交房產(chǎn)證和身份證明原件。密碼修改需正確輸入原密碼，再設(shè)置新密碼。
4
忘記密碼怎么辦？
忘記登記密碼可掛失重設(shè)
如果忘記登記密碼，可以到房屋所在區(qū)縣的登記部門辦理密碼掛失業(yè)務(wù)，辦理人需提交房主身份證明和房產(chǎn)證原件。委托他人代為辦理的，還需提交明確密碼掛失事項的公證委托書和受托人身份證明原件。
密碼掛失業(yè)務(wù)會短信通知房主。辦理人可在密碼掛失時選擇是否重新設(shè)立登記密碼，如選擇不設(shè)立，則該房產(chǎn)證不再處于加密狀態(tài)。
如果是因為連續(xù)三次錯誤輸入密碼導(dǎo)致密碼失效的，也可通過此種方式辦理。
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